多数楼盘选择中下旬推盘，业内称开发商观望市场推迟“金九银十”

 上周仅三个新盘开盘，创下今年以来新开盘数量的新低，与此同时，商品期房的交易量在短暂回调后，交易量再度下降，业内称，由于市场成交不理想，开发商观望市场的情绪有增强的趋势。

                               上周开盘数量近年最低

      此前曾预告在9月12日开盘的珠江拉维小镇，上周未能如期开盘，销售员表示是因为销售证的原因，需要推迟开盘。九月的前两周，北京共有12个楼盘获得新增预售许可，比8月份前两周的28个有明显的下降。

     上周瑞雪春堂、柏林爱乐、亿城•西山华府三个楼盘开盘，多个知名楼盘9中下旬后入市。8月份北京楼市关注度较高的太阳公元、润泽悦溪、林达海渔广场、卡夫卡、金色漫香林等楼盘纷纷表示9月中下旬或10月份入市；而顺义中粮祥云国际生活区、凯德锦绣、大悦公寓、六里桥地王永翌公馆等纯新盘最新的消息显示，可能会在10月份入市。

                           成交量下降推迟金九银十

    柏林爱乐从8月8日起就已经开始内部认购，9月14日，在开盘两日后，销售员表示仍有房源在售，与此前楼盘开盘即售罄的现象相比，目前开盘热度有所降温。

     根据北京市房地产交易管理网、上古地产、某专业房产网的数据，上周商品房（含住宅和期房）日均销售套数607套，环比上周679套，下降10.60%；其中商品住宅的期房签约2204套数，环比前一统计周期2396套下跌8.01%。

      中广信机构的一位项目总经理表示，最近两周走访了东北部的部分区域，发现楼市的观望氛围有明显的增加，一方面，买房人置业意愿有所降低；另一方面，开发商由于年初对市场的预期不乐观，今年的目标任务并不高，目前很多超额完成任务，也不急于推盘和动工。         

业内人士亦指出，新开工数据实质上是一个地产开发商的信心指数，近期相关部门还开会催促开发商尽早动工。继去年首度出现“金九银十”不规律的状况后，今年九、十月份的供给增加不会特别明显，在去年底万科等主流房企基本没有新增土地储备，对应的新开工面积也处于年内低点，如果以9-12月的开发周期计算，今年的九、十月份新推盘量不会太多，今年的“金九银十”可能会来得晚一些。甚至会因为价格泡沫等“健康”原因，打破“金九银十”的规律。