09年房价上涨的主要原因除了宽松的金融政策外，就是去年年底的二手房营业税减免政策了，这一政策可以说是是去年影响最大的救市政策，执行日期为09年1月1日至12月31日。这一政策还有不足2个月的实施日期，引发了市场对于明年的宽松房产政策是否能持续的关注。

   近期，一部分的业内人士预测市场时，感觉有一种自我设定前提和倾向：只要宽松政策不改，楼市行情就不会拐点，这一说法明显不正确。

   因为，理论上说，如果政策支撑了不理性的价格，则楼市积压的风险最终会以更大的压力来抵消政策的支撑作用，这只是时间问题。救市政策着眼于短期效果，时间长了，其局限性会逐步暴露出来。

   比如，就房地产拉动内需的意义而言，商品房的建设才能对实体经济有拉动作用，而从目前房源交易构成来看，二手房占据60%以上，而商品房比例越来越少。二手房市场仅仅是地产业内部的流通渠道，对一手商品房建设规模的扩大起到的作用是间接的。从这种意义上讲，二手房的优惠政策即使不变，如果一手商品房的交易量上不去，随着时间的延续，房地产整个行业拉动内需的意义会逐步减少；相反，楼市靠内部循环炒作来拉高价格，风险会越来越大，政策利弊的比例会逐渐倒挂。

   再比如，依靠信贷政策购房的低收入人群必然会缩紧其他的消费，实体经济缺少购买力，这都支撑不了房价继续暴涨，还会增加越来越大的风险。以今年的涨幅，业内算了一笔账，如果价格回到年初水平，那么在今年6月以来买房的十几万套房源大部分将变成负资产；为了应对金融危机，目前的利率是近5年来最低，按照一套贷款100万的房源计算，20年月供大概为6000左右，如果一旦出现通货膨胀，利率必然上调，若恢复到08年底的水平，这部分月供就将超过7500，银行会面临极大的断供风险。

   因此，楼市的政策要与时俱进，一成不变的思路是不可取的，速效药当长效药使用，其副作用就会越来越危害健康。今年的救市政策在保住短期交易量的同时，也出现了显著的负面效应，那就是越来越高的价格反过来抑制了一手房的交易量，违背了拉动内需的初衷，这是一个很大的瓶颈问题。

   如果明年的政策导向是要继续保证新房的交易量和开工量，就需要让影响新商品房成交量的价格有一些调整；如果只是刺激二手房的内部流通和炒作，那后果就会有些得不偿失了。