据北京市房地产交易管理网数据，上周(8.17-8.23 )北京楼市成交再次回归降势，商品住宅期房签约环比下降15.52%，现房成交也有小幅下挫。此前业内纷纷报出上半月楼市成交同比下降的消息，但是仅限于现房和二手房，期房成交环比7月呈现上涨趋势，本周的商品期房下降，表明一月以来楼市成交量首次出现期房和现房同步下降的势头，业内认为，楼市的交易量下降或以螺旋式表现出来，但房价是否会因此而受影响，还要看供求关系的比例。

                         楼市成交量重回7月底

据北京市房地产交易管理网数据显示，上周(8.17-8.23 )北京楼市成交全面回归降势，上周商品住宅期房签约2501套数，环比前一统计周期2951套下降15.25%，现房成交也有小幅下挫，环比下降3.02%。

在此降幅出现之前，在某专业房产网站新房研究中心一周为单位统计的北京市房地产交易管理网成交统计中，商品房期房自7月初以来的走势呈现涨跌互现的态势，上周的楼市成交环比创下最近两月涨幅之最，本周的回调在业内的预期之中，尽管进入下半年以来，市场各方对于楼市的成交量下降有着强烈的预期，但是此预期一直未能得到成交数据的印证，8月初以来的商品房涨跌互现，本周的成交量下降基本抹平了8月份所有的下跌和上涨幅度，和7月底持平。

商品房期房的日均成交量为357，商品住宅期房仍保持较高的成交水平，比7月份350套的日均成交量接近。但是7月份的成交量是3月份以来低谷，最近一月中，加上本周，已经有三周都是下降走势，表明目前市场依然处在业内关注的“螺旋下降”关口。

                        库存守住7万套大关后有所提升

楼市再现期房库存增长，截止到8月23日，北京可售期房环比上一统计周期增加1112套，同时1873套住宅房源投入市场，市场供应量上周有所复苏。

上周商品期房住宅最低库存量一度低于71000套，但是截止到8月24日，商品期房可售住宅依然回升到了72000套以上。

记者在东四环、东五环的多个楼盘销售负责人处获悉，近期楼市成交有周期拉长，成交量下降的感觉，业内对未来的成交量走势以不乐观为主。万科北京公司总经理毛大庆表示，尽管业内目前普遍有关于成交量下降的传言，但是当前尚无法影响到房价的涨势，因为7万余套的商品住宅期房仅能满足半年的消化，供求关系不改变，供应若无显著的增加，房价依然会延续“量跌价涨”的走势。

北京市房地产交易管理网商品商品住宅期房签约周成交数据走势

(8.17-8.23 ) 2501套，环比下降15.25%。

 (8.10-8.16) 2951套，环比上涨24.10%。

 (8.3-8.9) 2378套，环比下降4.34%。

 (7.27-8.2) 2486套，下降8.33%。