6月多个新开楼盘均价将上涨千元

5月北京约60个项目入市，创造了近几个月以来的新高。据市场研究机构监测和北京市房地产交易管理网的预售登记，进入6月，即将入市的项目依然不在少数，截止到5月25日，6月预计开盘的项目达到45个左右，六月新开楼盘价格明显上涨成为主流的特征，较多新盘的售价上涨超过千元。

                         老盘后期主导6月市场

6月即将入市的项目呈现出分布广、新盘明显增多、价格小幅上涨的趋势。朝阳项目比重依然较大，工三、中海城紫鑫阁、悦溪、富力又一城、华侨城、首城国际中心、帝景?博悦等，但值得关注的是，海淀各项目在沉寂多时后放量增加，保利西山林语、御园、清河新城、新兴年代等楼盘都会在6月新推房源。通州6月新开楼盘也比较集中，珠江拉维小镇、UP生活、天时名苑、DBC加州小镇、花涧溪等将在6月开盘。此外，大兴、顺义、石景山、丰台、燕郊6月会有少量新盘推出。

从截止发稿时确定6月入市的楼盘以老盘、名盘为主，少量新盘，其中全新项目有10多个，如工三、金贸中心、K2海棠湾等在6月将进入市场。

                          多楼盘均价上涨过千元

据某网站新盘数据监控中心统计，5月份开盘项目的平均价格约为11400元/平米，进入6月后，平均价格将上涨到12300元/平米，楼市的整体涨幅接近千元。

平均价格能基本反映市场的趋势，但由于统计受到多个因素的影响，与楼市的实际价格有一定的差距，据介绍，除了楼盘直接涨价，6月新开低价盘比例减少，也是导致平均价格的上涨的因素之一。

记者调查了部分新推房源楼盘的定价，显示涨价超千元的楼盘数量较多，主要是老项目新推后期上调价格。某网站新盘数据监控中心亦表示，6月份楼盘涨价推动平均数据上涨的因素比较明显。

比如润泽悦溪4月初均价10300元/平方米，4月底调整为11500元/平方米，5月以后涨到11800元/平方米，6月份新入市的902号楼报价上涨到12500元/平米，918号楼报价上涨到13300元/平米；北京新天地4月均价10000元/平方米，5月均价10500元/平方米，销售员表示6月新开楼盘将继续稳中微升；保利西山林语目前均价12000元/平米，6约新开的楼座价格为13000元/平米；银河湾此前报出的价格在19000元/平米上下，6月的报价将在22000元/平米左右；北京华侨城6月新推的房源价格将是15000元/平米，而目前在售部分的价格均价为13800元/平米。

                         个别开发商“销控”抬价

记者的调查显示，部分楼盘将较好的房源在6月推出，如华侨城，推出的现房位置比前期更优越；悦溪也因为房源的位置和品质不同而调整了不同的价格策略，另有部分楼盘，如首城国际中心，5月份开盘出现一房难求和炒号的状况，6月份继续上涨已经在市场的预料之中。

但也有个别楼盘，如银河湾的买房人表示，开发商以房源已经预定出去为由，控制销售进度，将热销的户型，尤其是2居室的价格抬升。该楼盘售楼处的销控表显示2居室十分紧张，记者以购房人身份咨询该楼盘销售负责人时，该负责人透露，可选的2居室并不少。

有开发商表示，近期富力高价拿地的消息被热炒，舆论影响较大，对市场的价格预期有一定的拉动效应，这一土地成交价无疑也形成了新的区域价格标杆，不排除一些项目会很快跟风涨价或减少折扣的可能，目前该地块附近在售的楼盘主要有首城国际中心、FREE自由季、冠城名敦道等项目，现场买房人表示，这些项目目前的销售较理想，涨价或减少折扣的可能性较大。但涨价会对目前正在考虑入场的部分投资者将会产生心理影响，加上物业税出台的消息明确，业内人士认为，楼市的投资性需求将在6月面临考验。

相关数据：

6月开盘中“据某网站新盘数据监控中心统计，5月份开盘项目的平均价格约为11400元/平米，进入6月后，平均价格上涨到12300元/平米。”

