因为马上要回中国参加一系列活动，上周末，商会（澳中工商会）为我举行一个送行晚宴，预祝我此次归国行程以及公司即将在上海举办的“澳洲房地产投资分析报告会”顺利成功。言谈中，大家自是多谈及报告会的主题-房地产。

“金会长，说到这个投资报告会，我现在真是后悔啊……”坐在我身旁的商会副秘书长一声长叹，令我们一席人费解地看着他。

“您还记得1994年，在St Kilda路，您曾经举办过一个主题演讲报告会吗？”

“记得。1993的时候，一大批中国留学生都拿到了澳洲绿卡，解决了身份问题，大家终于可以安下心来在澳洲生活发展了。所以，1994年，我在当时的办公室里，举办了题为‘中国留学生（新移民）如何在澳洲成为百万富翁’的演讲。”

“我也参加了那个报告会，那次人还真是不少，估计至少有100多人。我印象最深的一句话就是，您当时很鼓舞人心的论断，您说，在未来的5-10年之内，我们到澳洲的中国新移民将会产生许多的百万富翁、千万富翁……”

副秘书长的一番话，勾起我许多回忆。那个时候，我提出大家应该“买房投资”的观点，大家可以通过买房，在5-10年之内，赚到足够的资金，每个人都有可能成为富翁。

“您知道吗，我当时尽管对您说的这种投资方式，很感兴趣，很受鼓舞，但是，我觉得自己手头没有足够的资金，便断了那个念头，只是临渊羡鱼。直到2000年，我才开始投资房产。现在回过头去看，1994年-2000年这六年的时间里，我粗粗计算了一下，我至少少赚了三栋房产的钱——100万澳币。哎，现在真是后悔啊！

”

    看着副秘书长懊悔的神情，我能体会他的心情。1994年的澳洲，房价比较低，手头其实只需有4万元的房屋首付款，便可以买下一栋漂亮的花园洋房，其余的钱只需向银行借贷便可以轻松解决。但当时，很多刚到澳洲的留学生、新移民脑子里沿袭着一种固有的思维——绝不借债。澳洲的银行贷款年限一般是25年，新移民们都不愿意25年都背负着债务。

    “你2000年投资房产也不算晚的，房产投资永远都不晚，只是早投资，早收益。”商会的一位同仁接上话茬。

    “恩，那倒是。2002年，我姐姐在上海看中一套房子（公寓式），售价40多万人民币。她只有30万的积蓄，还差10多万，差点她就放弃购买了。刚好那年，我回国内探亲，我可是现身说法，把金会长当年的讲座内容，和我少赚100万澳币的事情，跟她一一讲来，她才下定决心买了下来。现在，我姐那个房子可是值100万人民币啊！真是‘一个观念值100万’！”   

    用澳洲银行的钱来赚钱确实是投资房产的好方式。比如，我现在看好墨尔本西区的房子，大概售价为30万澳币（澳币与人民币的兑换牌价是6：1），投资者可以操作的方式是：

    1．贷款人只要有一份正式的工作或固定的收入，就可以向澳洲银行贷款到房价的80%，有时甚至可以贷到90%，等于自己真正需要拿出的金额仅仅是房价的10%-20%（3万-6万澳币）

    2．澳洲的贷款年限一般是25年，按照借贷24万澳币来计算，每月仅需还利息加少量的本金（或者仅还本金，或仅还利息等三种还款方式），大约偿还金额为1300-1400澳币左右。

    3.  国内的购房者如不在澳洲, 我们也可以提供办理全套银行贷款手续、购房、管理等一条龙服务的帮助。

    4．澳洲土地是私有的，土地和房产可以用来做抵押贷款。买下一栋房产后，可以用来抵押贷款，购买第二栋，第三栋，如滚雪球般，扩大投资，积累资本。也就是说，如果第一栋购买的房产贷款80%，第二栋房产还是可以贷款80%，第三栋房产，第四栋房产……都如此。这也就是为什么Linda（从女秘书到房地产大亨）可以在短短5年内积累如此多的房屋与资本的原因。

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