一个上海的机构盛情邀请我明天出席一个演讲活动。出席者中，大部分或是已经投资澳洲，或是有意向前往澳洲的投资的，所以，希望能通过我的演讲，了解澳洲的投资环境，了解澳洲投资的基本规则，以及了解澳洲成功投资的一些要素。

    “参加者都是上海本地人吗？”

    “也不尽然。有一部分是上海本土的；有些是来自全国各地在上海投资的生意人，有北京的、东北的、武汉的、四川的、安徽的、山东的……；还有的是上海周边一些城市的，比如温州、杭州、南京、苏州、江阴等地。”

    “那从广义的角度来说，他们就是时下新概念里所指的‘新上海人’或者说是‘新沪商’了。”

    “恩，是的，他们可是上海经济发展的中流砥柱啊！”

     思量着主办方跟我讲到的参与对象，我决定明天的演讲主题应该围绕“如何走向澳洲；如何在澳洲投资；如何在澳洲安家置业”等议题。

    理清演讲的思路后，脑子里总是盘旋着“新上海人”的概念。

    如今，上海人的概念确实是比当初要广义许多。如同澳洲有老华侨与新移民作为分水岭，现在上海也有新上海与老上海之分。聚居地点似乎也是泾渭分明。有朋友告诉我说，按照上海城市内环、中环、外环的地理角度来看，内环线以内大都是来自世界各地的国际精英人士；内环到外环之间这一部分，大都是从全国各地进驻上海的有识之士；外环以外才是土生土长的老上海。

    这个定义未必确切，倒也道出了如今这上海滩特殊的现象。

    曾几何时，上海人给人的总体印象就是——精明，这是上海人的优点；而这个优点同时却也成为上海人最大的缺点，因为上海人“太过精明”，习惯斤斤计较，习惯分角必争，似乎婆婆妈妈就是上海人的真实写照。可是这次回来，与许多新上海人的接触中，突然对上海人长久以来背负的这个颇有些贬义的评价，有些不同感悟。

    上个月刚回到国内时，公司上海办事处的同事便告诉我，公司接待的一位客户付小姐希望与我会面。我觉着有些纳闷，公司一向安排专人负责客户的联络接待问题，怎么需要与我面谈呢？！

    与付小姐在公司见面了。她早年曾在日本留学打工，若干年后回到上海发展。2000年左右时，她在上海购进了几套投资房，对地产已是有好几年的实战经验了。这两年来，国内的地产政策在不断调整中，尤其是上海地产市场受到比较大的影响，因此，她准备改变投资战略，计划寻梦澳洲，继续她的地产投资。

    “金先生，我记得曾经看过您写的一篇文章，关于您和林女士见面的情况。我跟她的情况有些相似，我也是您的崇拜者哦，研读过您的《澳洲梦》；看过LINDA从女秘书到房地产大亨的故事；在报告会上听过您的演讲，也亲耳听到林女士讲述她自己的故事。不瞒您说，我手头资金不算太多，大概150万人民币左右。我也想学LINDA的做法——以小博大，一拆为二，将这150万作为首付，投资在两栋澳洲房产上，其余的就利用银行贷款了。我跟您公司的地产顾问聊过，现在我看中的两个房子价格大概每栋是26万澳币左右，我自己觉得还不错，但还是想跟您见面聊聊！”

    ……

    付小姐与我谈完之后，旋即签下两份合约，定下了那两套房子。果断的作风，让我大为惊讶。她的英语不好，也从未到过澳洲，没有讨价还价，没有斤斤计较，没有漫长的考虑谈判周期。所有这些都不再是印象中上海人的作风。对新鲜事物的接受程度之快已是超出想象。我将心中的疑问提出来。

   “呵呵，我觉得机会是一逝而过的，不抓紧时机的话，只能是过后遗憾。讨价还价可能顶多能省几千或者1万人民币，可能讨价还价浪费的精力和耽搁的时间已经远远不止这个数目了。我就想着，房子在7、8年后，升值一番，我能赚上一倍的利润，假如为了省这几千块钱，而损失一个赚26万澳币、相当于150万人民币的机会，可是得不偿失！我对澳洲地产充满信心，当然，也是因为对您充满信心！”

    付小姐的作风似乎具有代表性，代表着如今新上海人的做事风格，果敢、有眼光、有魄力。

    前几日接触的江阴徐先生也是如此。认识徐先生有些偶然，他的儿子小徐在墨尔本读大学，也是一位小博友，读过我的《澳洲梦》，看过博客上关于《留学生应该买房还是租房？》的文章，给我发了一封邮件，说是想投资地产。与我的电话中，他说，希望一边读书，一边实践投资房产，他相信父母会支持他。之后，他随着公司总部地产部人员实地参观了墨尔本的几处房产，非常满意；同时要求远在国内的父母一定要参加9月16日上海的报告会。徐先生与我在报告会上见面了。报告会结束时，他支持儿子的决定，给儿子签下了一套房产。前天与徐先生再碰面时，他已经又定下了一套！徐太太打趣道：“我们家，都是儿子当家做主呢！谁叫他观念比我们新，影响这么大呢！哈哈……”

    我与这位小博友（小徐）相约墨尔本见面，到时与他一起聊聊留学生投资房产的体会，希望能帮助他实现属于他的澳洲梦。

     速度之快，务实的作风似是现在新上海人的特征。来自全国各地，乃至于世界各地的新上海人，他们的观念吸取各地所长，受到各方洗礼。各地的特色文化，乃至西方文化，与上海本土文化融合、碰撞，形成了新上海人特有的风格，上海人已经不再是传统印象中“太过精明”，他们大胆果断，他们眼光独到，他们魄力非凡。他们将会成为上海滩上最耀眼的群星，他们中的许多人已将目光转向澳洲，我期待着与他们在澳洲并肩作战，再创佳绩！

P．S．自9月16日在上海新锦江饭店举办的“澳洲房地产投资分析报告会”之后，不少朋友因为当时场地人数的限制，没能参与其中；也有很多朋友因为日程没能安排上而错过；有很多参与的朋友觉得想了解更多澳洲银行海外贷款的详情… 很多朋友都给我发来邮件、留言或打电话，希望能再次提供机会，大家交流。因此，2006年10月21日在上海将会举行“澳洲投资理财新思路报告会”，我会跟朋友们现场聊聊相关投资问题。如有朋友希望了解更多详情，请与澳中集团上海办事处徐先生联系.

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