平均价格的测算方法如下：

（1）因为多数新项目价格不确定，所以只考虑老项目后期。

（2）统计项目价格总和，然后得出平均值，得出一个月大概的平均价格。

（3）另外，为保证数据的相对准确性，将个别价格高于40000元/平的项目，不在考虑范围内。

（4）数字的统计有局限性，与实际存在差距，如中低价位楼盘开盘较多，则平均价格会下降，但实际各个楼盘的价格可能不会真的降了，所以，数据和个案要同时使用，才能体现实际趋势。

开盘中提到的数据只是一个大概的参考值，随着开盘项目的增多或者减少，会有所变化。其最大的价值在于能反映市场上可以买到的房子的基本价格水平，如6月份的置业成本会显著高于4月和5月。

用此种方法统计1-6月开盘的平均价格（元/平米）如下：

1月：12500

2月：10800

3月：12400

4月：11000

5月：11400

6月：12300

数据由某网站新盘数据监控中心提供。

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                            富力城业主因“地王效应”上调千元报价

受到“地王”广渠路10号地的影响，近期二手房门店已经频频出现区域内业主报价上调的消息，部分业主报价上涨500-1000元/平米，而已经进入楼市的投资者也开始将关注度转移到该区域，据业内人士分析，二手房上涨是最近几月楼市普遍的规律，在楼市投资环境和信心都好转的背景下，价格稳中趋升是市场的大势，10号地的带动效应不是主导，其未来的实际开发类型与售价才会带来直接的影响。

                        富力城报价上升趋势最明显

富力地产上周以10.22亿高价拿下广渠门10号“地王”，当时业内普遍认为周围房价会因此而受到拉升，从本周富力城几家中介门店反馈的消息显示，部分业主已经在近几日提高了房产的报价。

鑫尊置地富力城店的经理王浩东表示，近几天有多个业主将价格从原来的22000 -23000元/平米的报价提高到了23000-24000元/平米，这种提价的状况分布在富力城的多个居住区内。据介绍，在价格相对较低的A区，去年年底的最低报价曾一度达到15000元/平米，随着今年的楼市回暖，价格逐步回升到20000元/平米以上，但近几天有成交显示，其最优质的户型成交价突破了25000元/平米。

据“链家地产”市场研究部统计数据分析，短短五天，除了富力城，周围区域合生国际花园、乐成国际等楼盘二手房有不少业主的报价也上涨1000元/平米。但由于富力城是广渠门区域最大规模的社区，表现最为明显；相比而言，广渠门桥内的一些楼盘，如幸福家园、富贵园等，我爱我家公司工作人员称，直接反应尚不明显。

“广渠门10号地的成交价达到15000元/平米，周围的房价肯定会对比上涨的”，一位在富力城看房的人士表示。据他介绍，周围有不少人是投资者，从4月份开始关注楼市，在了解了一段时间行情后，开始准备购买了，而近期传出的广渠路10号地吸引他们到这里来看看。

                         置业者可避开热点楼盘和户型

“富力的广渠路10号地还没有明确建成什么样的产品，如果是高档公寓，尽管也卖到30000元/平米，和普通住宅是完全不同的产品，就不具备可比性，自然不能以此为参照追涨。”中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，楼市价格的整体上涨已经持续了一段时间，短期来看，这种势头还不会停下，但同时，楼市也出现了较明显的观望情绪，交易量呈现下降的趋势，这回反过来影响价格，投资者进入市场需要谨慎，而刚性需求者则可以考虑避开热点投资区域和热点时段。

据“链家地产”市场研究部统计数据分析，CBD区域二手房成交的面积档位偏高，90平米以上成交占比达到近六成，区别于整体二手房市场70—90为主的特性。“链家地产”市场研究部认为，主流成交面积的房产一般在价格上也是领涨地位，而非主流的房产一般即使价格上涨短期内较快，接下来也很有可能出现滞涨局面，因此不同户型和面积需求的购房者，对待报价上涨应当仔细斟酌。