北京市土地整理储备中心5月27日正式推出备受关注的广渠路流标地王“广渠路15号地”，不过，新入市的地块规划面积由原来的42万平米缩减为28万平米，对于剩余的公建部分，北京市土地整理储备中心目前尚未明确其用途和上市与否。

                         再挂牌让面积缩水至28万平米

 根据土地出让信息，该地块的占地面积为15.59万余平米，其中建设用地11.9万余平米、代征地近3.69万余平米，其总规划建筑面积却由原先的42万平缩减至28万余平米。

 “这个地块的总体量过大，对企业的资金要求高，不拆分很难卖出好的价格”高策顾问董事长李国平对此有自己的理解，他表示，这也是该地此前遭遇流标的主要原因之一，拆分上市在情理之中。

不过北京市土地整理储备中心市场交易部部长雷蕾5月27日接受媒体采访时，对此予以了否认，但也没有明确表示该地块剩余的14万平米的用途。据此前的消息，北京市土地整理储备中心在出让消息明确前已经表示，该地块会被拆分称住宅和公建两部分，据此推测，剩余的14万平米可能是公建用地。

                           乐观预计成交价或破30亿

北京市土地整理储备中心网站公告显示，朝阳区广渠路15号地用地以挂牌方式重新面市，起始价为16.47亿元，最小递增幅度600万元。由此可以计算，15号地王挂牌楼面均价为5880元/平米。

对于该地块的价格走势，李国平的观点是应参照近期富力新拿下的广渠路10号地，以及万科07年时拿下的朝阳区西大望路27号地的价格水平来考虑，万科地块正处“15号地王”对面不远处，楼面均价为11378元/平米，富力拿下的广渠路10号地地块楼面地价为15000元/平米。

他表示，以万科的西大望路27号地的楼面均价，广渠路15号地的总价可能会在起始价的基础上增加一倍，突破30亿元；但亦有业内人士指出，由于08年底合生拿下的西大望路21号地块价格相对楼面均价为6172元/平米，万科拿地价格被普遍认为偏高，这也会影响开发商对15号地的报价，因此，最终的价格仍不好确定，但估计楼面地价最低会达到8000元/平米上下，总价在25亿元上下。

                           竞争将在大型企业间展开

按照28万平米的规划体量，该地块可以被分作两期开发，开发周期在五年左右。涉及的拿地成本较高，开发周期较长，竞争将在大型企业间展开。

记者5月27日和富力北京公司总经理张辉进行了沟通，他表示不便对此发表意见，但在此前记者就10号地和15号地的问题与他进行沟通时，他表示，目前优质地块较少，好的地块都感兴趣。

合生创展公司一位内部人士透露，该公司对15号地的关注度很高，有类似富力对于10号地“志在必得”的兴趣；5月27日，记者从世茂集团集团方面获悉，此前的10号地该公司最终没出手，但是对于15号地他们非常关注。

业内人士表示，关注10号地的一些开发商，如金地、首开等将会继续关注该地块，最近北上拿地意愿比较强的企业，如招商、万科、保利等，也会是15号地的强有力竞争者，保利方面近期曾表示，在北京市场最少还要拿下一块土地。

背景链接：

                          15号地的坎坷经历

2004年：首都城市房地产开发有限公司以18.2亿元竞得，但因未能及时缴纳土地出让金被收回；

2006年：入选北京市国土资源局推出1的8块入围限价位、限面积商品房备选地块；

2007年二季度：列入当期供地计划；

2007年年底，由“限价房用地”变身“商品房用地”，再次入市；

2008年1月，因投标开发商不足三家而最终流标，此后多次传言入市。

2009年5月27日：以挂牌方式重新面市。