10月并非全年最理想的销售期，但是却成为了开发商今年推盘积极性最高的月份之一。楼市行情出现转折，“金九”成交平平，“银十”或许是今年最后的销售时机，所以，如果今年还有销售计划，或者需要回笼资金的楼盘，需要放手一搏了。但是从现场买房人的反应来看，受舆论影响，在25000元以上的高价楼盘，观望的氛围还是比较明显的。

      少数此前宣布10月开盘的高价项目，从开盘悄悄改为了排号，不少楼盘仅推1栋楼，开盘数量最终还是要由排号的意向决定；尽管10月份预测的新盘数量会创新高，但是从开发商前半月的销量来看，10月份销量下挫几乎难以改变；年内的价格或许很难出现拐点，因为多数开发商已经完成了销售任务额，没有必要再“割肉”促销，但是大涨的底气也已大不如前，五环外新盘比例过高将拉低均价，四季度统计数据中的价量同跌已是定局。

                                  10月多个新盘难定开盘日

     协成等公司9月份的市场调查显示，10月将是北京新开楼盘最多的时期，预计有50余个。但是，10月已经过半，从国庆后开发商开盘的意愿来看，待定或继续排号的现象比较突出。

     凯德锦绣的销售员在一个月前说10月会开盘，但是，眼看十月过半，销售员又改口称10月底或11月初；遭遇同类变化的还有中信城、四合上院、首开常青藤、太阳公元、世纪星城、绿城百合公寓玉泉苑等；初步统计与核实显示，选择10月底、难以确定具体日期、或者预计要推迟到11月开盘等三类情形的楼盘数量预计会有20个左右，这会使得10月份实际能开盘的楼盘数量大打折扣。

   能确定开盘日期的楼盘主要从本周末开始，17日和18日有多个楼盘开盘，10月22日至24日，也会迎来新一轮的开盘，但是，从数量上能否算得上“小高潮”，还得继续等待开发商给出更确定的信号。

   在多个售楼处现场，记者发现了价格和开盘日期模糊的问题，销售员在不同的日期报出的价格有一定的差别，对买尾房的客户称新一期的价格会达到33000元/平米，突出在售尾房的价格优势；对于希望买新房的客户则报出30000元/平米左右的价格，吸引置业者再次关注。如果不是刻意为之，则可能是开发商内部依然存在分歧。

   10月开盘项目以东南四环外、北部五环外楼盘数量最多，未见明显折扣，但是多数老盘后期的开发商继续小幅涨价，支撑市场信心的企图很明显，一些知名的楼盘，如首城国际中心、太阳星城三期、K2·海棠湾、新通国际花园等都有一定的上调。

                               价稳量跌趋势难以改变

孙女士一家从广东来北京做生意，目前正在考虑买一套自住房，希望位于东部三环或北部四环的位置，9月底以来一直在看房，尤其关注10月开盘的项目和网上关于最新市场走势的行情。

在售楼处遇到记者，她觉得有说不完的话。网上看到消息和观点是，目前楼市已经出现了较多的观望氛围，可能会进入低谷，因此买房需要谨慎；但是在市场上看房时，发现可以买到的房子却很少，对于她的需求而言，只有三四个楼盘可以选择，而且其中两个是尾盘，一个已经完成了排号，推的房源很少，可能还得等到17号的时候去看别人挑剩的。

她说，很明显感觉目前的价格确实很高，因为自己是经商的，所以感觉还可以承受，不明白一些普通的上班族目前怎么买房；售楼处人不多是事实，但是似乎大家拿出来卖房子也并不多，她目前的最佳选择居然是一套主卧朝西南的房子，主要朝西，南边只有一个窗户，而且临近马路，开发商宣称下一期还要继续涨，而且感觉他们有卖的不好就延长排号期的准备，即使等等，似乎也占不上太多的便宜。

尽管计划开盘的个数不少，但房子不好买，排号变慢了，推迟入市的比例会逐步攀升，开发商一次推出的房源少了，但是依然有小幅上涨的打算。这是孙女士最近看房最直观的感受。

    高策顾问董事长李国平认为，10月份开盘的楼盘个数较多，表明了多数开发商对今年最后的销售时机还是抱有较大期望的，到了11月以后，行情就更加不好说了。中原地产华北区董事总经理李文杰表示，从目前的市场格局来看，房价年内出现较大变化的可能性不大，楼价快速走高已经持续了半年多，进入一个合理的盘整期，开发商已经完成了销售任务，没有降价的动力。北京易居房地产研究所副所长牟增彬认为，从9月份的销售可以看出，10月份将成为市场的分水岭，在成交压力增大和五环外楼盘比例增加的背景下，10月份的总体成交价格会稳中有降，四季度会从上一个季度的价稳量跌趋势转变为价量同跌，但价格变化的幅度不会太大。