历经三月的井喷式增长，积压一年多的需求基本释放殆尽，从四月最近两周的成交量表现来看，楼市成交小“阳春”阶段基本将过，目前的成交量从全国主要城市来看，已经明显回落，平均交易量水平回落超过30%，因此种种迹象表明，2009年春季的楼市高潮将过去。

    本轮成交量明显的是改善型的需求的集中释放，特点就是中大户型受到追捧，造成价格均明显反弹，而首次置业的反而所占比重较小，造成小户型的价格反而下降。在成交量中，现房成交量明显大于期房，城区的交易量明显大于郊区及新城区，这也都是用家蜂拥入市的明显特征。由于成交量的暴增，已经造成价格见底反弹，价格差已经对买家形成新的观望影响，造成看房时间长，谈判时间长等特点。

    同时不少开发商及小业主面对当前的“阳春”市况也有表现出过度乐观的趋势，纷纷加速上调出售价格，而从近期的成交量来看，客户并不买账，因此未来二季度的市场成交量见顶回落已成定局，由于2009年仍旧需要消化大量积压的库存，因此未来将不断有新的降价项目推出，对于小业主及开发商来讲，应该抓住当下，尽快推货，实现销量，而不是快速调价。