7月份的第一周也是下半年的第一周，在这一周里，最适合的事情就是盘点上半年的房价，预测下半年的房价。“房价上涨”这一关键字因此而再度升温。上半年的房价上涨到最高峰已经不可改变，下半年的房价如何？还得取决于各方如何对目前的市场“发力”。

  “中服地块(北京商务中心区核心区一期NE19-1a地块)的规划已经上交了，近期就会批复，”北京市土地整理储备中心有关人士本周向媒体透露了这个消息，给市场的信号是：下半年，新一轮的土地争夺大战还会因为这些“明星”地块的入市而发生。

   上半年的市场走向表明，“地王”是拉动房价上涨预期的最显著因素，广渠路10号地、15号地、奥运村水源九厂地块、通州地块、大兴新地王……,每一个新数字揭晓，售楼处和二手房门店的房价就跟着往上跳一次。

  土地市场对于房价的影响，让人感觉房价象“皮球”，每拍一下，房价就会跳高一次，开发商拍土地用力越大，房价的上调幅度就越大，因此，有不少业主和开发商干脆就不卖了，反正下半年还得“拍”，本周开发商“捂盘”待涨的新闻也是一个热点。

   各方已经逐渐有一个共识：当前的房价应该是高出了不少人的实际承受能力，甚至是有泡沫了，需要向稳一稳，最好是降一降，让“皮球”做做自由落体。交易量其实已经在下降了，但是，这样的心理预期可能还是会“一拍就无”。

   若将楼市比作一个球场，最近闯入的中国电子、中化方兴等资金雄厚“国字头”似乎不计较专业水平，只看谁出手力道更重，被他们拍过的“皮球”跳得更高了。万科、SOHO中国这些“技术型”老面孔，面对“力量型”新秀都自叹不如。不过，需要这些新球员关注的是，皮球的承受能力也是有上限的，不讲技术，只比力度，可能就会拍爆了。