06年以来的宏观调控，体现了中央对抑制房价的决心，上海楼市已经显现出了回落势头，就像大浪淘沙，许多盲目的投资者被荡涤在市场之外，虚高的楼价已经基本回归了理智。

但北京楼市在一段时间得徘徊之后，房价并没有大幅度下跌，据北京晨报分析北京房地产交易网站07年4月的报告表明，比上一个季度成交量还有20％的回升。

大家都懂得，市场决定价格。没有足够的购买力，任凭开发商如何制定销售策略，房价也不能一相情愿。

不能忽视的，从全国各地涌来的“投资移民”，给北京房地产发展提供了强劲的动力。

北京师范大学董藩教授，在新浪网转发了一篇文章，看得出来他在“笑话”北京房价的不规律性，文章说，专家们惊呼的“房价收入比”，在北京已经严重超过了国际警戒线，但是高房价还是有自己的理由，投资移民已经成为了购房生力军。

欧洲房地产研究联合会主席、乌普萨拉大学房地产和城市研究所所长本特·特纳教授在回答中国房地产报记者采访时说，世界银行的结论是，在低收入的国家，房价收入比普遍偏高，但这并不一定意味着房地产市场存在泡沫破裂危险。在中国低收入者中，重点关注移民，尤其是年轻的移民，这一人群正面临比较严重的住房问题。

特纳认为，年轻移民为了解决长期稳定的城市生活，正在努力加入购房大军。

海小姐中文系毕业在北京的一家报社打工，经过一年的租房生活，与男友两个人决定不再寄人篱下，再辛苦也要卖房子。05年初，他们在朝阳区双桥买了一套96平方米商品房，总价30万，每个月两个人负担共1500元的按揭。同事范小姐，是同一天进的报社，不想过早地背上“房奴”的负担。时隔短短两年，范小姐事业有了很大进步，希望有自己的爱巢之时，发现自己同事的“待遇”已经没有了，海小姐那个小区的二手房已经涨到了60万，并且买不到了，在自己收入翻番的同时，同一地点的房价增幅也超过了100％。

除了住上房子的海小姐和重新投入“房奴”行列的范小姐，还有许多其他种类的投资客，曾经被消费者指指点点的温州炒房团、一掷千金的山西煤老板，都已经人尽皆知，最近媒体又报道了春季房展会唐山购房团还来凑热闹，成交了多少多少，不知道将来广东、福建的来不来。

投资移民在各个楼盘的销售记录中虽然占比例不同，但是我们还是能够看到强大的“势力”：位于北京通州的世纪星城，是06年、07年区域的明星楼盘，据总裁助理程天庭介绍，持本地身份证的，占购房人群的20％上下，其余大部分是在北京长期工作的外地人，还有一少部分意在投资的外地客户；西南三环的万年花城，“纯北京人”占40％；曾经创造奇迹的明天第一城，几天内就完成每一期销售，其数据更加准确，总经理陈云峰称72％的购房者持外地身份证。在我们调查的楼盘中，中体奥园北京人所占比例最高，达到了60％以上。

其实北京有史以来就是移民城市，历朝历代都是有功的、有能力的才可能安家落户。

有人担心，奥运会之后北京的房价会跌，因为围绕着奥运的工作岗位会随着火炬熄灭而减少，会有大批的人失业，整个社会的购买力就随之下降。

许多专家有不同看法，奥运之后就业岗位减少可能出现，但是其他城市受奥运影响不大，虽然没有场馆施工，民工的活计减少了，这并不影响外阜资金的涌入，北京人不敢花钱了，恰好给新移民带来创业机会。