一
    日前，某某资讯中心编辑谈及其计划为深圳房地产中介写史。览其大纲，洋洋洒洒十来页，所罗列的，大致是房地产中介行业基本概念、经营模式分析、中介市场竞争格局分析、业界人士观点以及所谓的时下热点专题，真正渗透到中介行业发展历程的内容却甚少。
    为一个特定的行业编史、写书是件很有意义的事儿。中国房地产中介行业出、入门槛双低，而在目前从事中介工作的人员当中，也普遍存在对行业的发展不清楚的状况，对行业的未来怎么会不是一堆疑问？
    有一部行业的发展史，无疑相当于给行业人士引路。所谓引路是要从历史中寻找借鉴，则是编史人必须慎重的事。中国史的重点也正因为着力在上下五千年，中国沿着什么样的路走下来，为什么发展成为今天的现状，一代代读史的中国人对未来才有希望，才不断寻找到方向。无史为鉴固然遗憾，但倘若史不成鉴、不如趁早收笔。
二
    大家都爱读史，正史、野史，林林总总充斥着市场。如果问什么样的史书读者群最多，排一排反倒是非正史类。为什么呢？可能的原因有三：一是非正史类不用对事实负责，可以天马行空、信息量大且杂；二是“花边新闻”多多，最能满足人对过往未知领域的八卦心态；三是既然非正史，语言文字自然丰富多彩，引人入胜。
    往往，此类文字读过之后也就一笑了之而已，最多被作者的臆想白描带着你凌波微步爽快一把，定过神来似是而非，自然难敌正史的厚重，或叙述某一段历史的发展轨迹，或真实记录下前人走过的种种路，再有人来，能知根知底，不重蹈覆辙。
   这也就提醒意欲写史且写正史的人：
   ⅰ史非杂记，这一条对写史来说非常重要。不要企图通过一部史解决太多的问题，给它赋予太多的使命，否则只能蜻蜓点水，泛泛而谈；
   ⅱ史就是史，是陈述前人的过去，切忌在历史里去探讨不可控的未来；
   ⅲ 写史的人，一定要是所写知识范畴内的专家。
三
    再回到为房地产中介写史上来。为深圳房地产中介写史是一件值得期待的事情，但要做好这件事，我认为，第一必须要有自己的脉络，第二要选择好的角度。
    深圳，是国内房地产中介行业的先驱与先锋城市，那些曾经或依然活跃在这个市场中的人，他们的探索，是在为行业发展探路，印证的正是行业的发展历程。在历史的发展进程中，真正需要浓墨重彩的就是那些敢于吃螃蟹的人物，那些有悲剧色彩的、探索路子失败、令人钦佩的人物。
    例如桂强芳，中国房地产咨询业的创始人。创办中国大陆第一家房地产专业公司－深圳国际房地产咨询股份有限公司，创办《中外房地产导报》、主编第一套房地产经营改革管理丛书、主编中国第一部房地产专业年鉴，举办第一次城市地产论坛，他对中国房地产中介的发展影响力之大，被誉为深圳地产中介“教父”，但行业新人了解几多？
    还有众多曾经在行业内叱咤风云、十多年间在深圳进行各种实践的人物，谁成功了，谁退出了，谁在其他路上兜了一个圈又回到原路上，现在留下的是哪些人？例如由中介转做开发、牵涉命案的惊心动魄的故事；还有尝试在中介做包销的，给开发商打保证金的世界纽扣大王浙伟星，还有谋求与开发商建立“战略联盟”的，进行股权结构调整的；想在深圳三级市场做吞吐业务的等等，这种种尝试为什么随着行业的发展都没有形成主流？
    从这些人物的故事来写这本中介发展史，鉴证的意义才具备。例如很多人问，世联为什么不做开发商，这就是因为他对历史的不清楚。刚入行的人想在生意模式上进行一些“创新”的尝试，殊不知房地产主流早就有了判断。因为十多年来，前人用活生生的例子就那些赌博性质、非行业发展主线的生意模式，为后来者圈下了“生人勿进”的禁地。所以，没有历史作为教科书，重蹈覆辙在所难免。
    从另一个角度来说，深圳房地产中介行业在全国能处于领先地位，离不开深圳市政府、协会为行业发展创立的良好市场环境。走访刘佳胜、李加林、罗志辉等等领导，能了解为什么深圳政府从不效仿其他区域，透支自身信誉给企业挂信誉中介或者评选“十大”；行业垄断、网络出现、三级市场开设地铺为什么对中介没有造成曾为人担心的致命冲击；从何时开始，行业协会成立；为什么国营企业中介——深圳房地产交易所、城建交易所到最后都退出了江湖；第一本中介行业的营业执照给了谁；第一批全国经纪人实务考试体系是如何形成的；第一批深圳的估价师在全国总量的百分比等等。这些都能体现中介发展的精髓，也能体现深圳的特殊价值。
    在一个行业的发展史上，可供选择的有价值的角度数不胜数，史实自是横看成岭侧成峰，关键是你要指引读者看到的价值是什么。既然是给中介发展写史，陈述失败的尝试，如何炼成中介主流是必不可少的。当然，也可以中介市场份额历年来在全国分布的特点、从各专业（如策划）诞生的角度，给到读者一些规律性的东西，那是仁者见仁，智者见智了。
四
    说句实在话，要好好写史，你对资料的占有量必须比所有人都大，与行业、政府互动，落实到人，落实到相关文献，甚至要深入各领头企业，掌握他们的内刊，各企业自身的发展历程，通过各企业阶段性的关注焦点来整合最全面的信息。好在深圳曾经有一份《中外房地产导报》，真实的记录了很多史实。如果仅仅通过简单的找些人员神吹两句，随意性太大，那最多能叫《深圳房地产中介杂谈》。
    世联曾考虑过为房地产的中介行业编史。但是经过一段时间后我们发现无法做这件事。我们自省，发现文字中总是站在自己的立场说话，这样的史被人读来，谁人信服？不写也罢！
    曾有人要为万科写史。当时，执笔的两位记者来采访我。问他这部史准备形成什么样的结果，答曰：要写成《万历十五年》。能写成《万历十五年》自然好，视角独到、“大历史观”意义深远。但结果却是急功近利，写出来的东西完全走样。
    干大事原本就要付出辛勤的劳动，何况冠名编史。编史要付出常人难及的勇气和忍耐，人力、物力、精力，甚至穷其一生的时间。“史”缺乏时间的浸淫本难定型，往往千秋功罪，留待百年后才有公正的评说。所以，提笔可以，慎言写史。