（图为：墨尔本夜景，图片来源：2006墨尔本英联邦运动会网站）

        2000年的6月下旬，在South Yarra (南亚拉) 区的一座公寓里，一个年轻的华裔女孩坐在家中的阳台上，手中捧着一杯清幽剔透的绿茶，女孩小口的啜着，浓郁的睫毛下，掩盖着眼睛中的游离，目光默默地凝视着前方……公寓阳台景观很美，天空如一片蓝色蜡染遮盖着整个城市，偶尔有一两片白色的点缀划过，贯穿墨尔本的灵魂——Yarra (亚拉) 河在不远处静静地流淌。柔和的线条美中，又隐隐能看到女主角的脸上透出的坚强与隐忍。整个空间安静美丽的似是一幅浓墨重彩的油画，让人不忍走进破坏那份祥和。

        女孩叫Linda，马来西亚华人。这一天，尽管对许多人来说，与往常的星期日无异，但是，于她而言，却是必须作出人生中最为重要的决定。

        星期五下班时，老板特意把她叫进办公室，问她是否准备继续与公司续约，希望她在星期一时，做好决定。Linda在这家房地产中介公司工作两年了，担任房产项目专职秘书；在那之前，她曾经有过四年的文职工作经验。按照公司的规定，工作合约两年一签，她必须要赶紧做出决定，是否继续留在公司。她目前的年薪大概是4万澳币，交完税后，收入大概是3万多左右。老板承诺她，续约后，会给她加工资；如果工作表现好，过几年，可以考虑让她成为股东之一。

        Linda明白，这些条件是很有吸引力，也很公平的。老板一直都很赏识她。因为她的勤奋、果断、钻研，每天下班回家后，都会花大量时间，趴案电脑旁研究房产案例直至深夜。她在过去两年中的业绩，已经为她赢来了在公司提升、加薪的特别待遇。

        而相处了三年的男朋友，在这时，也提出了进一步确定双方关系的请求——结婚。男朋友是法国后裔，有着漂亮的蓝眼睛，棕黄色头发，秉承了法国人的浪漫情调，经常会适时地送上充满爱意的鲜花和惊喜的礼物。男朋友在一家汽车代理行担任销售经理，年薪很高，有8万多澳币。向Linda求婚之时，他说出的很多承诺，那是很多女生梦寐以求的。他希望婚后，Linda可以待在家中做全职太太，他们可以马上有孩子，一家人可以生活无忧。他说，他会让Linda成为最幸福的太太，会带她一起去实现她的夙愿——环球旅行。

         Linda心动了，面对着这个她深爱着的帅气男生，她激动得想立刻点头应允。说一句：“I do.（我愿意）”可是话到嘴边，Linda又咽下去了，因为“I do” 这两个词突然被心底的另一个声音掩盖，硬生生的吞回去了。

Ｌinda是个很有梦想、抱负的女孩。大学毕业时，她就曾经跟一个朋友说：“我希望，自己可以在４０岁的时候‘退休’，不用工作，有固定的生意可以为我至少带来每年１０万澳币的盈利……”尽管在那时，朋友一笑置之，认为她痴人说梦。而这番豪言壮语对她来说也仅仅像是一个遥远的梦想，可是在工作了这么多年之后，这个梦想从来都没有远离过她的思想，反而越来越清晰。这些年来，她换过好几份工作，直到做房地产，她觉得自己是属于这个行业的，她打心底喜欢这个行业。业余时间里，她选修了很多相关的房地产专业课程。从书上、网上，她看到不少身边的案例，以及无数个夜晚伏案电脑前看到的地产同行的故事，很多人都是在短短的十几年间，通过地产，从工薪阶层发展到百万富翁或千万富翁。她相信，地产业应该是她实现梦想的最佳途径。最近一段时间，她也一直在犹豫，她是不是应该自己出来独立做地产投资。  

Ｌinda在心里简单分析了一下现状：她将近３０岁了，尽管工作了６年，手头的积蓄却不多，大概３万多澳币左右。她现在住的高级公寓每周房租２８０澳币，如果搬到一个普通的公寓，大概房租每周只需100多，每个星期能节约出将近180澳币。自己平时衣食住行，留下10000澳币，那么可以拿来投资房产的只有20000澳币了。Linda犹豫了。

这离梦想还是有些距离啊！如果希望40岁退休时，每年能有10万的盈利，也就意味着，她必须在这十年中，打拼出至少300万澳币的净资产，因为澳洲的住宅房屋投资年回报率大约为3%-5%，过去三十年的升值率年增长为10%-12%，净资产必须达到300万澳币左右，才能保证每年的10万盈利。她目前净资产却只有3万澳币。

继续待在公司？！工作再好，只是拿一份多多少少的薪水而以，终究不是一份自己的事业，更不用说自己的梦想了。与男友结婚？可能生活会很安逸，可是如果婚后感情出现问题，她便完全没了依靠，再出来工作之时，可能已经与社会脱节了……Linda不敢再往下想。

她似乎理出了些头绪。她应该先勇敢的尝试一次，做一份自己的事业。她相信男朋友会理解她的。

做出这个决定，第一步就要按资金选区域，最好能找到一个好的投资区域，自己可以承受的。在澳洲，有个不成文的习俗，不向朋友借钱。否则，连朋友都做不成。但是向银行贷款很方便。Linda 做了两年的房地产，对各个区域的房屋价格与升值率等等都非常了解。墨尔本的东区和东南区是最好的区域，有山有水，升值率肯定是不错的，但相应的，房价也不菲；而西面、北面是内陆区，也属于常说的“穷人区”，升值系数一直都不被看好，华人一般都不愿往西面、北面购房。自然，这两个区的房价会相对低一些。Linda 从稍稍的激动中，又陷入了沉思……

Ps ：这是一个墨尔本地产同行的故事，她的投资理念很值得我们借鉴。我会在最近的几篇文章中，将她的买房故事向大家一一讲述……