9月京城楼市预计有超过46个项目开盘。其中入市的纯新盘项目数量明显增加，北京华贸城，美立方，合立方，大悦公寓，京投快线·阳光花园、屯三里等项目在内的10余个纯新项目选择在9月开盘。延续了8月份纯新盘达到10余个的势头，并再创新高。

与纯新盘项目的集中入市相比，受到“金九银十”利好的影响老项目也有约30个推出后期，禧福汇国际社区、美利山、中信城、橡树湾、万年花城、金汉绿港、富力丹麦小镇等知名楼盘将在9月新推产品。

截止到8月25日的统计,8月份前20天,北京新开盘项目达到50个,项目开盘量有望继续增加，楼市近期纷纷传言交易量呈现下降，成交难度增加，政策收紧，一些一度“捂盘”的楼盘也纷纷加快了开盘的速度，进入金九银十市场。

1 雁栖半岛 75套独栋 新盘 9月初 14000  怀柔区 五环以外 别墅 怀柔区雁栖湖西岸独栋，270-750平米 

2 UP生活 新盘 9、10月份 9600  通州区五环以外商住楼  通州区马驹桥兴华西大街55号 loft,一居42㎡-82㎡ 

3 北京华贸城 新盘 9月 14500  朝阳区 五环以外 普通住宅朝阳区北苑城铁站北300米 54、65平米一居、87、95、110平米二居、146、165、176、205平米三居 

4 珠江拉维小镇（共六栋） 新盘 9月5日 8500  通州区 五环以外 普通公寓通州区永顺镇珠江国际城北侧 精装，50平方米一居、80至90平方米两居、136平方米三居，以两居为主 暂无

5 诗景长安 新盘 9、10月份 15500  石景山区 四至五环普通住宅石景山区半月园公园两侧 60~80㎡全明南北向精致小户，135㎡的270度采光 

6 CRD银座 新盘 9月底 16000起 石景山区 四至五环 商住楼 石景山区石景山万达南侧精装loft,50-80平米 

7 香悦四季  新盘 8月底9月初 9000  顺义区五环以外 花园洋房 顺义区白马路与顺安北路交界精装，82、88平米两居和106、127平米三居 

8 京投快线·阳光花园 4、6号楼 新盘 9月中下旬 15500  丰台区 三至四环普通住宅丰台区 大红门西路26号 42平米零居，64、66平米一居，80-90平米两居，126平米三居 

9 璞瑅 A组团1、2号楼 新盘 9月底 23000  丰台区 二至三环公寓丰台区左安门桥龙潭湖向南800米一居63㎡、二居83㎡-91㎡、三居102㎡-137㎡、四居172㎡-186㎡搜狐网 

10 御香山 16套独栋 新盘 9、10月份 40000  海淀区 五环以外别墅海淀区镶白旗甲8号 独栋，500-15000平米 

11 大悦公寓  新盘 9月底 25000  朝阳区四至五环商住楼 朝阳区 朝阳北路与青年路交汇处 精装，80平方米至137平方米之间 

12 贡院9号  新盘 9月 40000  东城区二环以内公寓 东城区贡院西街9号精装现房，家具家电齐全，70平米一居，140-220平米两居，150-300平米三居 

13 屯三里 新盘 9月 待定 朝阳区 二至三环 公寓 朝阳区工体北路与春秀路交汇处精装，60-70的小户型和LOFT 

14 合立方 两栋LOFT公寓380套 新盘 9月底 15000  昌平区 五环以外商住楼昌平区 地铁13号线与5号线换乘站立水桥站西北300米处 loft,以53平米三居为主,少量66平米三居以及75平米四居 

15 四合上院 新盘 9、10月 22500  宣武区 二环以内 普通住宅宣武区宣武门外大街（SOGO东南侧）户型面积从60-190平米丰富多样，其中以87-100平米舒适型两居和145-154平米豪华型三居为主，另有少量61平米经济型一居和198平米奢华型四居暂无

16 中景江山赋 新盘 9月 10500  顺义区 五环以外 花园洋房 顺义区后沙峪裕华路 84平米两居和三居为主 

17 合生·世界村 LOFT公馆 新盘 9月 11500  通州区 五环以外 商住楼通州区中关村科技园区金桥科技产业基地环科中路5—150号 loft,85-140平米 

   平层公寓 新盘 9月 8500  通州区 五环以外 公寓  50平米一居、88-91平米二居、120平米三居， 

18 领海·浅水湾 七期 老项目后期 9月 11500  大兴区 五环以外普通住宅大兴区黄村西北端(黄村兴业大街) 主力户型为80-115平米两居室，以及120-160平米三居 

19 禧福汇国际社区 R7 老项目后期 9月 25000  朝阳区 三至四环普通住宅朝阳区西大望路平乐园路口西南 45平米零居，86、98、106平米两居，158平米大三居 (2009)232

20 优品国际 16号楼  老项目后期 9月底 17000  朝阳区 三至四环 公寓 朝阳区 松榆南路38号(东三环华威桥东300米) 48—159平米；一居集中于48—58平米，二居集中于85—100平米，三居集中于135—160平米 (2008)166

