周末，刚刚接待一个从上海、浙江来澳洲的购房团。初次会面，大家依次握手，寒暄致意。

    “金先生，您还认识我吗？”循声望去，是一位刚刚走出电梯的先生，满脸惊喜地穿过前排的人群，跟我打招呼。

    我礼貌地与他握手，“您好！实在不好意思，您是？”我心中疑惑，努力在脑海中搜寻着记忆。

    “20多年不见，您还是老样子，精神干练！我跟你们介绍，这位是金凯平先生，我的老领导。”

    我还没有理出头绪之时，他已是忙不迭地跟身旁同行的朋友介绍着我。

    看着他热烈的神情，突然记忆中闪现出一个熟悉的画面。他姓施，在23年前——1983年，尽管中小企业没有像国有大型企业般的风光，不在政府日常议事范畴之内，但我还是决定逆潮流而动，创建上海中小企业研究会，当时，小施是团支部书记，他也成为众多参与者之一。

    老朋友相见，自是突觉熟络亲切许多。或许，我们都不曾想过，20多年后的今天，我们的故友相聚竟会在地球的另一端——澳大利亚。

    交谈中，我了解到，小施早年自己创办了一个企业，现在已经是资产颇为雄厚的施总了。前一段时间，在媒体上看到关于澳大利亚房地产投资的介绍，他心动了，与太太商量后，决定办理投资移民，这样孩子也可以直接到澳洲上学。而他自己在不影响目前国内企业发展的基础上，也可以在澳中两地的贸易方面有所拓展。

   “ 这么多远道来的客人，还有我和施总的故友重逢，今晚，我尽地主之仪，给大家接风洗尘！”

   “老领导，您可是刚好提到一个关键词了。不瞒您说，我这次来澳洲啊，还有一个最大的原因——我要到澳洲真真正正做一回地主！只是此地主非彼地主。我们这次来了20个人，大家在国内都拥有一套或几套房屋，但是，说拥有吧，其实也只是土地上的建筑物，而土地却并不是私有的。所以，我们互相开玩笑说，要到澳洲去买房子，做一回真正的地主！”

    “施总，您的想法和我们可是不谋而合啊！”公司陪同接待的王经理附和道。“9月16日，我们公司会在上海举办一个‘澳大利亚房地产投资分析报告会’，看来我们可以直接用施总提的这个名字-去澳洲做地主，作为我们报告会的标题了！”

   “王经理，你上次给我们看的‘女秘书到房地产大亨’的故事，我转给好几个朋友看了，他们都准备调整投资战略，发展澳洲市场呢！”代表团的李先生表示。

   “我觉得澳洲的房地产市场应该有很大的投资潜力。我最近看了很多关于澳洲房产投资的分析，我觉得光是其中的三个主要优势，就已经很是吸引人了。第一，买下房子后，土地私有，投资者拥有永久的土地使用权；第二，房屋升值潜力大，每年升值10%左右，7-8年之内，价格可以翻一番，现在花30多万澳币买下的房子，几年后，就能升值到将近60万，净赚30万，这笔帐算下来，利润可观啊；每年还有租金收入，估计有4%-5%的回报率，现在买入，3-5年就可以赚30-50万。”

    “施总，您分析地这么透彻，可是房地产投资的行家了。”

    “老领导，您就别挖苦我了，我就是现学现卖，很多房地产的分析都是从您的自传和博客上‘偷’学来的，哈哈哈哈……”听了施总的一席打趣，大家都爽朗的笑起来。

澳洲经济的发展与舒适的生活环境，确实让很多投资者都看好这里的房地产市场。投资房产时，不仅买下房屋，也买下了房屋下的土地。澳洲严格的城市规划下，城市建设用地都是提前预留的，因此，政府不会轻易征收私有土地，才有‘不拆一房，修建40公里高速公路’的项目。

对于那些想在澳洲投资房地产的朋友，提供几点建议，仅供参考：

 1．纵观墨尔本过去四十年，房价平均每年是10%-12%的升幅，也就是说，每7-8年，房价翻一番。房地产投资没有太大风险，赚钱快。

2．投资澳洲的房地产，不仅对办理投资移民有所帮助，同时还可以赚钱。如果子女在澳洲留学，也可以解决住房问题，省去昂贵的住房租金。

3．将资金转换为固定资产，自是相较投资美国外汇，风险小很多，这种投资方式既有利于中国的发展，有利于澳洲的经济，于个人利益而言，不失为稳妥而回报高的投资方式。

4．最近会有一批25万-30万左右的花园洋房推出，占地面积均为300-600平方米左右。而且你只需首付20%，也就是5-6万澳币左右（余额通过银行贷款解决），便可在澳洲拥有一套别墅式洋房。

P.S.  近日来，不少朋友问及9月16日在上海举行的“澳洲房地产投资分析报告会”的详情，如果有意向了解或参与的同行或媒体朋友，可与澳中集团上海办事处的徐先生联系，他的电话是：13916650682（手机），021-61612018（办公电话）。

近日，我的博客受到不明黑客（匿名化身为不同姓名的人）的恶意攻击与诽谤，因言语污秽,我已做删除处理。如果事件持续发展，我将寻法律途径予以解决，以保护我的合法权利，维护事实的客观真相。

关于有朋友提出的"买房是否是投机"以及对澳洲房地产情况的质疑,大家或许可以参考我原来写的两篇文章:

1. 《买房是投资还是投机》

http://blog.sina.com.cn/u/477d26a3010003b4

2.《澳洲房地产好赚钱吗？》

http://blog.sina.com.cn/u/477d26a3010003dc