2003年6月的一天，Linda按照往常的习惯，给自己冲了一杯咖啡，拿起刚刚收到的地产报纸，了解最新的地产行情。一个醒目的标题，马上吸引住她的目光，“墨尔本房产拍卖销售率（Auction Rate）下降40%”，仅仅一个标题，Linda便有如当头棒喝般的砸下来，眼光机械的扫完标题下的文字。

    在房地产行业打滚了这么多年，一看标题，她就明白“房产拍卖下降40%”对于房地产投资而言，意味着什么。

    房产拍卖是澳洲地产行业惯用的房屋销售方式，通常地理位置与房屋条件比较好的房子，房价增值潜力大，房主都比较偏爱以公开拍卖形式来出售，务求取得一个最高价格的出售交易。房产拍卖销售成功率高，说明市场需求大，房价增值潜力也就大，房地产市场自然是旺市。反之，房产拍卖销售成功率低，房价增值潜力也就随之变小，房地产市场就处于淡市。房产拍卖销售成功率对市场的快速反映，也成为澳洲地产业界评定房地产市场的重要参考性指标。

     Linda有些着急，放下报纸，拨通了孙先生的电话。

    自晚餐会的相识，Linda与孙先生成了好朋友，经常会电话联系，有空时，一起碰面吃饭，当然，两人之间有一个共同的话题——房地产投资。       

   “你看今天的地产报纸了吗？”

   “我刚看到了，房产拍卖成功率从75%下降到35%，整整下降40%，看来墨尔本房价可能会下跌。这两三年，房价持续上涨，目前算是高峰了，按照市场规律，应该马上到下降期了。”

   “那该怎么办啊？我现在手头上有6栋房子和2栋公寓，如果房价下降，我的损失可就难以预计啊……”

   “先别着急，否则会变靓（苏州话‘老’字的谐音）……”

   “着急还会变靓？”熟悉广东话的Linda，被孙先生的苏州口音逗乐了，噗哧一笑。

   “呵呵，终于笑了。晚上我们一起吃饭吧，有什么困难一起想办法，我会支持你的。”

    Linda心中一阵暖意，突然觉着心中有了一份依靠。 一直以来，尽管她能隐隐感觉到一份对彼此潜藏在心底的特殊情感，但谁都没有捅破那层薄膜。或许因为前一段感情的影响，这声‘支持’她期待太久了，期待着法国的男朋友跟他说同样的话语。或许是那份期待，Linda对孙先生一直是有保留的，而孙先生似乎一直都尊重理解她，从不提出让她为难的话题。可是自从独自在地产圈里孤军奋战以来，Linda 从没有如此深刻体会到，一句支持的话语，对她来说，是多么重要！

    ……

    果然不出所料，很快，墨尔本房价平均下降10% 。2000年到2003年的旺市开始呈下降趋势。

    Linda在墨尔本西区和北区的房产总投资额已经达到150万澳币左右，尽管算是幸运，西区、西北区的房价下降幅度比其他区域小，大概下降5%左右；但短短时间内，她的损失仍然是将近7.5 万。这个数字相当于她在房地产公司工作时，将近两年的工资收入啊！她不能坐以待毙，该如果抉择呢？现在立刻抛售房产，承受目前的损失？可是房价会不会反弹呢？

    Linda 想到再与孙先生商量。这段时间以来，她已习惯遇事与孙先生讨论一番。正想着，电话铃声响了，电话那头传来熟悉的声音，是孙先生，“Linda，我帮你约了上次晚餐会上演讲的商会会长，我跟他大概谈了一下你的情况，他答应明天跟我们见面，说是给咱们 ‘开个药方’呢？”

    Linda 确是感动得不知该如何才好，期待着第二天与会长的会面，她希望是崭新的一页，不论生活，还是事业……

笔者按：

    房价是否持续上涨，是许许多多人都关心的事。房价不可能永远涨，有升就会有降，这是供需关系所决定的。市场是只看不见的手在发挥着巨大的作用，这在日本、欧洲、美国和亚洲许多国家都被证实了的。

    澳大利亚的房地产市场，每10-12年都会以高峰、下降、低谷、上升为周期，周而复始。作为一个投资者必须有长期的投资战略和短期的应对决策，对市场的变化做出自己及时地反应。