翌日清晨，Linda早早地便穿戴打扮好。尽管与会长的见面时间约定在上午10：30，但是她实在心急如焚，根本无法安然休息。重新检查一下所有相关的资料是否都已经准备好，Linda不时地看看时间，偶尔听见楼下有汽车的声音，便急忙走到窗台边往下望去……一个多小时过去了，上午9点，孙先生的车还没有到，Linda有些坐立不安，在屋里来回踱步。又是半个小时，9：30，Linda按捺不住了，拿起电话，正准备拨打，楼下响起轻轻的汽车引擎声，是孙先生。Linda抓起提包和文件袋，一个箭步冲了出门。

    Linda住的地方离墨尔本CBD不远，开车只需20分钟不到。天气很好，一片晴空，蓝得透亮，Linda却无暇欣赏这片美景。柔和的轻音乐在车里回荡着，孙先生很是善解人意，尽管口头上没有多说一句话，却借着空灵的乐声来安抚她的心灵。

    上午10：30，Linda与孙先生在会长的办公室，如约会面。双方简单的寒暄致礼，便直切主题。

“会长，我现在等于全部的资产都压在房屋上，而且银行还有一大笔贷款，肩上头沉重啊。现在房价下跌，我应该怎么办啊？”

“这两天她都快急出病了，还好听说会长您会给她‘一剂药方’，都有些急不可耐了。”孙先生接上话茬。

“别急，我们先聊一下。你认为房价为什么会下降呢？房地产行业与其他商业行业一样，遵循市场规律，房子价格高，购房者数量自然下降，也就是市场对房屋需求量下降，这样直接造成房屋‘供过于求’的情况。市场上房屋供应量超过需求量，房价会随着需求量下降发生相应的自动调节。现在下降了10%，在之后的一年-三年，也许房价会随之再下降大约10%-20%，房地产市场跌入低谷。

澳洲的高透明度要求，便已决定政府相关机构及房地产商行业协会等会及时将房地产现状向社会公布。房地产商新建住宅申请下降，政府审批率就下降，市面上房屋的供应量当然也就下降。供应量下降后，与购房者需求慢慢趋向平衡；一段期间后，市场供应量继续减少，需求量相对上升，供应量便会慢慢低于市场需求量，也就是常说的‘供不应求’，房价会有一个相应幅度的反弹，一般会有10%-20%，之后价格逐步上升20%-23%左右，到达高峰期。围绕着供需定律，周而复始。”

   “按照您提到的下降比例，那我现在遇到的应该还只是房价的下降初期，接下来，价格应该还会继续下跌，直至谷底，对吗？”

   “你认为房价的下降空间有多大？比如，成批土地的价格下降空间大吗？”

   “土地价格应该下降空间不大，这个我明白，土地是不可再生的资源，一定不会大幅度下跌的。”

   “你说的对，土地是不可再生的资源，不会大幅下降。那建筑材料价格会有大幅度下跌吗？建筑工人的工资会下跌吗？我想，我们都明白，这两项在澳洲下降空间都不会很大，人工费用更是一定要保证的，那么，由此看来，房屋的成本并没有下降，房价下跌基本是因为市场供需平衡所致。我不能告诉你一个绝对的答案：你现在应该怎么做？但我相信你应该能找到答案，对吗？！”

“嗯……，嗯，我需要认真考虑一下您说的，谢谢您！如果以后还有问题，可以再请教您吗？对了，您给我开的方子‘人抛我缓入，人买我慢放’这种逆向思维模式，我会认真琢磨的。”

 “当然可以的，我们就是同行、朋友了，下次可以给我电话。”

……

Linda准备趁周末好好计算一下自己的资金，认真分析一下会长与她的谈话，再做出决定。一阵急促的敲门声，Linda开门之后，是孙先生。

“我在Silk（墨尔本最昂贵的餐厅之一）订了座，我们一起吃晚餐吧，你也出去走走，好吗？”孙先生很诚恳地看着Linda。

下意识之下，Linda习惯的看了看孙先生空空的双手。以前法国男朋友来接她时，都会带上一束玫瑰花，那份浪漫已经在她心中成为习惯。无意识当中，Linda在心中将孙先生与法国男朋友做了一个比较：喜欢法国男朋友的浪漫，可是孙先生身上所拥有的中国男人的特质，给她一种很踏实的感觉。她心底的天平有些摇摆……

笔者按：

在澳洲，地产投资者需要及时了解并且研究市场动态，我对地产部门的要求是，每周给我一份澳洲房地产动态，对市场规律与地产投资周期有一个全面的了解，运筹帷幄之中。

投资过程中，可以遵循“人抛我缓入，人买我缓放”的十字经思路。大部分人抛出房产时，也是房屋价格下降时，投资者不要急忙买入，缓慢入市，等待房价跌了一段时间，即将跌入谷底前，再行收购。大家都买进房屋时，投资者缓慢放盘，等待房价涨幅到达高峰时，再售出。房产投资者贵在逆向思维，才能出奇不意，决胜千里之外。