“抄底”，底线在哪里？

在全国楼市一片走低的局势下，越来越多的购房人反而对市场更加关注，尤其价格浮动的趋势更是人们议论的焦点，刚性需求永远存在房地产市场，一些观望的买家正在等待机会“抄底”。到底什么是房地产的底线呢？很多人并没有明确的概念，反正越降价越不敢买，等到一片飘红的时候才知道不得不买，但是错过了最好的机会。

大家通常理解的底线，往往从开发商的成本上考虑，甚至有人说，在市场不好的时候，开发商赔本卖也不为过。我们可以从某个项目拿地的成本可以算出“楼面地价”，也就是每平方米建筑的土地价格，在这个基础上加上建筑成本、市政配套费用和税费，就是该楼盘的成本。

北京土地整理储备中心网站的数据显示，2008上半年成交的楼面地价均价为3541元，而北京的建安成本通常不少于2000元，按照开发周期，这暗示北京明年推出的商品房成本不低于均价6000元。

而知名房地产评论人沈立刚告诉记者，考虑什么是底线还要考虑另外两个楼市参与人：地方政府和银行的利益，而不是一个开发商是不是赔钱降价的问题。

第一个是地方政府。以北京为例子，从政府的立场来分析，不应该容许商品房的价格跌至同区域的限价房的价格。例如，回龙观地区一块限价房土地，政府规定销售价格不得高于6700元/平方米，周边区域目前的商品房销售价格大都在1万元/平方米左右。我们试想一下，如果一旦周边的商品房房价迅速下降到每平米7000元，那么限价房肯定是无人问津的了。所以商品房价格低于或等于限价房的时候，就会伤害已经购买限价房的低收入人群的利益，同时也造成社会不稳定，政府一定会采取相关救市政策出来托市。

第二，对银行来说，能够接受的底线是房价下降不能超过40%。购房者大多数采取银行按揭的方式买房，而且大多数人首付款的比例在30%~40%左右，如果房价下降超过40%，则会给银行带来无穷的金融隐患。如果房价下降超过了40%，超过了首付款的比例，他完全可以选择断供，放弃这套房，把房价继续下跌的房屋资产贬值风险抛给银行。

回到开发商的成本问题上来看，我们算算他们卖多少钱不赔。

回龙观区域某项目2007年取得土地，其土地成交价3070元每平方米，加上3%的契税，工程、人力、建材及其他不可预见费用的建设费成本，达到了2300元每平方米，代征道路建设费用和园林绿化费用及基础设施建设费用的市政配套成本在500元左右，还有包括营业税、城市建设维护税、教育附加费、增值税等在内的各种税费占了销售额的11%左右，可以预测该楼盘每平方米的成本已经达到了7662元，如果按照均价8300元的销售价格来计算，每平方米的销售的利润在638元。

综合上述三种“底线”思考方法，当您选中一处楼盘的时候，就可以判断出它今天的价格给你传达着什么信息，但是，炒股的朋友都明白一个道理，谁也不可能每次都在股票见底的时候买进，股神巴菲特也难以做到。