9月4日下午，我分别出席了在“2009北京秋季房地产展示交易会”主会场举行的由焦点地产组织的“通胀预期VS政策摇摆破解未来房价迷局”以及《京华时报》组织的“金九银十，好房抢到手”论坛活动。当天下着大雨，天气有点凉，而论坛现场人非常多，房地产又成为了人们关注的焦点。对于从业人员来说，我们既要坚定信心，更要为房地产的健康发展承担更多的责任。
传统的金九银十销售旺季，在2008年市场不好的时候没有体现，而今年,从年初的“刚性需求释放”到“职业炒家入场”只用了区区几个月,反应慢的房地产企业还在后悔于错过了低价购地的时间窗口, 扮演经济复苏引擎角色的房地产行业便突然间爆发了，金九银十或许将会重现。近日，北京地区众多楼盘集中在八九月推出，供应量增大，对于消费者而言，选择的机会增多了。市场上纷纷传言：“年底可售项目不多了，应该抓住金九银十，把好房抢到手”。不少消费者也不再观望，准备出手。但面对选择，消费者如何冷静做决定？针对这些问题，我在论坛上与业内专家进行了探讨，以下是我的相关观点：

1.焦点房地产网——“通胀预期VS政策摇摆 破解未来房价迷局”

【主持人】各位网友大家好！现在在目前整体经济的环境局面不是很清晰的情况之下，从今年年初到现在房价涨了30%多，那么现在是不是一个合适的时机呢？大概从今年3月份开始，目前的价格处在相对的高位，深圳一些城市的价格已经创下历史的新高，超过了2007年的价格水平。与此同时今年也是60周年的大庆，大庆过完了以后，政府会不会对市场有一些措施呢？因为这个市场回暖的根本原因，政策是非常重要的原因。所以第一个问题还是问我们几位嘉宾，从政策的基本趋向来看，下一步的政策趋向可能会往哪个方向发展呢？
【陈顺】各位网友大家好！非常高兴和大家一起交流。我记得春季的房地产也是在这里，当时那个时候房价刚刚开始新一轮的增长。当时我问我爱我家的胡总时候，他说涨的快，超出了他的想象。买家、卖家的心理都超出了他们自己的判断，他说来的这么快，他们也没有预测到。
我觉得这一轮上涨和2007年实际上表现的形势还是有很大的差异，比如说这轮二手房的价格比2007年涨的要快、幅度要大。还有一个是来的要猛，来的要快，还有一个是城里的房子显得比五环以外的房子，或者是偏远的房子涨的快一些。
那么接下来会发生什么样的事呢？我觉得这个是所有人关心的一个问题。一直有人讲房地产是三个1/3，1/3是宏观问题，1/3是金融问题，1/3是自身问题。那么金融风暴从去年年底到今年的早些时候，似乎所有人都认为超出想象的来的猛烈，但是没有想到中国的经济在很短的时间内，由于我们国家宏观经济的调控起到了很大的作用，所以说金融方面似乎问题不是很大。还有就是自身的问题，房地产自身的问题现在看起来也没有出太大的问题，其中包括人才的问题，无论是经理人还是他的技术人员应该是人才济济，人才问题是没有问题的。那么资金有没有问题呢？货币政策这么宽松，资金也没有太大的问题。还有产品的高科技、节能环保、与时俱进等等也没有太大的问题，所以总的来说我觉得房地产现在问题不是很大。
我们也看到了似乎从8月下旬一直到9月初这几天，以北京为代表的交易量在急剧的下降。现在都讲二套住宅严控，一个是严格把控你是不二是套住宅，还有一个在执行当中首付款的比例增高了，再一个贷款的利率增加了，现在是110%。一个是下浮30%，打7折，一个是上浮10%。这40%之间的差距足可以让人们很犹豫，我觉得这一点很正常。
我觉得接下来的9、10月份到今年年底让很多马上买房的人产生犹豫，这样交易量会下降，价格也必然会稍微降一些。

2.《京华时报》——“金九银十，好房抢到手”

在《京华时报》的论坛上，我也就年内的住宅供应情况，房价走势等发表了类似的观点。在北京，如果从区域特点来看，东部区域的成交相对要活跃些，而西部区域则更显理性一些。

另外，参加本次房展的开发企业也增加了不少，其中河北、山东、海南等地的外地项目，特别是滨海项目占了不小的比例。
以下是访谈实录：
主持人：刚刚提到南边，东边，西边的供应量一直不是很大，很多西边的房子推出来，不管卖多少钱都是一抢而空，甚至有一个盘都没有开就卖光的案例。请陈总预测一下西边的情况。

