政策出台后可能加大购房者观望情绪

观点: 政策出台后可能加大购房者观望情绪，消费者掏钱购房之前还需再观察,二手房价格相对比较真实

10月23日下午17：00，我受邀前往和讯网做客访谈间，就22日政府新出台的政策,为网友解读房地产政策的意义和影响。以下为部分访谈内容：

和讯网：您觉得谁是这次政策的最大受益者？

陈顺：大的方面来说，我认为市场稳定，信心加强是最根本的。这个市场稳定、信心加强以后，谁会受益呢？以自然人来说，我认为消费者会受益，他会出于在稳定的市场中选择住房，他不是整天翻报纸，看六七折、六八折还是七三折。实际上大家都知道，开发商有很多的营销手段，他说六七折，可能就只有三套，很快可能就能卖完了，所以，现在消费者可以自己选择买什么样的房子。同时，这个政策对开发商也有好处，比如这次出台的政策会促使人们加强购买房子的信心，你买了房，交易越快，开发商回笼的资金也会越快一些，对开发商来说，他的房子也会卖得更好一些，这也有好处。无论对国家，对消费者还是房子的制造者开发商来说都有好处。相信在未来政策的执行中也会有所体现。

去研究这个政策会觉得很有意思。我昨天还在博客上写到，出台政策引出无限遐想。过去提到的二套房的问题，这次没有明确地说，关于第二套住房如何能够处理。为什么呢？因为很多人没有买，是因为第二套住房，第二套住房和第一套有什么区别？因为首付有区别，有的人愿意首付多付一些，因为现在还有这样的精力，关键是贷款利率的问题，在标准利率上下浮15%，第二套要在标准上上浮10%，这样正负是25%。二手房交易时还有五年的营业税问题。

昨天的文件虽然说没有明确说，如何认定二套房怎么解决的问题。最近网上也流行一个七条，比如二套房营业税减免的时间从五年变三年了，还有二套房贷可能从30%、40%各降一成，从30%降到20%。不管怎么样，网上流传这个，也是在往积极方面去做的。昨天政策写了一条，各级地方政府还可以根据情况制定一些鼓励人们购房的减免税费的问题，我觉得这个给了完全解决二套房和二手房交易的两大问题提供了空间。

就像有家上市公司发一个公告，未来不排除有重组的可能，人们就会关注这家上市公司的股票，想卖的可能不卖了，没买的可能会想买。这个对稳定市场是有好处的，至少没买房，想买房的人已经开始行动起来，会想我到哪里看看，是不是要跟人家谈一谈，选一些什么样的房子。我觉得应该行动起来了。

和讯网：您的意思也就是说，现在是一个买房比较合适的时机，可以这么理解吗？

陈顺：尤其买普通住宅的消费者应该看到政府的决心，现在可以行动起来了。当然在掏钱之前还可以再观察。

访谈链接：和讯网访谈实录链接
视频访谈: 二手房成交的价格相对比较真实