胡斌：北京高盛房地产开发有限公司董事总经理

　　市场之势不可逆转

　　走过2005：品牌对于房地产开发商至关重要，所以要像爱护自己的眼睛一样爱护自己的品牌，品牌是需要开发商长久去建设、去维系的，这也是地产竞争的必然结果。

　　评述2005：宏观调控的结果明显，房价涨幅有所下降。但也保持了高度理想的态度，从全国的形势来说，房地产总体呈现的是发展的态势。土地进入市场交易，竞争激烈。很多消极观念的出现在于一些人为因素及某一些舆论导向。

　　展望2006：持币观望的僵局逐步打破，市场呈现价涨量升的局面。市场发展之势不可逆转。





施云飞：北京百顺达房地产开发有限公司总经理

　　高端别墅数量上趋向于紧俏

　　走过2005：从九月份开盘到现在，金碧湖畔的销售量就达到30多套。购买高端别墅的人更加看重的居住的品质，市场的影响相对很小。

　　评述2005：要对国家经济的持续增长有信心，因为政府是要支持而不是抑制房地产行业，今后几年的政策将会持续向好。今年是别墅项目的集中放量年，明年则是平稳之中略有下降。高端别墅的价格将会越来越高，而且在数量上趋向于紧俏。

　　展望2006：在建项目会越来越少，存量房也会越来越少，但是购买力没有降低，这样就会打破供需平衡。在供应量减少的情况下，一定会促进销售量的增加。





　　李志端：北京上京置业开发有限公司董事总经理

　　项目连接区域 中国地产国际化

　　走过2005：在一个入市价格不到7000元/平方米的住宅小区里修建停机坪，以与城区内建设的公共紧急避难系统形成有力的补充。9月，李志端领导下的上京新航线项目因为这个石破天惊的设计理念成为最轰动项目。

　　评述2005：产品需求多样化、明确化：独栋、户型合理、总价相对偏低的产品热销，成为市场亮点；社区纯粹化越来越受到欢迎。市场的规范，意味着开发商不能再闭门造车要充分的研究和分析市场的需求。

　　展望2006：以后房地产发展的方向应该是多样化和独特化、人文化。在未来的楼盘开发中，无论是开发商，还是购房者会越来越看重楼盘的软环境，这就包括社区文化建设、生态环境的改善等方面。





　　王立和：北京合生国际花园总经理

　　要审视市场与区域

　　走过2005：合生国际花园在即将过去的一年里，在项目的总体规划、建筑立面、现场售楼处、样板间等方面，都进行了严格的设计和反复修正，以保证项目具有前瞻性的生活品质和环境，使之成为北京东三环内，国贸桥边，通惠河畔的门景建筑。

　　评述2005：2005年最大的收获是为北京提供了一个能让CBD焕发光彩的项目，能够让小区未来的业主享受生活，拥有无限财富的项目，目前已经被很多建筑设计师认可并广泛推荐，这是最大的收获。

　　展望2006：随着土地供应速度的减缓和奥运会的临近，在东三环中心区未来可售的高品质项目越来越稀少，而合生国际花园是基于对市场、区域的缜密思考的基础上横空出世，相信此项目会成为CBD区域一颗最璀璨、稀有、珍贵的明珠。





　　盖卫东：优山美地总经理

　　激情过后，是理性

　　走过2005：通过对优山美地的开发，公司最大的收获就是“如果想把一个项目做好，就一定要把握资源，创造资源”。拿优山美地来说，作为中央别墅核心区的别墅样板群，它就充分整合了环境、交通、生活、教育等几个样板资源。

　　评述2005：北京市抑制过快投资和投资结构调整已经初见成效。在房地产开发投资增幅明显下降的同时，北京的房地产市场已经由激情投资的青春期走向了理性投资的成熟期。

　　展望2006：大批的外商进入到中国，这对优山美地来说意味着机遇。明年将是鲁能的品牌年。鲁能地产将在现在优山美地A区打造140个单位700－1700平方米的大户型独栋顶级产品，同时，在温渝河下游，开发一个占地三千多亩，生态、环保、运动、健康、高尚、超低密度的独栋别墅区，项目将延续“优山美地”品牌，首期将开发一个一百多栋地中海风格的别墅区。





　　李文峰：中鸿翔房地产开发有限公司总经理

　　可持续发展观

　　走过2005：推出中国绝版的采用纯洞石材料和现代元素设计的建筑--皇石国际公寓，将其打造成“感质地产”的国际居住社区。

　　评述2005：变化让房地产市场更加趋于稳定，而不是对房地产市场的冲击，整个房地产市场的发展越来越成熟，各方面政策的出台对房地产的规范也起了巨大的推动作用，为房地产的未来营造了一个良好的市场氛围。