陈顺：中体奥林匹克花园在北京的西南五环外，按道理来说是北京四个角，发展最弱的一个角，北京这四个角，西北颐和园，东北昆玉河，西南按照北京的规划是两轴两带多中心，我们是休闲旅游发展带，绿色环保，自然环境是很好的。若干年前人们说住三环感觉很远，现在说住公主坟那是城里了。城市的发展，政府的投资，城里的概念，被大多数人接受的是四环内，五环还有点远，说住在星光天地不是很繁华的地方，在人们心目中城里的概念，随着城市的发展和政府设施的投资和买断在放大，放大到我认为从皇城小的区域，到二环，到四环内，这个区域是生活比较方便的。目前住在哪，空间和时间的距离概念已经变化了，住得比较远，但是交通很方便，时间和实际的距离不一定是正比的。从东单到西单有的时候开车需要半小时，这才3公里，如果从公主坟到南边20分钟就高了。如果你居住的楼盘能够有优惠交通，有交通就会很方便。
我说一下我们的项目，说了南边，说了东边，我们在杜家坎距离1300米的地方，与城里的距离，同类的产品我们卖得最低，联排比如1.3万，叠拼9000多，有空调和太阳能，在北京统一安装太阳能的北京有两个，我们是其中一个，因为安装太阳能消费者使用起来非常的方便，节能又环保。我们的位置在杜家坎1300米，那里让人们感觉是比较拥堵的地方。

主持人：有人说杜家坎是一个坎儿。

陈顺：修高速的时候修一半封一半，修好以后交通已经很好了，北京为了振兴西南，发展西南，决定把收费站向西移，周边的环境也很好，距离楼盘6公里有备工北宫国家森林公园，我们现在还有56套房子，我希望大家能够到我们那里看看，买不买没有关系，欢迎大家去看看。

主持人：看来这个区域置业只能等你们这50套房子。

陈顺：我们还有一个项目，在2007年5月向市场推出来卖，每年的春季，还是夏季，还是秋季的房展会，要来的我们都来，买房这个事说复杂也复杂，说简单也简单，我觉得买房这个事，要买的地点，生活基本便利因素要把握，基本满足就可以了。你要买房的位置，基本可以满足生活的便利因素，另外，买什么样的房子，尽可能买正向的南北通透的，北京在售的楼盘很多，400多个，今天下雨还有很多人来，包括外地的都到北京来买房子，买房子说复杂就复杂，说简单就简单。很多的经济学家，各方面都在评论，哪年什么时候要跌30%，什么时候要跌多少，都没有兑现的事情。而且不可能准确的说出来，哪年什么时候跌30%，这个比例是不可能的，我们看到过去的几年中，无论是经济学家，还是预测的未来什么时间降低比例多少，都没有兑现。什么时候来买，我们觉得只要是所有的刚性需求，就是小家庭的便利，拆迁，必须要解决住宿问题的时候，只要中国的经济基本正常的背景下，我们现在回头看什么时候买，基本都是正常的，我们回头看，这几年，中国的房地产一共十年的样子，这几年也就是2007年最疯狂的几个月，买房的人，到2008年，由于美国的金融风暴的引起，导致全球的金融风暴发展，后退了几个月2008年底，包括市场都预测2009年不如2008年日子好过。
简单的说只要中国的经济大的背景不出现问题，只要你真需要买，解决生活便利条件基本满足的背景下，买正向的，南北通透的，什么时候买，理论上是什么时候都可以的，买完以后两三个月可能跌几百，但是从历史长远看还是不会跌的。很多人预测什么时候跌30%，都没有兑现的，我希望大家关心楼市的同时也不要把机会错过。

主持人：再问陈总，西南五环目前大家感觉比较远，能否介绍一下那边的配套？

陈顺：真不远，从公主坟到我们那个地方20分钟，我们中体奥林匹克的房子分析了一下，第一个人群是金融街的，第二个人群是中关村的，后来我们分析，我们走了两趟，从中关村和金融街到我们那里一个红绿灯都没有，金融街到我们那里半小时到35分钟，今天下雨市场部的人拿了500把伞，把伞发给人家，人家到我们那里买房子的很多，我们也回报人家。西单到我们那里35分钟，随着杜家坎收费站的南移，收费问题已经没有了，而且我们近邻高速公路。

主持人：除了住在那，配套情况怎样？

陈顺：实事求是的说，商业配套比较差，周围比较像样的大商场还不行，但是未来的发展还是不错的，距离我们400米，40多万平米的经济适用房盖到了11层，我相信政府一定有一定的配套，等于是政府帮助解决了这个地区的配套，所以说我们的消费者是受益的。北宫森林公园离我们那里很近，自然环境很不错。我们的楼盘是山坡上，高低差11层楼，33米高，大家想象一下，回家的路上，在一个小区，在山坡上，弯弯曲曲的走来走去，感觉是很好的。