政府“救市”，市民有多少喝彩？

2008年底，突然提高使用率的词，非“救市”莫属。10月22日，国务院下发了五大类十四项房地产“救市”政策，其中包括相关住房税费方面的减免，个人首次购买普通住房的金融支持等，并提出地方政府可以制定鼓励住房消费的收费减免政策。

对于救市行为，北京市民到底有什么反应呢？

应该说，每一个市民都是房价的“利害关系人”，但是由于“已购房”、“待购房”的身份不同，对房价的期待也根本不同。有的人在购房前大喊“房价太高了”，买了房子马上就埋怨房价掉了，这就让我们想起来姜昆20年前说的一个挤公交车的相声：上车前高喊“别关门”，身子刚上去生怕后面的继续上就马上喊“怎么还不关门”，这就是著名的“踏上脚蹬板，立刻变心眼”的心理。

等房结婚型：“有限度观望”

这一批人是观望的主力军，也是开发商最应该争取的对象，因为他们随时都可能走出观望成为售楼处的签约者，现在的市场，又怕这类人继续观望，而他们又是最不稳定的观望着，随时可能出手。

小王目前正与女友商谈婚事，“女友要求我必须先买套房，否则女方父母不同意我们结婚，只要先把房子买了，那怕是期房都可以，女朋友答应可以先租房结婚。”小王工作近10年，手里有相当可观的一笔积蓄，买房付首付款没有问题。“如果今年楼市还象去年那样火，房子一推出就卖了，我肯定就随大溜买房了，但是今年转了几个售楼处，都是冷冷清清，于是就打算等等在看。”对于小王来说，现在买房怕吃亏，但是为了兑现对女友的承诺，还必须在短期内要买房，只要房价下降到自己满意的范围之内，就准备出手购买了。现在俩人看中了东五环外一楼盘，“现在房价在1万元左右，只要下降到8000，我就不等了。”

升级换代型：“宁愿长一智，也不吃一堑”

张先生，某机关副处长，住单位房改房，因为孩子大了，加上农村父母年纪大了，准备接到城里来养老。但是现在的小两居完全不能满足三代同堂的居住需求。张处准备在08年购买一套三居房，以实现自己的升级换代要求。“年初的时候我们看中了一个项目，订金都交了，后来因为有人说房价要小调，现在买房要吃亏，我们赶紧找关系把房子给退了”。在他看来，当时退房的举动正确无比，如果按照当时的价格买，现在至少亏损20万。面对奥运会后的楼市打折促销，张处有自己独到的见解：“开发商打折促销是很明智的一步棋，说明楼市开始回归理性了，如果房价下降到合理利润水平，需求就会恢复，至少像我这样的就会购买。”现在张处不仅没有放弃购买念头，反而天天恶补房地产知识，还利用自己丰富的人脉关系到处托人询问是否能买到特价房、内部优惠房。“政府救市出台的政策，不能造成自己购房的冲动，相反开发商迫于资金压力，肯定要推出特价房，要抓住时机，但不要用教训来长知识。”

投资客型：别人过年，我也“过年”

张新，曾经数套房子的产权人，倒腾房子的收入高于工作收入，简称“房虫”。在楼市陷入低谷后，他抛掉了自己手中一半的房产，剩下的一半自己持有，在大部分投资客彻底消声灭迹时，张新有自己独到的见解：“别人悲观时你乐观，别人乐观时你悲观，别人退出时你选择进入，别人都进入时你考虑退出。”在问到什么时候是该投资买房的时候，张新选择的时间是在09年春节前后。“到那个时候，开发商肯定熬不住了，正是他们愿意大出血的时候，就是房价下降到头的时候，我现在筹措资金，那个时候抄底肯定是好时候”。问到为什么不再等等投资呢？张新的回答很坚决：“明年春暖花开的时候，房价肯定重新反弹，因为现在开发商都没有钱开发新项目了，明年项目一少，市场供应减少，加上救市新政已经开始发挥作用，房价重新上涨非常有可能。”

懒人：躺在政策下晒太阳

有些人认为政府救市不明智，应该让房价狠狠地跌，因为现在还有很多人买不起房。易宪容博士曾经举了个例子说明北京房价高得出奇：“我的一位朋友，经济学教授，面对着高房价无奈地说凭工资根本买不起，一个大学经济学教授都买不起自己的房子，可见房价是不是合理？”笔者马上就说了，教授买不起房不奇怪，也许一个北京的待业青年比他有钱。

有数据显示，常住的北京市民超过80%有自己的住房，笔者又开玩笑地说，另外20%无房的年轻人，等着继承房产呢。上面说的那种“待业青年”，80岁的爷爷是经济学教授，82岁的姥爷是驻京部队离休干部，父母都是高知白领，而他本人是超过1000平方米房子的唯一法定继承人，你说他是希望房价高还是低？

中国人的财富积累，有自己的惯例，每一代都是经历了足够的辛苦，最后把财富留给后人。80岁的教授，在50年代的时候也许就住在筒子楼，80年代房改买了自己平生第一套两居室，后来卖旧房换新房住到了大三居；82岁的老军人，在军营住了一辈子宿舍，到60岁的时候办理离休手续，才住到干休所按国家标准享受4室一厅的待遇。如果房价跌破底线，对他们也不公平不是？

令人担忧的是，“富不过三代”，前辈的努力造就了一代懒人，上文说的待业青年，等着几套房子的遗产增值，房价高的时候他跟着喊“买不起啊”，房价跌了的时候，他又喊“完了，我们家穷了”