地价与房价之争

    究竟是地价贵还是房价贵，这个争执在最近几年始终在政府部门之间和社会层面在讨论，土地部门的种种数据表明“每年土地供应充足”，是炒房投机造成房价过高，而在市场层面却是看出每年由于供不应求而造成的房价不断攀升。当然在2007年以前大的经济背景下，包括大宗商品在内的所有资产均在涨价，房地产价格攀升在某种程度来讲也是经济过热的必然产物，这就注定了房地产在经济周期中的焦点角色。

为什么供不应求？！ 

    现在情况不同了，持续的房地产市场下滑，已经让土地市场今非昔比，土地流拍、地价下滑、政府财政收入锐减等问题却十分困扰整个行业。眼前我们面临的问题是降价问题，现在2-3月市场回暖，也都是由于房价下降客户抄底的结果，因此降价促销就成了开发商和政府共同需要促进的方向，但是市场成交量并没有因为回暖而明显改善，反而很多项目仍旧无法形成有效供应上市出售，问题出在哪里呢？

    现在的问题是哪些项目能降价？一般来讲

1、在2006年及以前拿到的土地基本都有降价空间，开发商愿意降价促销回笼资金；

2、在2006年之后拿到的高价地，由于土地成本高，降价疑问着亏损出售，开发商一般的考虑是：未动工的先搁置不动，已经挖槽的就出了±0再搁置，出了地面的无论如何也要封顶再停工……

开发商的一般心态 

    因此不要觉得所有开发商都能降价，一部分因为成本高而不能降价，另一部分开发商依据销量来反推定价已经是当下时髦的定价方法，也有一部分开发商资金充足的，不降价也撑着，希望能熬过这个“冬天”，他们不知道这个冬天“相当漫长”。

库存积压严重

    在市场胶着的状态下，客户观望，开复工面积大幅下降，房地产投资也大幅下降，带来的就是政府的财政收入大减，问题是政府要保民生，压房价，所以也不好大张旗鼓的推动市场，这对于当前的舆论环境来讲无论如何也不支撑，根据中原地产中国研究中心统计，现在全国“规模以上”房地产开发企业积压的土地规划建筑面积超过1亿平方米，并且这个积压还在继续，开发商拿地、动工意愿不强，观望情绪严重。

    如何能突破眼前的困局？

政府应有所作为释放供应量

1、  政府应尽快推出便宜土地上市

提供土地的供应量，虽然眼下不会立刻上市，但是土地价格下降可以改变开发商对未来的市场预期，让更多的开发商面对现实尽快降价，以实现供应量上升。

2、对“规模以上”房地产开发企业应采用“一帮一”的解决问题，对影响他们的拆迁问题应尽快协助处理，让土地尽快上市释放供应，对拿到高价地的开发商应在土地付款期限及容积率方面给予优惠政策，以解决他们的困局，只有调动开发商的积极性，才能把已经积压的供应释放出来