编者按：国事家事天下事，正略钧策为您评，谈百姓所想，论民心所向，2009年4月1日起，正略钧策创始人赵民播客全新力作《钧策民生论》震撼登场，每期一位资深专家，透过咨询的视角，浸染生活的淬炼，以轻松诙谐的口吻，为您解读一周要闻，每周三、周五下午四点，为您献上！

本期要点：

中信泰富地震，荣智健卸任是信仰的倒塌？

万科标杆帕尔特巨亏，偶像时代结束了？

底特律若想起死回生，其奥义何在？

4月10日下午，正略钧策创始人赵民，为您一一解答。

观看本期精彩视频，请点击这里：http://you.video.sina.com.cn/b/19846506-1197527520.html

杨  丹：谈百姓所想，论民心所向。各位网友大家好！这里是《钧策民生论》。我是主持人杨丹，今天我们有幸请到了主讲嘉宾正略钧策创始人赵民，来跟大家一起谈一下老百姓关心的话题。赵民，你好！最近有一个话题说是中信泰富巨汇，荣智健卸任中信泰富主席，对于这个问题你怎么看？

赵  民：我也是从新闻上看到这个消息。中信泰富巨亏已经是公布了很长时间，但是董事会的主席和总经理都辞职，这是最新的新闻，从这个里面可以看到一件事情，就是过去三年、过去五年和过去十年当中，被我们很多企业家，被我们很多企业学习的标杆，在这轮金融风暴中，全都开始了坍塌或者是灭亡。中信泰富这是其中的一个例子，我最近还看到媒体上报道的另外一个例子，就是美国有一家著名的房地产公司叫帕尔特。这家公司之所以著名是因为万科在国内很多场合都说过它。把它视为万科的学习标杆。

杨  丹：那应该是一家很不错的企业。

赵  民：是整个美国最大的房地产公司。它的市场占有率大概在美国房地产行业里占有4%左右，业绩是持续的盈利，是大型公司中很稳健的一个公司，但是2008年的时候巨亏14.7亿。

杨  丹：为什么会有这么大的反差呢？

赵  民：我看到报道，出了一个最重要的，是因为土地期权在金融风暴和美国房地产下滑的过程当中，土地期权就变成了它的，原来是金元宝，是宝贝，现在变成它的累赘。换句话说，它过去的很多业绩，是以土地期权的方式获得的，土地期权实际上某种程度上，是土地作为载体的金融手段。

杨  丹：它跟股票或者是其他方面的证券之类的有什么区别？

赵  民：本质上金融、房地产、土地期权、股票，这些都是和增长的趋势，或者说赌博是有关系的。你赌的是它，往上涨，所以你花了，本来比如说一个亿，你只能买一个亿的地，但是你一个亿，买了五个亿的地，你赌的是它以后能涨，就跟老百姓自己按揭买房一样，按揭买房，如果这个房子越来越跌价，你这个按揭肯定是亏的，因为你按照原来的价格按揭的。但是如果你一百万的房子，后来变成500万，你前期按揭买房的利息全都冲了，还是赚钱。这个本质上是一样，我们只不过是老百姓的个人小资产，买一套房子的按揭，然后那个帕尔特是大公司，房地产公司，它买了很多土地，以后也指望往上涨，结果趋势不是往上涨是往下跌了，这个时候它的所有金融杠杆，放大的作用，放大的全是亏损。这个就和中信泰富，这次金融风暴中投资的巨亏，本质上都是一样的。所以过去这么多年，很多优秀的企业，年年盈利，或者说很多成功的标杆和学习的榜样，这个时候，潮水退了，就变成是裸泳了，原来都是跟金融杠杆有关系，玩的都是赌博。

    这个意义，我想对我们这一代人，乃至下一代人，对全球经济的影响，还远远没有显示出来。接下来会有很多的企业家，最后是以稳健而保守，最后赢得了长跑的胜利，赢得了马拉松的胜利。最典型的是你看美国的底特律，这也是一个标杆的坍塌，一个轰然倒下的标杆城市，你看中国政府，各地的政府有多少地方这么说要成为中国的底特律。当时我记得“十一五规划”的时候，全国大概有11个省，大概有18个城市，说要把汽车产业做成最大的产业，要成为中国的底特律。然后公开的在媒体上面，领导人说，我要成为中国的底特律，起码我见过五个省长，几个城市都说过，我印象深的，比如说广州我要成为中国的底特律，长春要成为中国的底特律，还有上海，当时都说过。更早一点天津也说过，但是这个金融风暴来了以后，底特律汽车产业的陷落，耗油的不环保的，高成本这种模式，不符合时代，或者是不符合我们经济环境，所有的缺点都暴露出来了。我看除非它在环保，在发动机的技术上面，有一次完全不同的质的突破。用更加节能和环保的这种技术，否则的话，我看倒下去是不可避免的事儿。因为它的结构是摆在那里的，人工成本、生产成本，它每辆车的成本要比日本汽车公司大概要多出1400美元。

杨  丹：成本比较高。

赵  民：这个数字不一定完全准确。但是一想到很简单，这个东西就不可能竞争。如果不是有先进的技术，不是有更高的性价比，人家为什么要买贵1400美元的车呢？所以我觉得中国的企业和企业家，这次金融风暴当中，一次很好的收获应该是静下心来，回顾一下自己，想想我们过去很多所谓的先进的价值观，下面学习的楷模，为什么这次金融风暴就轰然倒下了。那么，在过去五年十年当中，我们形成的一些对企业经营的核心理念，核心价值观，有一些本质的东西，是不是需要更新，或者是不是需要回归到商业的本质，我觉得这是非常值得我们思考的问题。也是中信泰富董事会主席和总经理双双辞职这样重大的新闻事件，能够给我们企业界带来的反思和有价值的启发。

杨  丹：也就是说，作为一个企业的老板，我们要关注我们到底用什么样的商业行为和经济行为，来把我们的企业打造成百年老店。

赵  民：或者说我们图的是一时短期内发展，还是图的是公司风险可控制的稳健的增长和公司持续的生命力的平衡。我觉得根本一条来说，我们不能赶时髦，也不能赶潮流，或者说我们还是要想清楚很多本质的东西，你既然当初获得了光环，或者说获得了不应该有的高增长，现在吐出来，出来混总是要还的，现在金融风暴来了，全部吐出来，然后又回归到不是说原点和起点吧！起码也回归到本来你应该有的位置，本来你应该有那么好的报表，这个报表业绩，现在看起来很多报表业绩，其实金融杠杆就是一个说法而已，它并不是真正的业绩，只不过是会计制度准则，允许你放进去，然后就放进去了，是批着一个合法外衣的欺骗，大家因为相信你的会计准则制度，相信一整套的运作方式，关键是大家都不懂。然后就认为你是利润，结果一看趋势一变，就出现了问题。我觉得反思一下，类似像帕尔特这样的公司，类似像中信泰富这样的公司之所以出现这些问题，背后的原因是什么，这个很有价值。

杨  丹：也就是说，到最后我们还是要返璞归真。

赵  民：返璞归真。吃蔬菜、穿草裙。

杨  丹：有益健康。

赵  民：有益健康。

杨  丹：好！非常感谢。

赵  民：好！谢谢！

杨  丹：好！谢谢！