http://www.houseguide.cn/picture/200711615301928.jpg历经了2005年新增供应的猛增，2006年大量商铺进入到招商经营期，商铺新增供应比较平稳。2005年的商铺供应量为18876套、245.9万平方米，2006年的供应为14440套、257.1万平方米，供应面积微涨4.6%。这也就意味着，在用于出售的商铺中，2006年商铺的平均户型面积比2005年大。
在不同户型的商铺供应中，小户型供应降幅很大，而200平方米以上的户型供应比2005年略有增长。
“2006年的新增商铺供应不会少，但这一年更主要的任务是商铺招商。”中国商业地产联盟秘书长王永平曾对《楼市》记者表示。2006年不少商铺项目进入到招商阶段，同时新增供应也保持比较平稳的状态。

小户型商铺供应骤降
“2005年和2006年我都买了一套小户型商铺来投资，发现2006年只有海淀区的小户型商铺比较多，其他区http://www.houseguide.cn/picture/200711615314268.jpg域的小户型商铺都比较少。”在一次商铺投资会议上，投资人王钢先生向记者表示。
而调查数据显示出的结果亦表明了此种态势。从不同户型面积的商铺供应看，户型越小的商铺供应降幅越大，唯有200平方米以上的户型供应有所上升（详见表1）。
由此可见，凡是单位户型面积在200平方米以下的商铺供应都呈下降趋势，而200平方米以上的商铺供应套数仅增加了16套，然而总供应面积就增加了23.2万平方米。也就是说2006年的商铺供应总量比2005年高，主要是因为大户型商铺供应的增加。

大体量商铺供应增速较快
http://www.houseguide.cn/picture/200711615315274.jpg不仅大户型商铺供应增加，大体量商铺的新增供应在2006年也在继续增加。
《楼市》市场研究部调查发现，2006年商业总体量过万平方米的新增商铺上市量达到11个，比2005年的新增上市量多7个（详见表2）。
值得注意的是，表2中所列数据仅包括这两年的新增商铺供应。而据北京市商务局商业信息咨询中心主任陈文介绍，2005年北京共有239个体量5000平方米以上的商铺；体量过万的零售商业就有121个！
还有数据显示，2006年有500万平方米左右的商铺同期招商，从商铺形态看，以世纪金源、万达广场、华贸中心和大钟寺商业广场为代表的大型shoppingmall总建筑面积超过了100万平方米；以三环新城、沿海·赛洛城、北京华侨城、天鹅湾等为代表的社区商业供应超过了100万平方米。除此之外，还有各区写字楼底商以及木樨园等商业市场商铺。
专家认为，总体量在1万平方米以上的商铺属于大型商业，这类产品的建设应当十分谨慎，不能随意开发，但在商铺开发热潮下，不能不说有的商业项目是开发商为了追求高利润而盲目上马。

6区域供应上涨  通州剧跌
http://www.houseguide.cn/picture/20071161532719.jpg从各区域的商铺新增供应来看，主要集中在四大老城区，以及朝阳、海淀、丰台和通州八个区域。其中，四大老城区，以及朝阳、丰台的商铺供应量在2006年都有所上升，海淀的新增供应略有下降，而通州的新增供应由2005年的11.6万平方米骤降至2006年的2.4万平方米。
另外，从各城区2006年商铺的新增供应看，朝阳区位居老大，通州的新增供应面积最小（详见表3）。
市场分析专家认为，四大老城区的不少新增商铺属于该区域最后的新建项目，而不少开发商都希望能赶在2008年之前建设完成并投入运营，因此2006年的新增供应面积较大就不难理解。海淀区商铺新增供应的核心部分在中关村板块，而这一板块项目的集中上市时间在2005年，2006年全新上市的项目不多。通州目前仍然处在大力开发住宅的阶段，新增商铺供应量少必然是阶段性的，随着住宅的进一步开发，入住人群的增多，商铺供应也必然增加。