综合数据显示，楼市活跃度显著降低

截止9月10日，北京市房地产交易管理网数据显示，背景目前可售商品住宅套数的库存量为69195套，由于此前一日，该数据也在7万套以下，在楼市成交量下滑的大背景下，库存量连续呈现减少的态势，业内人士称，近期出现供应和需求的同步回落，表明楼市的活跃度全面降低，但供应不足会缓解楼市下调的压力。

                           楼市供应量下降势头显著

     9月前十日，北京市房地产交易管理网的预售许可登记数据显示，一共只有6个楼盘新获预售许可，而8月的前十日，该数据为27个，同比而言，项目数量明显大幅递减。尽管有数据显示，8月份北京楼市新增的楼盘数量创下今年的新高，最高的统计数据为81个，但是从套数和总面积而言，7月住宅批准上市进一步萎缩，总体上市67.18万平方米、6400套，环比分别减少13.89%和19.62%。

8月新增城区高端住宅（25000元/平米以上）更加寥寥无几，仅钓鱼台七号院、珠江帝景、太阳公元等几个项目。高端别墅主要集中在中央别墅区、潮白河及西山等距离较远的四环以外区域。以朝青和朝阳公园板块的豪宅为例，棕榈泉国际、观湖国际、公园大道等高端项目开均已成为二手房，而在售的阳光上东、星河湾均已面临最后收官之作，泛海国际前期产品均已售罄，目前在售的公园1872 2号楼、3号楼景观大宅均已基本售罄。

                           供求关系出现新变数

 高策顾问董事长李国平表示，对于楼市的数据需要从更长的周期来看，短期的库存量下降可能不能具有典型的意义，但是7月以来的综合数据可以看出，市场的活跃度在显著降低，其一是，开发商目前推盘是根据排号的状况，即销量来定开盘数量的，以保持价格信心，供应量的下降也可以理解为预期销量的下降，这是今年特殊时期的特殊关系；此外，开发商楼盘项目供应增加，但7月份套数与面积下降，表明多数开发商推盘的积极性并不高，再加上销量也在下降，数据的萎缩表明楼市交易双方的活跃度在逐步降低，在楼市面临新一轮价格调整的争议中，是楼市僵持观望局面出现的迹象。

                              楼市盘整期或在明年

  中原地产华北区董事总经理李文杰认为，楼价快速走高已经持续了半年多，进入一个合理的盘整期，近期资本市场特别是股市波动加大，影响楼市投资人的心态；诸如像北京市出台限制所谓“阴阳合同”的银行及建委过户联网政策需要一个消化期；因此楼市在多种因素的作用下，似乎已经进入一个僵持期、观望期，明显表现在一手新房预售及二手房交易量出现明显下滑，有外界就解读为楼市要见高回落等等。

  不过李文杰和李国平都认为，目前就说楼市回落为时尚早，在2009年内都不会出现所谓“拐点”，李文杰这一轮楼市的繁荣估计至少持续到2010年中，而李国平认为，过去的经验表明，楼市的盘整会滞后股市半年左右，供应量的下跌也会缓冲向下调整的压力。

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                          8月北京住宅成交金额环比跌46.96%

根据中国不动产研究中心9月10发布的数据，与八月份住宅用地成交面积环比上涨27.55%相比，成交金额环比却下跌46.96%，较七月份环比下跌37.2%跌幅加深，仅有430948.87万元。

但是，中国不动产研究中心同时指出，成交价的变化与八月份的推地品质较之前月份的差异亦有关联，八月份成交面积的下跌很可能是冲高回落的技术性回调而不是彻底的转向。