　　展望2006：房地产仍然会正常发展，市场也会一片光明。





　　赵明之：北京天洋志普房地产开发有限公司总经理

　　调整使市场更加有秩序

　　走过2005：取得不错的收益，无论从销售还是市场认可诚信都得到了不错的收获，同时他们在市场如此艰难的情况下，依然拿到了贷款，这就是公司诚信最好的证明。

　　评述2005：整体发展趋于健康和平稳，并没有如很多人所预见那样呈现过多的起伏和动荡，有实力的地产公司实际上影响并不是很大，大家还是在专心的做项目。同时，也有好的现象凸现，就是大家都把关注凝聚在产品和项目上，这样最终的受益者将是广大的购房者。

　　展望2006：明年是“十一五”的第一年，对于整个市场来说都是调整的一年。没有任何理由不相信未来的房地产会更健康更有秩序。在2005年的基础上，天洋志普在商业信用、财务状况和项目本身上继续努力，争取做到销售和市场双赢。





　　刘浩：中国大连国际合作（集团）股份公司北京金时代置业有限公司总经理

　　公园地产步入升级时代

　　走过2005：东一时区一期、二期业主收房并入住；居住环境得以完善：商业街配套逐步到位，定期组织了各类社区活动，9.7万平米的主题公园更得到大规模建设，成为《北京公园地产白皮书》典型样本项目……

　　评述2005：东一时区的硬件上了一个大台阶，大社区、大公园、大配套的公园生活已具规模；园区的软环境有了质的飞跃，业主满意度调查显示东一时区业主满意度有了大幅提升，打造一个“高幸福指数”社区的梦想开始实现。行业已然细分，公园地产步入升级时代。

　　展望2006：明年的东一时区不仅要给市场一个满意的楼盘，更要给已入住和即将入住的业主提供更好的生活环境和更多的附加价值，届时的东一时区将是京城最好的公园地产，前景光明！





　　罗心怡：北京震环房地产开发有限公司董事总经理

　　更要兢兢业业做好产品

　　走过2005：没有感觉到市场有多大的变化，原生墅也没有受到很大的影响。北京的房地产市场在今年仍旧是在快速发展，并没有像人们传说的那样冷清，许多项目的销售依然是十分良好的。

　　评述2005：公司的主要发展中心还是集中在北京，特别是集中在大兴区。从2004年开始，大兴的房价开始了较大幅度的上涨，最高的到现在已经上涨了大约1500元左右。而且在今后两三年还会继续上升的趋势。原生墅刚刚开盘的二期比一期就上涨了近千元。大兴区的最大特点就是低密度，特别适合居住。

　　展望2006：兢兢业业做好产品，仍然是在房地产市场立足的根本。





　　冯玉良：北京方正房地产开发有限公司董事长

　　地产将成为经济发展的强劲力量

　　走过2005：在融资渠道上不断创新，通过合理调配资金，取得很好的成绩。对水晶广场底商——华堂商场大兴店租金收益权的转让，创新了商业地产的融资新方式。

　　评述2005：“通过近两年北京乃至全国房地产行业的迅速发展，房价的一路飙升，2005年国家加强了对房地产行业的宏观调控。针对房地产业的各项调控措施也都在实施之中。国家也在从严从紧控制建设用地总量，加强存量土地利用；建设部以落实国家已出台的各项调控措施为主，稳定了住房价格，加强了结构调整，促进房地产市场平稳发展。税务局加强房地产业的税收监管，对存量房交易要征收个人所得税”

　　展望2006：总体来看，目前北京的房地产市场有着比较旺盛的现实需求，买房投资或投机的比重并不高。房地产业仍将是拉动内需、促进经济增长的强有力的推动力量。





　　毛大庆：凯德置地中国控股集团（北京）副总经理

　　地产中医论

　　走过2005：凯德置业出色完成了外资的中国地产攻略，全面发展在商业地产、住宅地产、房地产金融、物业服务等方面的投资经营，并取得了长足的进步。

　　评述2005：调控让市场上火的地方败火降温，让市场虚弱的地方滋补强盛，消除不良症状，继而健康、持续地向前发展。外资再如何渗入中国房地产市场都不会给本土开发商带来多大的威胁。

　　展望2006：北京房地产还将得到提升，但同时也将面临一系列的问题亟需政府考虑，如城市人口流向问题、社会治安问题、城市管理问题等，巴黎暴乱是对城市容量敲响了一个警钟，这未必就是用中药能够调理好，除了药方、药剂外，还有用药时机。





　　周志荣：北京海晟房地产开发有限公司副总经理

　　地产要出“精品”

　　走过2005：重新定位海晟国际公寓第五期，新推"Boutique Living"模式，使得项目卓立于“观望期”之外，取得一日之内，内部认购销售超过2亿的成就。

　　评述2005：政策完善了，市场规范了，同时钱也不好赚了，因此也让开发商更加务实了，都将注意力放在项目和产品上，不再如以往一样弄很多花哨的东西。“创造精品和业主的认可，如人在有钱的时侯将钱存到银行里，这样即使在困难时侯也会过很开心的日子。”