21 美利山 A14号楼 老项目后期 9月15日 待定 朝阳区 四至五环 花园洋房 朝阳区 百子湾东里 99-113平米 (2008)332

22 海棠公社 二期情景洋房 老项目后期 9月 16000  朝阳区 五环以外 花园洋房朝阳区东五环与京沈高速公交汇处（五方桥）东北角 160-300平米 

23 北美佳苑 100多套 老项目后期 9月中旬 15000  通州区 五环以外别墅通州区宋庄镇疃里东区叠拼210-240平米之间，联排240平米、300平米和380平米,双拼470平米左右 

24 富力桃园 A15-A20号楼 老项目后期 9月 15000  海淀区 五环以外普通住宅海淀区 西三旗桥向东建材城环岛东300米路北现房，精装，67平米一居和91平米两居 

25 中信城  2号地 老项目后期 9月 待定 宣武区 二环以内普通住宅宣武区两广大街与菜市口南大街交叉口东南角 主力产品为85-120平米精致型二、三居，产品线从55平米两居到225平米豪华四居 (2009)1号

26 望都新地 南区19、20号楼 老项目后期 9、10月份 9500待定 昌平区 五环以外 普通住宅昌平区北七家镇立汤路东户型面积有64平米、89平米及176平米 

27 橡树湾 C2号楼小户型楼座 老项目后期 9月中下旬 19000  海淀区五环以外普通住宅 海淀区上地东 精装，98平米左右南向两居、155平米左右南北通透三居 

28 2U·香花畦 三期10、17、18号楼 老项目后期 9月 13000  顺义区五环以外普通住宅 顺义区 后沙峪德国印象北侧 现房，精装，140-200平米三居、四居 

29 顺驰领海 五期30、31、32、34号楼 老项目后期 9月初 12000  大兴区五环以外 普通住宅 大兴区 黄村西北端(黄村兴业大街) 90-220平方米两居、三居、四居 

30 万年花城 五期 老项目后期 9月底 16000  丰台区 三至四环 普通住宅丰台区万柳桥西南花乡 60平米一居、90平米二居、90-135平米三居 

31 天伦锦城 三期17号楼 老项目后期 8月底、9月初 11500  丰台区四至五环普通住宅 南四环以南花乡新发地中央批发市场西侧二居84㎡-112㎡三居121㎡-140㎡  

32 金汉绿港 二期B6号楼（小户型） 老项目后期 9月底 11000  顺义区五环以外普通住宅  顺义区府前东街东兴路精装，70-120平米两居、三居京房售证字(2009)68号

33 一瓶  小公寓楼座 老项目后期 9月中旬 21500  宣武区 二环以内 商住楼 宣武区陶然亭路2号 现房，精装，家具家电齐， 40-60平米 

34 太阳星城三期B区火星园 老项目后期 9月中旬 23000  朝阳区 三至四环普通住宅朝阳区东北三环与东北四环之间太阳宫毛坯，80-90平米左右二居、130-140平米左右三居、200平米左右四居 

  老项目后期 9月中旬 26000      精装，80-90平米左右二居、130-140平米左右三居、200平米左右四居 

35 富力丹麦小镇  老项目后期 9月 13500  大兴区五环以外 别墅 大兴庞各庄 联排计划新开50套左右，230-260平米 

  老项目后期 9月 15500  大兴区五环以外别墅  独栋，358-374平米 

36 欧郡 二期第二组团69套 老项目后期 9月 待定 怀柔区 五环以外 别墅怀柔区杨宋镇独栋，双拼。297㎡、300㎡、320㎡、340㎡和430㎡ 

37 海华堂 二期 老项目后期 9月初 18000  朝阳区 四至五环 普通住宅朝阳区朝阳路华堂商场对面 60平米一居，86、90、98平米两居，130平米三居 

38 保利垄上 三期 老项目后期 9月初 待定 昌平区 五环以外 别墅昌平区小汤山镇(北六环61出口西北侧独栋，420-700㎡ 

39 时代紫芳－竹园 四期 老项目后期 9月底 23000  丰台区 二至三环普通住宅丰台区左安门桥东南角 精装，一至四居均有 

40 欧洲公馆 新盘 9、10月份 待定 海淀区 四至五环 公寓 海淀区 玉泉路与金沟河路交叉口东南角 120平米两居和150平米三居 

41 世华水岸 B5号楼 老项目后期 9月 17000  丰台区 三至四环 花园洋房丰台区南三环赵公口桥向南经光彩路直行1600米 160三居 

42 K2海棠湾  老项目后期 8月底9月初 13000  通州区 五环以外 普通住宅 通州区梨园云景大街 45—88平米一居两居小户型为主，9号楼部分大户型 

43 门前门 A区 老项目后期 8月底9月初 待定 崇文区 二环以内 商住楼 崇文区 珠市口向东300米(金鱼池二期) 精装，50平米零居和85平米复式 京房售证字(2009)48号

44 中海城紫鑫阁 老项目后期 8月底9月初 待定 朝阳区 三至四环 普通住宅 朝阳区 成寿寺路136号院 38—70平米零居、一居和两居 

45 西棕榈滩 老项目后期 8月底9月初 9000待定 房山区 五环以外 普通住宅 房山区长阳镇京良环岛东侧现房，主力户型150-180平米三居、220平米以上四居及部分跃层 

46 火神庙国际商业中心 老项目后期 9月12日 11000  大兴区 五环以外商住楼大兴区黄村东大街 30-140平米，主力户型为40-70平方米  

（研究机构提供，以开发商实际开盘日期为准。）