近期中国部分新兴的代理/中介公司陆续上市或即将上市，先有广州的合富地产在2004年香港上市，2005年国际基金投资商亚洲软银、凯雷投资向顺驰经纪投资4500万美元，为顺驰美国上市做准备，然后最近上海的易居在美国上市，某美国的加盟品牌也已经有基金投入进来为上市做准备，传闻深圳的某代理公司也即将上市，不少媒体都向我咨询中介公司的上市意味着什么？是否是中介行业一片繁荣的象征？是否代表资本市场十分亲睐代理公司？是否会提高中介代理公司的竞争力？

    中介公司上市并不是什么新闻，香港的美联物业也是中介代理公司，早在1995年左右就已经在香港联交所上市，让资本市场也十分关注这个行业的发展，经过这几年的发展，事实证明美联的上市并没有带来大发展，它在香港长期以来的业绩仍旧排名在中原地产后面，在中国内地的发展也几乎停滞不前，总体营业收入也和中原集团的差距不断拉开，已经被中原地产远远抛离，另外一个上市的合富地产从上市几年的发展也看出，它的业务仍旧主要集中在广州，在全国也没有什么发展，全部业绩加起来还不如中原地产深圳分行一个城市业绩的一半，由此看来，中介代理公司上市并不能改变代理公司的业绩，那么为什么还有这么多的中介公司前赴后继的上市呢？

    和房地产开发企业相反，中介代理公司的核心资产是人力资源，并不是资本，这是十分显而易见的事实，投资者（包括股民、基金等）的投资并不是用来给中介代理公司员工发工资的，也不会改变人力资源的能力，代理公司的营销人员需要的是市场操作的经验、专业。一般人都认为上市融资后可以加快开店开地铺，或到其他城市开分行，不过实际上每个城市连上开业初期的培养期需要的资金并不多，依照中原地产这样的代理巨无霸在全国三十多个城市的十六年的扩张经验，到每个城市发展需要的资金也不过几十万元，就算是长期亏损也不会有很多资金需要弥补，这样算下来，融资几个亿这样的天文数字对于代理公司来讲完全没有用途，所以说中介代理公司上市是为了网络化发展完全是一句谎言。

    那么，中介代理公司上市的“潜规则”是什么？陆续道来