潘石屹：央企推高新一轮房价上涨预期

                      

   广渠路15号地的拍卖现场成为了对SOHO中国董事长潘石屹的阻击战：先后有首开、远洋、保利轮番与其在35亿元上下竞争，中化方兴在高位介入竞争，3号（中化方兴）、18号（保利）和10号（SOHO中国）之间的竞争是绝对高潮。

    潘石屹、张欣夫妇带领着公司财务总裁早早亲临现场，显示出较大的兴趣，公司一位随行人员表示，公开拍卖公开透明，此地块又有一定的地段优势，因此决定积极参与。SOHO中国第一次叫价32亿1000万，推动了现场报价高位攀升，显示出较强的拿地欲望，其每次举牌几乎都成为现场关注的热点，最高出价达到了39亿5千万元。

   由于身后的3号中化方兴有不计成本的姿态，潘石屹、张欣夫妇选择了放弃，对于保利和中化方兴在40亿元以上价位焦灼的竞争，张欣一度忍不住大笑，潘石屹决定放弃后，笑着回头与坐在身后的保利北京公司高层交流。

   “我们举牌前都要算一下，3号却不考虑价格多少，只顾举牌”，拍卖结束后，潘石屹接受了采访，他表示，他的心理预期为33亿元左右，超过40亿元的价格显得很不理性。后几次价格是出于试探中化方兴的态度而举出的，并不是自己的真实预期。

    他认为，到目前为止的几次拍卖中积极参与的企业：如中国电子、中化、保利等，其中一个重要的特征是，他们都属于央企，由于获得了国家的4万亿投资，其资金充裕，在目前的经济形势下，投资实体经济的难度要远高于投资股市和楼市，不少房产行业外的企业选择了将大量资金转移到楼市或股市中。“这样对他们而言是最简便的投资方式，将对房地产业产生直接的影响”，他特别指出。

    据他在现场观察，反而是一直在行业内的一些公司，如万科等，在本轮地王争夺中都显得相对理性，万科尽管高层（丁长峰）也参与了，但主要是观望，举牌次数非常有限。潘石屹认为，万科在全国有大量的开发项目，对于市场的走势有长期的观察和判断，其目前对于土地市场的态度具有较强的代表性，SOHO中国对于土地市场今后将继续坚持理性关注的态度。

    潘石屹表示，目前置业者非常关注地价的走势，高地价地价将直接影响未来的房价预期，从该土地的楼面地价来看，已经接近了当地的房价，由央企推高的广渠路15号地的地价，将会带来新一轮的涨价预期。