　　展望2006：在任何时侯，市场都是衡量成败的标准。只要以理性思维经营企业，以务实不炫耀的性格做产品，赢得客户，任何的风浪，都是不足畏惧的。





　　徐红：深圳市华业发展有限公司常务副总裁

　　新生代为行业注入活力

　　走过2005：领导深圳华业集团到北京的第一个项目“华业·玫瑰东方”顺利开发，成功开盘，作为公司和项目信息的主要出口，向北京媒体传达了深圳地产开发商的理性开发和销售特色。

　　评述2005：住宅，最终是要回归给客户去住的，华业玫瑰东方严格秉承了这一点，凡是业主所有能够触摸到得地方，就力争让客户满意，也正是因为细节的留意和品质的保证，华业换回来了客户永久的聆听。

　　展望2006：为客户创造价值意义非凡，客户是衣食父母，华业肯定会有老客户带来新客户，华业销售也定将一路飘红，即使房价不断上涨。





　　刘畅：中国广厦集团京津渝房地产集团常务副总兼北京地区总经理

　　多琢磨琢磨快速发展的区域

　　走过2005：棕榈滩通过优化产品和打市场时间差来保障自身的品牌和项目的品质，从年初开始，就决意把棕榈滩项目更加贴切地定位于其独特的区位，让棕榈滩产品更具特点地领衔一个非常成熟的区域——中央别墅区。

　　评述2005：北京的国际化进程没有因为政府或是银行的政策停滞快进的脚步，天竺地区新国展的开工，国航总部的开工，国门商务区的批准都加快了“中央别墅区”的进化，一个从郊区到城市的进化。“中央别墅，名达重镇”的项目定位更多地预测着这一区域的发展和未来。

　　展望2006：我们所处的这个全世界都在关注着的地方的房价，不是几个政策或是手段就能够调控了的，更不是到了晚上就会天黑的。亮的灯多了，晚上天也会被照亮。





　　王哲：北京佳程房地产公司副总经理

　　顶级写字楼来年形势喜人

　　走过2005：截至到2005年10月底，佳程广场整体出租率已达70％。这些客户中，跨国企业高达85%，其中包括了7家世界500强企业。佳程广场囊括了包括“北京十大新地标性建筑”称号在内的北京房地产界写字楼的大部分高端奖项，其顶级写字楼的良好形象已深入人心。

　　评述2005：房地产市场发展机遇会更好。写字楼市场租赁形式喜人。随着因土地稀缺而导致物业升值以及相关房地产、金融政策的松动及放开，写字楼的真实价格将逐步体现出来，未来2~3年写字楼的售价将回升，买卖也将日趋活跃。

　　展望2006：目前北京做高档写字楼的开发政策、金融条件均不是很好，且北京目前适合做高档写字楼的区域已经趋于饱和，所以可能会更多地集中在能够建设高档公寓、别墅、星级酒店等项目的地块上，合作、收购、招拍挂、一级开发等多种开发形式均可考虑。





　　王征戍：北京京龙天诚房地产开发有限公司副总经理

　　地产“暴利”的背后是高风险

　　走过2005：高端项目受宏观调控的影响不大，中低端项目前段时间存在观望，很多消费者以为房价会跌，从市场现状来看，房价还是走一个稳步上涨的趋势。丽嘉花园别墅就是如此。

　　评述2005：社会普遍认为房地产行业有多么大的暴利，这个暴利不是开发商刻意为之的暴利，而是房地产背后的资本的必然要求，资本对于一个产业利润率的要求是与跟这个产业所面临的风险成正比的，不是说开发商做每一个项目都是挣钱的。

　　展望2006：北京房地产市场将更为稳健地向前发展。





　　黄玺庆：北京万年花城房地产开发有限责任公司副总经理

　　政策搅局说

　　走过2005：万年花城三期玫瑰碗正式开盘，两天就完成认购额1.2亿元。随后，万年花城每个月都保持着签约额1.2亿元以上的销售速度，截止2005年11月中旬，已实现签约额8亿元。在住宅受到广大购房者追捧的同时，万年花城的商业也收到广大投资者的青睐，10月中旬推出的一期40套现房底商，在一个半小时之内便被抢购一空。

　　评述2005：2005年房地产市场最大的特点是政策搅局。由于上半年政策的强势导入，使得房地产市场发生了较大的变化。虚火旺盛的区域房价开始迅速向价值回归，发展稳定的区域，房价则仍然在稳步走高。

　　展望2006：随着国家土地市场整理顺畅和完毕后，随着供求关系达到新的平衡，房价会逐渐稳定下来。但是这一时间大概要在5年后。