最近，媒体、房地产市场的焦点是：

（1）深圳市场的暴跌迷局；

（2）美国次按市场的不确定性对中国房地产和金融市场可能产生的整体性影响；

（3）经济偏快或过热产生的政策风险；

（4）股市的变动对房地产的市场的影响；

（5）金融政策如加息的潜在因素

（6）土地拍卖价格不断创新高

    进入到21世纪，中国的房地产市场一路狂奔，不能说完全象脱缰的野马，但是从百姓的呼声媒体的舆论来看，似乎历经N次调控，目前的政府的失声，反映出这种“房价暴涨”经济现象也是我们政府需要面对的“新的课题”。调控中不断上涨的房价似乎表达了对当前市场的解读，这种情形的持续，只是让更多的人默然，无用的表达使更多的人变得麻木。

    市场的舆论也在不断转移关切点，从土地供应短缺导致房价上涨，到开发商的暴利，到炒楼还是炒股等，我个人认为，影响中国房地产的房价的核心因素始终是政策，或者说是行政手段

    现在的房地产市场的暴涨已经从局部的不平衡的暴涨，转向全局性的暴涨，政府用调控“猪肉”、调控“方便面、牛肉面”的办法来调控房价，效果肯定受到质疑，手法也受到质疑，更多的人因为相信政府可以将房价调控下来而观望，结果等来的是需要花更多的钱买房，无端的增加了更多的金钱，政府的公信力也在不断调控中减分，这种公信力的下降，导致更多的人相信房价将上涨至少十年，相信只有房子这种看得见的资产才是投资的最佳选择，导致买房人中直接或间接将房子做为储值保值的比例大幅增加，我相信这个比例是公开统计将买房做为投资用途的比例的两倍。

    从目前的诸多因素来看，影响中国房地产的最主要的因素不是别的，始终是行政、政策。