据北京市房地产交易管理网数据，北京楼市近期价涨量跌特征明显，在前一周商品房期房（不含保障性住房）成交量下跌近8%的基础上，本周再次下跌18%以上，业内人士认为，房价上涨以及开发商可售房源减少是主要原因，主流的观点认为，此次交易量调整尚难直接冲击房价上涨预期。

                            7月楼市成交量开局大跌

截止到7月9日交易管理网可查询的数据，北京楼市7月6日至8日的日成交量分别为283套、297套、340套，连续维持了上一周低位运行的态势。

上周（6月29日-7月5日）商品住宅期房共计签约2359套，比前一统计周期的2885套下降18.23%，日签约337套。

在此前一周(6.22-6.28)，商品住宅期房共计签约2885套，比前一统计周期的3133套下降7.92%，日签约412套。

尽管6月中旬以前（6月21日前）的商品房期房交易量连续上涨，且目前的成交量仍高于6月的首周，但最近两周以上的连续下调已经引起了业内人士的关注，其主要的原因是，二手房市场已经同步出现交易量迅速下降势头，以目前的市场活跃程度与去库存化的特征来看，本次大跌或许只是一个新阶段的开始，楼市的成交量仍有继续连续下调的可能。

                             可售房源减少影响成交因素明显

在广渠路拍卖出新高后，记者在周末走访了广渠路附近楼盘和中介门店，部分楼盘，如珠江帝景销售员表示，只有极少数房源在售，且楼层和朝向不理想周边的美利山可售房源不多，金都杭城也已经售完。

二季度销售热门楼盘华润西堤红山所剩余的房源也已经较少，而且是高价的“楼王”。

   除了正常销售导致可售房源减少的因素外，在一些热点区域，如东五环、东四环、东三环，有多个楼盘在本周出现开发商“捂盘”的嫌疑，在网上公布其仍有不少可售房源时，有的楼盘销售人员称暂时只推出40余套，且已经售完；有的楼盘销售人员称暂时还不确定开盘的日期。

截止7月9日，北京市房地产交易管理网登记数据显示，可售期房住宅套数为73123套，从6月份跌破8万套后，未见库存增加的趋势，根据某研究院7月9日公布的数据，北京、成都、武汉、深圳等城市1-6月新上市面积较去年同期下降20-30%不等。截至6月末，各城市可售量较08年底减少300-500万平方米，其中北京降至1472万平方米，较年初减少23%，出清周期下降至9个月。

                           涨价将影响三季度成交量

珠江帝景在最后一批房源推出时，价格已经回调到高出低谷6000元/平米以上的水平，昨日记者了解到，其最高的报价接近30000元/平米，开发商在售楼处门口打出“大涨之前，最后45套！”的巨幅广告。

而附近的风度柏林、后现代城等楼盘的二手房业主纷纷大幅调高的报价，一周之内调价千元，中介公司员工称，由于房价上涨预期明显，近期交易难度比前几周有所增加，不少购房者称超出承受能力，暂缓购买。

   新房和二手房互相攀涨的现象称为制约楼市成交的主要因素， 4-6月，北京、深圳等七大主要城市的成交面积纷纷达到或超过2007年的历史最高水平，在刚性需求逐渐释放、部分城市销售价格涨幅较高等多种因素的影响下，预计三季度的成交量可能较二季度环比下降，但同比仍可能保持较高增速。

                           房价受影响可能性不大

    高策顾问董事长李国平认为，交易量目前属于“调整”，而不是“萎缩”，目前的市场比较复杂，前景尚难以判断，如果价格上涨到一定的程度，带来购买需求的“萎缩”，如出现较长阶段的交易量下滑，可能会带来价格的回调，如果只是“调整”，则主流开发商仍有比去年更充足的资金流支撑未来的房价，不会轻易降价。

最近数据，以周为单位，根据北京市房地产交易管理网数据整理：

（6月29日-7月5日）：2359套

(6.22-6.28)：   2885  套

 (6.15-6.21) ：3133套

(6.8-6.14)：2904套

 (6.1-6.7)：1976套