编者按：2006年初至今，不少尚未面世的新别墅项目正暗暗使力，加紧规划策划，准备在年内投入到当地原本就硝烟四起的别墅市场的激烈竞争中去。究竟，别墅在人们心里是怎样的？是浪费国家土地资源的奢侈品？还是更新、更好生活状态的依托？对于消费群体而言，预先知道今年将有哪些新别墅项目入市，对于自己扩大选择范围，寻找到更为满意的别墅，无疑是最关键的。为此，2006年4月3日大中华别墅网特意采访了中体奥林匹克花园总经理陈顺先生……

西南地区成为开发新热点


从建城时起，北京被分成了四个城区、八个近郊区以及四个远郊区县。这些年，随着经济的发展、城市的外扩，景观与交通的优势也较为明显的分布在这几个区域中，由于历史原因，别墅的建造亦是按这几个地区形成了具有特色的别墅区。除去四个老城区及四个远郊区以外，其它八个区域皆因其地理以及景观的优势成为目前最受关注的八个热点别墅区域。然而，这八个区域的优势，因为区域规划、交通发展不均衡等原因都受到了一定的限制，但是这些限制是可以随着政府的规划建设、改造而解决的。


就区域发展的趋势而言，中央别墅区和西山别墅区的开发较早，是比较成熟的区域，但是，土地供应较为紧张。特别是中央别墅在2006年将推出大量独栋别墅产品，这使中央别墅区将成为产品品质高、景观要求高、销售价格高的“三高”区域；泛CBD别墅区、八达岭高速沿线和燕郊等地区于交通发展中受惠，成为近两年别墅项目开发的旺地，小独栋将成为这些地区别墅市场的主要产品。


西南板块的前期发展较慢，但是作为土地供应量最为充分的区域，西南地区具有后发优势，特别是在成本等方面，因而未来的发展潜力是十分被看好的。新城市规划的出台，使西南有了整体的改善，随着总部基地、万年花城等项目陆续建成，西南区域的整体价值有了大幅度的提高。富力地产、首创等知名大企业在西南板块的圈地运动，品牌项目的强强联手将极大提升了西南板块别墅市场的热度。


经济型别墅在西南地区“生长”


随着开发商陆续来西南板块投资，会渐渐的形成西南板块的特色。与其它板块不同，西南是距北京最近的丘陵地带，坡地的景观完全不同于其它区域的平地景象，住在西南是一种特殊的享受。随着交通的发展，越来越多的人认可这个板块。虽然，目前这个地区还没有形成别墅板快，但是，联排、花园洋房等经济型别墅和类别墅项目的开发在增加，而且，不同于其它别墅区的一些高档项目，西南地区别墅的价格都偏向于每平方米5000—6500左右，这是地区价位决定的，同时也适于中产阶级的选择。


随着住宅产品升级换代需求的增加，消费者对经济型别墅的需求将成为2006年主导北京别墅市场的重要力量之一。在高档别墅真正成为少数人才能拥有的产品的同时，经济型别墅和类别墅项目以户型相对较小，总价相对较低的优势也受到众多中产阶层消费者的青睐。2005年上半年，经济型别墅大多主力户型面积在190至330平方米之间，目前这类别墅产品的类型定位和面积定位都在“往下走”，这种“往下走”并不是说走向低档，而是体现在更适合目前消费者的消费水平，让更多有别墅梦想的人可以买得起别墅。


别墅市场进入了大盘时代


在宏观政策的影响下，2005年普通住宅市场的供给和需求的增长程度都有所减慢。而对于别墅市场而言，因为很多别墅项目是以高档住宅立项，所以避开了政策的限制。随着高速路的相继修通，大量已经出让的土地都有了可以开发的条件。2005年，别墅市场出现了一些别墅大盘，例如壹千栋、京津新城等，2006年的即将开盘的新项目也有不少在50万平方米以上，别墅市场的产品供应出现了大盘化的趋势，别墅市场的规模效应越来越被开发商所看重。众多大盘很可能在短期内改变市场的竞争局面。同时，这么多别墅大盘被开发出来，说明开发商对别墅市场的发展很有信心，也说明了消费者对于别墅产品的需求也处于上升趋势。