2008年11月30日，我在住交会上接受新浪乐居访谈：

住交会新浪乐居访谈：

陈顺——房企需要得到社会各方面支持

主持人：您觉得这届住交会和以往有什么不同？

陈  顺：我觉得去年的住交会在拐点声中召开的，今年的住交会确实和往届是不太一样的，从国际经济形势来说，应该是在一个非常复杂的金融背景下召开的住交会。从国内形势来说，中央多次开会，包括最近大幅度降息，一次降了1.08，我觉得是刺激经济，促进消费的背景下召开的。应该和往届的住交会有很大的区别。无论住交会从深圳到上海又到北京，我觉得今年的住交会，我相信所有的开发商，包括来到这里参观的业内的人士，心情相对是比较复杂的。

接受新浪乐居专访

主持人：第二个问题，陈总，您觉得明年中体奥林匹克花园是否存在产品的转型，或者是发展策略转型方面的问题？

陈  顺：大家知道，中体奥林匹克花园大股东是中体产业集团在上交所上市的。作为一家上市企业要有充分的社会责任感，我们在这种新的经济背景形势下，需要研究，也要有新的动作，这是很正常的。我们每年的住宅产业交易会都要借助于住交会召开一个全国各地的奥林匹克花园的总经理高峰论坛。昨天我们开了一天的会，一直开到晚上十点半，我们请了《货币战争》的作者宋红兵先生到会用了三个半小时的时间，就金融危机，美国发生的这场金融危机的背景包括他的演变，包括对今后的有可能的影响，对大家做了一个很深刻的报告。作为中体产业来说也提出了转型的问题。提出了向国际化，向专业化，包括发挥体育资源的优势方面转型。当然，作为中体奥林匹克花园发展的部分不会停步，但是我们发展的速度上，在各方面的战略方面，可能会有所调整。

主持人：最后请陈总谈谈2009年房地产行业的发展趋势是怎么样的？

陈  顺：首先北京和外地有很大的区别，说外地似乎不很现实。先说大的方面，我觉得中国和美国不太一样，昨天开会也讲了。美国人挣一块钱花一块四，中国人挣一块钱花七毛五，存两毛五。美国人和中国人差异是很大的，所以，在各种各样的变数都会发生的，包括美国信任的总统奥巴马上时代的到来，可能都有一些新的变数的到来。不管怎么说，中国有八亿的农民。城市化的问题是一个躲不开的话题，只要城市化的步伐没有停止，城市化进程没有结束。我觉得作为这个行业来说，还不会有毁灭性的摧毁，房地产行业还是非常有前途，这种刚性需求还是很真实的。但是国际形势是非常复杂的，包括美国总统奥巴马时代的到来，包括世界的各种原材料，包括粮食，包括原油的价格变化，可能都会导致经济的复杂化。目前全球经济一体化对中国的影响必然增大，对中国的影响可能不是一个单一的影响，可能是一个全方位的影响。最近我们也看到了中央政府出台了若干刺激经济的政策，包括这次1.08个百分点的降息，而且是11年来最大规模的一次降息的行动，可以看出来中央政府刺激消费，拉动内需的决心。我觉得在2009年中，变数还是存在的，但是觉得房地产行业来说，发展还是有机会的。

假如说运气比较好的，或者在过去决策各方面赶上机遇的，在今年上半年以前把房子卖得比较多，手里现金比较多的，2009年可能收购其他公司资产的机遇就比较大一些。我觉得他公司的发展机会就会多一些。我觉得2009年房地产形势相对来说，有些复杂，但是城市化进程不结束，这个行业还是没有问题的。从大的方面来说，我觉得是这样的。

从小的方面来说，可能需要开发商确实需要思考你的产品的研发方面，包括社会保障住房对你的影响方面。我觉得国务院加强社会保障住房，这么大力度，九千亿，建了那么多的社会保障住住房，如果你的楼盘和离社会保障住房很近，如果你的楼盘和社会保障住房没有太大差异化的话，我觉得受到影响是非常大的。所以我觉得应该在产品创新方面，节能环保绿色方面加大研究。想尽一切办法使自己的产品在一段时间内赢得社会的认同。当然了，在营销方面，大家应该解放思想，全方位地思考。像过去那种单一的，买房送汽车，买房抽大奖，买房送旅游，包括买房送装修已经不够了。我去日本的时候，在飞机上看到报纸上登了这样一条消息，买房子送工作。在德国是买房子送工作，应该说开发商买房子送工作这个是想出了一个怪招。前两天我和业内，和新闻媒体几个朋友聊天。我们国内的开发商也可以把这个事尝试一下，而且可以深化一些。我们现在有很多的国企也好，包括很多的企业需要得到社会各方面的支持，我们能不能把非正常的竞争打折的钱给消费者，比如他的直系亲属，我们可以给他安排的工作，而且不能少于一天，或者一下签三四年的合同。能够让他们下岗的可以由一个归属感，没有工作的可以走向社会，有工作。我觉得这个也是有利于社会稳定，有利于社会的一个很好的事情。我觉得可以探讨这个事情。比如开发商出钱和一些企业签一定固定的协议，或者开发商自己容纳一些。