（开发中的项目示意图）

    周末收到一条手机短信，祝福我在国内行程愉快顺利，希望有机会邀请我一起去喝茶，署名是——博友小刘。我有些纳闷：我才刚刚回到国内，怎么会就有博友知道我的手机号呢？！诧异之余，出于对朋友的尊重，我礼貌的打回电话。互相问好、道明身份之后，电话那头的声音突然高昂起来。 

    “金先生，我在博客上跟您聊过很多次，您有印象吗？” 小刘将她的网名告诉我之后，我的记忆中马上搜索到最近一个朋友在博客上、邮件里与我探讨过许多关于澳洲房地产的问题。她是从事金融行业的，事业上，一直希望自己可以成为一位国际自由人，有机会也想去澳洲发展。

    我还在过滤记忆时，电话那端，小刘继续说着她的问题，“我对9月16日的澳洲房地产投资分析报告会特别感兴趣，您是主讲人，对吗？”

    “严格来说，我是主讲人之一，澳大利亚维多利亚州北亚贸易特使Mr. J.R. McGregor、维多利亚州建设局局长Mr. Dom 、以及维多利亚州投资局的高级官员都会在报告会上做主题演讲。因为这次的报告会是由澳大利亚维多利亚州政府投资局、澳中房地产协会、澳中集团联合主办，维多利亚州政府的资助（Sponsor）的。”

     “您可以透露一下，您在报告会上，都会讲什么内容吗？”

     “呵呵。”我笑一笑，答道“可以的。这次报告会，我将跟大家分享我在澳洲十多年来投资房地产的经验和教训。例如，我购买的一块土地，为什么会在短短的两年间，从100万澳币升值到200万澳币；霍克大楼为什么会在十年间，从购买时的550万澳币升值到现在将近3000万澳币的市值；1997年我以126万澳币买下的一套房子，2004年卖出之时是326万澳币的价格……所有这些升值有什么样的规律可循呢？

    我认识的一对俄罗斯夫妇，他们50年代初期移民澳洲，当时是一无所有，靠洗碗做体力活，攒了一些钱，60年代中期时投资房地产，到1996年的时候，他们已经积累了几千万澳币的财富。还有，有两个澳洲人一起合作，在仅仅3年半的时间里买下了130套房子……这些案例都是我身边发生的真实的故事，希望可以给大家提供一些借鉴。我也会介绍如何在澳洲避免房地产投资风险。”

    “案例分析确实是最能说明问题的。那您还会讲一下澳洲房地产市场本身的一些实际情况分析吗？比如房价涨跌规律，银行贷款问题等等！”

    “当然，我会详细分析一下‘澳洲房地产市场近四十年来的涨幅情况’、‘商铺和住宅楼的回报率分析’、‘澳洲银行住房贷款条件及贷款程序’、‘买房时如何选择地段’、‘选择什么时间进入地产市场’、‘澳洲房价的介绍’、‘澳洲房地产投资的政策法规’、‘房屋的管理’等等问题。澳洲房地产投资政策等问题，到时北亚贸易特使J.R. McGregor先生也会提到，他是维多利亚州部长级的政府官员。”

    “我对澳洲银行贷款问题是比较关注的，如果我们不是澳洲公民，我们也可以向澳洲的银行贷款吗？”

    “这个问题，最近很多人都问起了，特别是公司的老徐接到很多关于银行贷款问题的咨询电话。根据澳洲银行的相关规定，海外公民向澳洲银行贷款是完全可以的，贷款金额可以达到房价的80%，甚至90%。我们也可以全面协助办理银行贷款事宜，希望能帮助到我们国内的朋友买所以，澳洲银行的海外住房贷款问题，我会在报告会上做比较详细的分析。

    现在，在澳洲投资地产的主要有三种情况：第一种，办理澳洲商业投资移民的，他们移民澳洲后，第一件事情肯定是安家。

    第二种投资房产的是那些子女在澳洲读书的，澳洲的房租昂贵，因此，很多中国的家庭都选择买下一套房子，既做投资用，比如说，出租或者若干年房屋升值后卖掉；又把省下来的房租刚好偿还银行贷款，如果房屋中只留下一间给子女居住，其余都分租给其他学生，这样房子每个月甚至可以赢利。

    第三种情况是纯粹的房产投资者，他们是看好澳洲的房地产市场，特别是在中国房地产市场变数比较大的情况下，控制购买第二套、第三套房屋的情况下，他们认为在澳洲买下一套洋房，平时可以委托澳洲地产代理出租，自己去澳洲旅游时，还能舒适地渡假。

    所以，我主要结合这三种情况，在9月16日的报告会上谈谈如何选择最合适的地产投资项目，并从银行获得相应项目的贷款。”

    “这些都是我特别想问的问题，那我一定要去参加了。但是，我有一个不情之请，我对澳洲投资很感兴趣，除了报告会上的内容，您能不能抽出时间，给我单独开开小灶，讲讲‘澳洲房地产投资的秘诀’，特别是‘以小博大’的秘诀？”

    小刘的热情，让我觉得无法拒绝，我答应安排时间与他单独聊聊澳洲的地产投资。但是，投资‘秘诀’其实我都会在报告会上讲到。

    “我听说《东南置业》、《中国电子商务》等杂志都要刊登您最近新出《去澳洲做地主》、《用澳洲银行的钱来赚钱》几篇博客文章，对吗？”

    “你的消息怎么这么灵通呢？”我诧异不已。“对了，你怎么也知道我的国内手机号码？”

   “呵呵，我卖个关子吧！”

    ……

    之后，我才了解到，其实小刘已经按照博客上留下的电话，跟公司上海办的徐先生已经联系过了，并且问到了我的手机号码。我也很感激朋友的热情真诚。

    9月16日的报告会，我们将它命名为“新财富之路”，这个分析报告会，仅仅是希望提供一个让大家了解澳洲、了解澳洲房地产投资的信息平台，没有售房等直接商业成分存在。我们澳中集团旗下的十一家房地产公司都是从事房地产项目的开发与投资的，并不是地产代理。只因博客创办以来，很多朋友都在博客上问起，澳洲的房地产情况，这次，刚好我陪同澳洲城市精英代表团访问中国，所以，我们安排了这个信息沟通平台，与大家一起探讨“新财富之路”。

    欢迎所有有条件到澳洲投资房地产的朋友与有兴趣了解澳洲房地产投资的博友们来参加我们9月16日的由‘澳大利亚维多利亚州政府投资局、澳中房地产协会、澳中集团联合主办，维多利亚州政府的资助’的澳大利亚房地产投资分析报告会，有兴趣的朋友可与澳中集团上海办事处的徐先生联系，他的电话是：13916650682（手机），021-61612018（办公电话）。