在奥运场馆周围有一公寓式两居商品房并想将该房屋用于出租，但面对2008年目前的北京房地产市场，考虑到奥运会的影响，房东很难决定以何种方式来出租房屋，有人说就正常的长租租赁，也有人建议先做短租到奥运会召开之前，然后把奥运会召开时的两个月做短租，获得一个高租金，到底该选择何种方式出租自己的房屋，才能获得一个较高的租金收入？

   2008奥运年的来临，让在奥运场馆周边的业主对于房子的出租都有一些自己的看法和认识，有部分业主早在2007年底甚至更早就已经着手安排2008年自己房屋的租赁方式，以获得最大的收益。据北京中原三级市场研究部的专业人士处了解到，进入2008以后，在奥运场馆周边的众多项目中除了年前就出现的业主开始仅做短期出租（即租期仅到2008年6-7月份）的现象普遍发生，到目前出现了租赁空置的现象，原因主要是租客不愿意仅做短期租赁，到了奥运前还要再次找房子租，而大家也都预计奥运会马上开始前再租房也会比较困难。

案  例：

区  域：朝阳区

项目名称：风林绿洲

户  型：基本以140-200平方米的三、四居室公寓为主

其  他：小区配套设施齐全，隔路相望奥运会的主会场鸟巢，奥运步行街在修建中。

价  格：目前该项目的租赁价格是7000-8000元/月（价格对像：三居的长租客）。

据北京中原三级市场研究部的数据显示，在2008年1月份，有客户预租奥运房屋的成交案例，该项目中的一套三居室，146平方米，精装修，预租2008年8月一个月，成交价格是40000元，相当于是目前正常租房价格的4-5倍。

因此，我们以该小区的一套三居室为案例，以2008年一年为期限，来进行租金收入方面的比较。

假设前提为：

一、若8月之前的房屋可以短租成功，1-7月的租金是以相对正常价格较低的5000元/月计算。

二、若9-12月份仍旧可以找到租客，租金以长租的8000元/月计算。

三、8月份的租金价格以目前租金价格的5倍计算，即8000*5=40000元/月，且该月一定可以出租成功。

四、若未找到租户，即1-7月或9-12房屋为闲置状态。

如上表数据显示，达到最理想状态时的租金最高，但其实现的可能性却最小，而长租虽然租金比理想状态要少，但由于它的租金相对其他三种情况仍最多，且更容易实现，因此，如果考虑不周或心理预期太高，很可能盲目追求奥运短租的收益还没有按部就班、长期出租的收益高。

租赁房源参考价格：

（数据来源：北京中原三级市场研究部）