一位国内的朋友近日到澳洲来旅游，游历一圈下来，朋友似乎迷上了这里无处不在的自然、宁静、闲适的感觉，有些乐不思蜀了。

    朋友是江苏常州人，是我的老乡。俗话说，“老乡见老乡，两眼泪汪汪”，我们两个大老爷们自是不至于泪眼汪汪相见，但一起聚聚，说说乡音，道道家常，谈谈见解，倒也是人生一大快事。既是老乡相聚，我便一起约上商会里同为江苏人的许先生，上茶馆聊天。

    “你们可是在一个风水宝地，养了十几年啊！”朋友与我们打趣道。

    “你现在过的也很自在啊，闲时四处走走，游历各地，这次在墨尔本感觉怎么样？”

    “墨尔本还真不错，到底是世界上最适合居住的地方，确实是很舒服。所以，我说你在这养了十几年啊，我昨天还在跟我太太商量，也想在这买个房子呢！但是，我这一时半会也不能过来常住，国内还有一摊生意要管着啊。你说，我买个房子，也不能空着等它长草发霉啊。如果出租，我人不在这，也收不到租金啊！”

    言语中，我明白朋友担心的是房屋管理问题。正准备答话之时，商会的许先生先接上了话。

   “在澳洲，房屋管理的问题啊，你还真是不用担心。我跟你们讲一件我刚到澳洲时发生的故事。我是1989年来的澳洲，1993年拿到永久居留的身份。1994年我就定下心来，准备自己做点生意。所以，租了一个店铺，跟房东签了三年的租约。那个店铺每年的房租是1万澳币，我提前付了半年的租约。谁知道，生意不好，一直亏本。别说继续支付租金了，我生活都难以维持。半年后，我便关门大吉，‘逃跑’了事。David是知道的，澳洲的房东一般都不直接出面收钱，由租户在固定的日期前，将租金打入银行帐户，房东每隔一两个月才会查一次。我换了电话，搬离了原来租的住房，两年里，我搬了四次家。心里还是很侥幸的，我想着这次应该是能够逃脱的。

    我是万万没有预料到，两年后的一天，我收到一封调停法院寄来的传票，限我一周之内，必须把拖欠的房租总共2万9千6百元澳币，如数呈交法庭。否则，法庭会将我已经付了订金的房屋拍卖抵债。”

   “事隔两年了，你怎么还会被法院查到的啊？而且怎么房租欠款有2万多澳币啊？”朋友有些不解。

   “其实在我‘逃’了之后没多久，房东委托管理店铺的地产代理就向法院备案了。两年后，我已经放下戒心了，准备买一套30万澳币的房子，已经付了首期的6万澳币，余额正在向银行申请贷款。澳洲有一个完善的信用制体系，你如果有任何欠款行为，无论是交付水电帐单，或是未交租金等，你的信用度马上大打折扣，被列入信用体系黑名单之列。之后，如果你在银行贷款买房，亦或其他牵涉到个人信用的问题，他们会马上追查到你的信用度。我向银行贷款，我的住宿地址自然马上曝光。法院、地产代理公司都立即找到我。现在可能更快呢，你一旦使用自己的名字登记水电帐户，马上就能被查出，你是否有欠款记录。

    房租他们是按照我签的租约来算的。尽管我没有租用三年，但是我签了三年的约，是具有法律效应的。因此，两年半的租金加上零零碎碎的利息、税收等费用，就是2万9千多了。所以，在澳洲，你基本不用担心会有收不回欠款的情况发生。反正自那以后，我是再也不敢拖欠任何款项了。”

   “我一个南京的朋友，两年前在墨尔本商务城区边缘买下了一个展厅出租。平时他在国内，事情忙，也没时间管，直接交给了墨尔本的一家房地产中介打理。一个澳洲的公司租用了他的展厅，签约5年，年租金是20万澳币，地产公司收取4%的管理费用。三年半后，那家公司自己购买了一个展厅，比租约上提前18个月搬走了。展厅在18个月里尽管没有使用，但是，他们按照合约上的时间段，依然每月按时交纳房租，分文不欠，直至租约期满，按月支付了18个月的房租，总共30万澳币。期满后，还请了专业清理房屋公司，将房间各处打扫干净。朋友上次过来澳洲时，看到房子的状况特别满意。”

    澳洲的房地产代理公司管理比较规范。租户入住之前，需先查兑他们的银行存款状况，有否欠款历史等一系列情况，才安排与房主签约。中介负责每月的租金收取，将租金存入房东指定的帐户。租户搬出之时，中介一定要检查房屋状况，以及房屋清洁情况，才会将押金退回给租户。如果发生任何欠款行为，房地产中介会向法院提出诉讼，由法院出面，勒令租户偿还欠款。

    在某些特殊情况下，收不回欠款的情况偶尔也是有的。民用住房的出租中，如果租户实在是穷困潦倒，无法支付租金，这种情况，租金可能是收不回的，但这个损失比较小。超过预付房租两周的时间后，地产代理公司会请法院出面，勒令租户搬出房屋。日后，当租户经济条件好转后，依然需要补缴欠款。

    对于商业楼宇的出租来说，除非租用的企业破产了，可以在破产之后，按照公司债务的偿还比例以及偿还能力，分阶段支付。如果公司倒闭，但企业主仍有相当数量的个人资产，也必须用个人资产偿还租金。

    在澳洲购买投资房，基本上是不会空置的（澳洲目前房屋空置率是1.8%左右）。租金回报比较可观，民用住宅平均达到4%-5%左右，商业楼宇平均是6%-8%，工业用房更高一点。租金的收取也非常有保证，澳洲的房地产中介代理公司专业意识比较强，服从行业法规。管理中发生任何问题，房地产代理会提供一切服务与帮助。地产代理公司代为管理地产所收取的管理费用，其实不是他们的主要企业收入。他们也希望替房东管理好物业，之后在物业转手买卖之时，能作为地产代理，这才是他们利润得以最大化的时候。

    法制的健全与房屋管理的规范体系，澳洲的房租是绝对不能逃的，异地异国购房者可以轻轻松松的当个跨国房东！