加载中…
蔡为民楼势说：实体房产的转型之惑
(2015-07-20 16:00:03)
标签：
股票 |
何谓：投资有风险，入市需谨慎？相信所有今年投资证券市场的新老股民应该都心领神会，甚至刻骨铭心！
购房未必是理财首选
目前股市的“加护病房”状态最感欣慰与松一口气的，应该是正处在销售期的房企了。之前由于股价狂颠直上，引无数股民蜂拥抢进，长此以往，后续势必形成资金排挤的“跷跷板效应”（事实上已经发生），因此随着沪深股指走高，大小开发商莫不坐立难安。“好在”股市的好日子仅仅维持近一年（以2014年7月起涨点为准），“买房还是买股”、“卖房炒股”、“买股赚首付”……这些上半年令无数人废寝忘食、滔滔热议的焦点话题，现在想来都有“毛骨悚然”之忐忑感受。
但股市的沉沦是否就此突显、意味着买房已成为当下投资理财的唯一或最佳选择呢？我看还真不见得！
各线城市购房各有根据
有些观点已在专栏再三阐明，便不花太多篇幅赘述，简言之，集所有优质（势）资源于一身的一线城市，没房的尽快买，但必须是徒步15分钟可达的地铁房；有房的在规定套数内可增购（本地户籍可购买两套房）；已经拥有三套（含）以上房屋的，宜应进行必要调整，优先处理偏郊、无租赁市场的房屋，在两年内让自己或家庭名下的房屋保持在3套、200平米以内。
二线城市倒不一定绝对不适合投资房地产，只能说增持需谨慎，首先地段要极佳，价格要很“杀”；三线（含）以下城市则应严阵以待、戒慎恐惧，精选条件要限缩至地“点”，非绝佳不入市。
以上是针对首重安全、“眼见为实”、非掌握实体房屋不安心的投资人可采行的理财策略，虽然以未来的投资环境来看，上述做法堪称保守、稳健，获利未必能对抗通胀，但终究不像股票一旦崩盘形同毫无作用的废纸，而房子在手最恶劣之处境只有套牢与否的问题（非住宅、无租赁市场则另当别论）。
实体房产抗通胀能力趋弱
可预见的未来是怎样“险恶”的投资环境？由于国内外经济形势趋于恶化，收入减少、支出增加的停滞性通胀难以必要，以往房地产“随便买随便赚”的时代又一去不复返，更可怕的是“土地愈卖愈少，房屋与卖愈多”，政府财政收入来源的手，势必由土地向房屋转移，这已成为不可逆转的现实。
换言之，尚具投资价值的一线城市面临用地指标近乎枯竭的窘境下，势必优先全面实施房屋持有环节税费——房地产税（相关税法可望在3年内出台），加上出售房屋时总价10%上下的交易成本，无疑进一步减损其投资商品属性。至于其他各线城市的房地产，如前所述，除了极少数板块（二线城市不超过20%，三线（含）以下城市不超过10%），大多数区域的抗通胀效益，只能说：不提也罢。
恶性通胀就在你身边
那么问题来了，既然明知道通胀压力日趋严重，货币捏在手里势必日趋贬值，有如烫手山芋，以往抗通胀工具——房地产、股票、黄金......又处于险境自身难保，对仍有闲散资金的消费者来说，究竟该如何确保辛辛苦苦赚来的人民币不至大幅缩水？在我看来已成当前显学。
这就难怪市面上充斥着各式各样投资理财的课程与研讨会，惟可惜的是十有八、九纯属不切实际之理论，或游走在法律边际的旁门左道，甚至许多根本就是“请君入瓮”的骗人伎俩，但为什么不少人还是趋之若鹜呢？因为大家都害怕某专家所预测“十年内50%的中产阶层将回归贫穷”的梦魇会在自己身上发生！
这其实也是投资理财大行其道、房地产黄金十年“买房像买大白菜”的本质原因之一。（下期待续）
本文7月17日刊载于《理财周刊》
喜欢
0
赠金笔