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总成交量仍走高 或继续助推房价
(2009-07-17 00:18:55)
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房产 |
楼市新房、二手房总成交量仍在上升期，业内认为楼市购买主力加速转向二手房市场
据北京市房地产交易管理网的数据统计显示，09年7月上半月北京市二手住宅网签总量在经历短期的调整后，再度上升，最终仍然呈现交易量同比上升的势头，出乎业界的意外。但是商品房期房的交易量上半月持续下降的势头未能得到扭转。楼市整体价格进一步上涨，一手房市场供应不足，业内认为，购买力加速转向二手房市场的趋势越来越明显。
根据中原地产统计的北京市房地产交易管理网数据，7月上半月（1-15日），二手房市场的住宅网签量（不含其他非住宅物业）为为11439套，与6月同期（1-15日）的10832套相比，上涨了5.6%。北京市房地产交易管理网公开数据统计的全部二手房（含非住宅），7月1日-15日的网签数据为11812套，6月1-15日的数据为11159套，总成交量亦明显上涨。
上周有媒体报道，二手房市场有明显的降温趋势，记者近期在朝阳、崇文、东城各个区域的中介门店亦了解到，由于价格高涨，加上不少业主暂缓售房，楼市已经出现二手房成交量下降的苗头。但是，截止到7月15日二手房网签量数据意外上升，主要原因在于，最后三天每日的二手房网签量都在千套以上，这是二手房市场持续五个月实现成交高位中依然上涨的局面。
业内表示，二手房市场是楼市的流通主渠道，升级置业和投资需求都需要通过这一渠道来实现，因此，二手房市场的活跃对楼市未来的走向具有较大参照意义。
链家地产市场部一位负责人表示，网签数据有一定的滞后性，因此，7月上半月的签约量可能是反应了此前的一些市场趋势，近期业内感觉交易量减少的印象可能需要在下一个阶段的数据中体现出来。
根据北京市房地产交易管理网的数据，7月1日-15日的商品房期房（不含保障性住房、下同）成交量为4908套，而6月1-15日的商品房期房的成交量为5109套，出现一定的下降趋势，此趋势已经从6月底延续至今，未见明显回调迹象。
据中原地产华北区董事总经理李文杰介绍，导致交易量下降的主要原因在于可售库存的持续减少以及开发商捂盘，截止到7月16日，北京市房地产交易管理网的数据显示，可售期房依然在72000套左右的水平，上周一度回升到73000套左右，但最近几日再度回落。7月首周开盘的楼盘有十余个，但是，根据多家专业网站的统计，下周北京即将开盘的新盘仅6个。
中原地产的数据显示，7月份市场中购房的主力需求依然是改善型需求和一些年轻人因结婚而购房的需求，据北京中原统计，7月上半月二手房客户求购量与6月同期相比上涨了5.8%，市场需求的持续增加，但是一手房市场的供应量持续减少，必然会助推购买主力需求加速向二手房和现房市场转移。
据北京市房地产交易管理网的数据统计显示，09年7月上半月北京市一手住宅（期房+现房）网签总量为8779套，与6月同期（1-15日）的7610套相比，上涨了15.4%。再加上二手网签量依然超过一手，且高出2660套，抵消了商品房期房的下降的200余套后，楼市的总成交量依然未见回调趋势，李文杰认为此势头将继续推高房价。
近期即将开盘的楼盘几乎都再度提高了价格，统计的个案数据表明，东湖湾、林达海渔广场、润泽悦溪、鸿坤理想城、首开·常青藤等在售，或即将开售的楼盘皆调整了价格，上调幅度从从500元到2000元不等，如即将于下周新推房源的润泽悦溪，最新的报价已经达到14000元-16000元/平米，该楼盘去年年底的报价仅在万元左右，经过了多轮上涨后，近期依然要继续上涨数千元。
在广渠路、马家堡、大兴等热点区域，一周之内有多个小区的业主提高了千元的报价。
近期，戴德梁行、仲量联行等国际研究机构，以及中国指数研究院等本土机构纷纷发布了对下一季度的楼市预测报告，其中的共同点是，下半年房价仍有继续上涨的可能性。
其中，仲量联行在认为房价依然有上升势头的同时，也指出，二季度后期的市场中已经出现了价涨量跌的现象，房价的快速上涨将不利于成交量的持续回升，目前的市场再次进入观望期的可能性也是很大的。
北京中原三级市场研究部的分析人士认为，由于近来政府收紧二套房贷、租金回报率走低，预计未来投资需求将会减弱，一定程度上将会缓冲楼市的过快上涨。
相关数据（据北京市房地产交易管理网公开数据）：
二手房网签：
11159套
一手商品房期房成交量：
4908套
5109套
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