在修订后的《保险法》确认保险资金“可投资不动产”后,相关人士估计该细则最快将在月内出炉，千亿的保险资金等待入楼市，这是一个很专业的问题，很多人关注其对楼市的影响，需要给大家通俗的解释一下。

   首现要澄清的是，业内比较一致的观点是，对于普通百姓而言，“楼市”主要是住宅市场；而保险公司资金等待进入的“楼市”而言，主要是办公和公寓物业市场，和大家买房的事情还是有一定距离的，而且这笔资金会循序进入，暂时难以直接影响住宅的价格走势。

   但是，保险资金入楼市又和楼市有着很大的关系，这需要先从保险资金自身说起。

   我们每个人所缴纳的保险资金是否能保值、增值的问题，直接影响到每个人的“救命钱”能否顺利到期支付。这里可以告诉大家的是，目前的投资收益确实不算理想，有些分红类商业险种还倒贴约2%。

   保险投资楼市可以增加收益，但是有风险，成熟国家会通过一个叫不动产信托投资基金（REITS）平台，让基金的运作者独立面对投资风险和相对高额收益，而保险资金间接获取相对低一些，但是很稳定的收益，隔离风险。目前，这个平台在国内受到监管政策不明朗，以及收益纳税政策的限制，比如，国外“救命钱”的REITS收益免税，因为这个低收益的投资难以承担，且保险收益用于民生最基本的保障，收税的意义不大。

   这个平台还能拓展房地产行业的资金渠道，缓解楼市的投入与供应不足的问题，一直备受业界期待，多年来，业界一直在推动此事，这就说回了保险资金和楼市之间最重大的一种关系：推进中国REITS政策的更大突破。

    让救命钱长期直接“裸奔”于明枪暗箭的楼市，是一个很不可思议的事情，这样，楼市无论涨还是跌，都令百姓心中不安。REITS是保险资金的盾牌与防弹衣，既然已经迈出了第一步，期待第二步尽快有新进展，这样保险公司、老百姓和楼市的共赢面会大幅提高。