人们不仅已经习惯拿高房价说事情，而且也有一些具体的说法描述房价之高，比如房价与收入的比率太高，比如有调查结果显示7成人买不起房子，等等。不过，其实也有数据表明，房价未必就像这些说法所描述的那么高。

        17日，建设部副部长刘志峰首次向媒体透露，今年1到6月，40个重点城市登记成交商品住房套均建筑面积高达113平方米。其中，144平方米以上的套型住房占比72.8％，而90平方米以下的套型住房仅占比18.9％，远远低于国家今年宏观调控所要求的“90平方米以下户型要占比70%以上”的标准。

    我不太明白，建设部为什么现在才披露这些数据。我觉得，这些数据太重要了，它们至少能够说明两个很关键的问题。

    其一，从刘志峰“部分居民住房消费行为不够理性，单纯追求大住宅面积，追求一次性到位消费、超前消费，并没有形成梯度消费观念，而开发商也乐得按照这种需求去盖容易设计、利润率更高的大户型”的解读来看，此前有关中小户型住房紧缺引致房价快速上涨的说法不太可信，与此同时，“90平方米以下户型要占比70%以上”这个房市调控政策存在比较大的风险——这类房子确实可能会滞销，而且，如果政府没有更好更多的办法来引导城市居民的住房消费观念，这种潜在的风险十有八九要变现。

    其二，房价似乎不像传说中那么高。这笔账要算一算：购买大户型住房比购买小户型住房所要多支付的款项，不只是体现在面积增加带来的花费上，因为一般情况下大户型的房价要比小户型的房价高出很多。放着小户型不买，非要多花很多钱购买大户型，只能有一种解释：能够买得起。只要能买得起，似乎就不能说房价过高。所以，如果说房价过高，让很多人买不起，这个问题就要解释：房价比小户型要高出很多的大户型为什么格外受追捧？

    估计有人会反驳说，买大户型的都是富人。基本可以肯定，富人买的都是大户型。但是，要说那么多大户型房子大都由富人买了去，谁会信？我估计建设部副部长刘志峰就不同意，不然他不会强调住房消费观念的问题。

    现在，可以分析一下“90平方米以下户型要占比70%以上”这个政策的本意了。一方面，通过增加供给来稳定中小户型住房的价格，另一方面，与“70%以上”所对应的“90平方米以上30%以下”，因为供给减少，价格要猛涨，一直涨到大多数人买不起。这个政策落实下去，就产生三个结果。1，中小户型住房价格稳定住甚至下跌，但是不要指望跌得太多。如果跌得太多，不只是影响了开发商的利润，更重要的是影响到政府的地租收入，所以，政府一定要实行总量控制；2，受供求关系决定，“90平方米以上”大户型的住房价格铁定继续快速上涨；3，小户型住房价格跌不动，大户型住房价格往上涨，平均房价除了往上涨，没有别的路。

    所以，我觉得，对于本次房市调控，与其更多地关注房价趋势与房价水平，不如更多地关注经济适用房与廉租房究竟能够为中低收入阶层在住房保障方面带来哪些实惠，更有意义。