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蔡为民楼势说：购房抗通胀
(2015-07-27 16:32:50)
上期文章刊出后，不少粉丝、老友相当惊讶地表示，一直以来以房地产“死多头”形象出现的蔡老师，竟然对房产开始持保留态度，说明楼市前景不容乐观。
这样的观点应以误读成分居多。
唯房产有自用、自行把控之特性
首先要强调的是，我并非楼市“死多头”，不论房地产多么受到国家保护，仍有市场供需发挥一定的调节作用，不可能一路高歌挺进，而过程中必然有抑扬顿挫！事实上，我看好房地产是相对并非绝对的，至少截至目前为止，我依然认为股票、期货、炒汇、黄金……等其他投资商品与房产没有可比性，因为它的优势太明显，房产买来可以居住，住不了那么多，可以出租，租不出去可以出售，卖不掉可以养蚊子，“闲置都能赚钱”（此处专指一线城市），而且是所有投资类别中，唯一有自用价值、可自行把控的商品，其它则要嘛必须仰赖专业人员操盘，要嘛必须时时予以关注各种相关趋势变化，作出买进或卖出的艰难抉择，并承担相应的获利与亏本的喜怒哀乐，这样的“散户人生”真是太过折磨、悲催！更有甚者，多数情况是送钱给“专家”玩，然后任其宰割，何苦来哉？
没有后面的“0”，“1”也势单力孤
通常人们会说：再多的“0”，没有前面的“1”一切惘然。在我看来，投资黄金、汇市、股票、期货等高风险类型的商品，其结果是只剩下前面直挺挺的“1”，其他后面的都归零！两者之间并无多大区别，只是前者一般专指健康，而后者主要描绘的是财富变化。如此这般的理财选择，不要说对抗通胀，能保本就“阿弥陀佛”、祖上积德了！
或许有人认为，自己没有玩股票，更不敢碰投机性强的期货、汇市，对死气沉沉的黄金也没什么兴趣，况且薪资缴完房贷后所剩无多，放在银行定存应能高枕无忧，正所谓“日出而作，日落而息，通胀与我何哉”！那就大错特错。
著名经经济学家林毅夫讲过一句经典语录“跟银行借钱的是有钱人，而存钱的都是穷人”！之所以如此，是因为当前银行存款在计算物价上涨速度的情况下，根本就是负利率，存的愈久、愈多，亏损愈是惨重！
现在的“万元户”是标准的穷人
中产以上阶层往往透过相对低成本的银行融资，以杠杆操作的运作模式，既争取、把握更具财富增值效应之商机，也转嫁、对冲“杀钱于无形”的通货膨胀压力。
最简单的例子是，30年前的万元户是毫无疑问的富人，然而时至于今，一万元能买到什么东西？当年如果市场存在商品房相信不只能买一套，现在呢？在绝大数的中国城市恐怕连间厕所都买不起！这就是通货膨胀的可怕之处。
在如此状态下，你能什么都不做，眼睁睁看着财富不断缩水吗？所有懂得上述道理的人，都“不忍心”这么做，毕竟这年头赚钱不容易，而花钱如厕纸，不动它还会自动瘦身，岂能坐以待“币”贬值！
房地产税即将上路
惟必须强调的是，正因为在多数情况下，房地产可以对冲80%的通胀，优势非一般投资商品所可比拟，却由于其亦肩负民生必需品之属性，从国家层面的主观意志来看，不能容许房价过快上涨（当然，亦不允许其严重下跌），故而时不时予以行政干预，乃至建立长效机制，试图控制其价量变化，其中最具杀伤力之利器，当属已从遥不可及的长期规划，逐步排上实施议程的“房地产税征收”，这才是我在之前文章中不断提及要控制房屋持有总量的原因。
那么对已经拥有适量房产或资金尚不足以购房，手上握有货币害怕贬值的一般消费者该如何是好呢？我的建议是，购买以投资房地产为主体的不动产基金、证劵、众筹等金融型地产，亦不失为可行之道，我将之称为虚拟地产。
本文7月24日刊载于《理财周刊》
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