8月上半月商品期房成交量同比涨12%

                  现房签约量上半月波动加大，回归6月水平

根据北京市房地产交易管理网的数据，8月前半月，商品房期房的成交量为5495套，在经历了自7月底以来连续两周的下降调整后，上周楼市期房在“开盘日”新增供应的带动下全面回升，是导致8月前半月平均交易量上升的主要原因。供应与价格变化对于楼市成交量的影响显示，供应与成交联动的关系更为显著，商品房库存在开盘量增加的背景下，在7月底（30日）跌破7万套大关后，8月份回升，并稳定在7万套以上。

                        商品期房同比上涨12%接近5-6月

     7月1-15日，北京市房地产交易管理网公布的商品房期房成交量为4905套，8月1-15日的成交量为5495套。走过7月份的捂盘高峰期后，随着市场的放量，8月份的成交量有了较大的回升，达到12%以上。

     7月份上半月日成交量在400套以上的日期仅两天，而8月上半月日成交量在400套以上的天数为6天，且有4天集中在8月8日之后。

8月份前半月的日均成交量为366套，接近3月和5月371套的日均成交量，此前的统计显示，6月份的日均成交量为385套，8月份成交量与6月份差距亦不明显。

                         现房成交量下跌接近6月水平

根据北京市房地产交易管理网的数据，上周（8月10日-16日），现房签约总量为563套，相比前一统计周期421套上涨33.73%；而此前两周，现房的成交连续下降，累计达到50%以上。这直接导致8月上半月，北京现房交易量出现大幅下滑，共成交现房商品住宅1026套，日均68.4套，较7月份日均135.7套下降49.6%。

但由于今年7月份期房供应下降，北京现房签约套数环比6月上涨43.84%，创2007年以来月成交量新高。8月份的现房签约量在期房回升的背景下跌至接近6月份的水平，加上二手房交易量变化不大，业界预期8月总量仍会走高，因此，现房成交量回归6月水平对市场成交总量难以形成直接的冲击。

                         供应与成交联动关系比价格更显著

 上周（8月10日-16日），北京楼市市场供应量大幅增加，某专业网站新盘数据监控中心统计数据显示，供应套数达到了4664套，是2009年来的最高值，而商品住宅期房成交也随之上涨，签约2951套数，环比前一统计周期2378套上涨24.10%。 而此前的两周，由于楼市库存不足，开发商捂盘，商品期房的成交量一直处于下跌的态势，先后连续下跌的幅度为8%和 4%以上。

尽管8月8日新开的太阳公元、首城国际中心、远洋一方等新开楼盘的价格均比5-6月有数千元的上涨，部分楼盘超过历数最高价，但是成交数据显示，楼市交易在价格继续高涨后，仍然相对活跃。

有业内人士分析，供应与价格变化对于楼市成交量的影响显示，供应与成交联动的关系更为显著，市场价格承受能力依然较强。

7月上本月成交量（总数 4905   日均327 套）：

292

292

241

514

367

283

297

340

290

356

443

276

296

287

331

8月上本月成交量（总数5495  日均 366套）：

372

155

168

373

329

334

426

440

308

261

351

427

458

541

552

据北京市房地产交易管理网数据整理。