http://www.houseguide.cn/picture/200711615324991.jpg狂涨80.6%" />在商铺供应一路高歌之际，投资火焰亦呼呼往上蹿。调查数据显示，2006年商铺销售量达到122.7万平方米，比2005年上升了80.6%。
122.7万平方米的销售面积，16475.6元/平方米的销售均价，都透露出一个信息：2006年的商铺销售市场比2005年更火。小户型成交套数猛增，预示着中小买家投资积极，而2006年的大单成交亦不在少数，表明机构投资者仍看好京城的优质商业地产。在火热的市场大势下，朝阳、海淀、丰台的商铺需求加速度上涨表现较为突出。

小商铺成交活跃 
“商铺价格一般比较贵，我在投资时都选择小户型，总价低，风险小。”一位长期投资商铺的鲁女士告诉记者，对于小投资者来说，最好还是不要将所有的鸡蛋都放在同一个篮子里边，应把资金分散投入到不同的商铺。
http://www.houseguide.cn/picture/200711615344448.jpg狂涨80.6%" />无论是位于北三环的大钟寺国际广场、位于中关村的中关村e世界，还是日坛国际广场，其商业部分的单位面积都非常小，而这些项目都赫然排在“2006京城商铺销量前20名排行榜”之列。
日坛国际广场入市以来，截至到12月，已销售了1446套，销售面积达到8.3万平方米，销售金额约19.1亿元。而其平均户型面积为57.3平方米；大钟寺国际广场商业部分户均面积为23.5平方米；中关村e世界户均面积为19.9平方米。此外，还有锦绣大地物流港、依陶阁、第三极文化中心等都是以小户型为主的商铺。
《楼市》市场研究部数据显示，近两年小户型商铺的销售套数远高于大户型（详见表1）。但2006年却发生逆转，由表1不难看出， 2006年小户型商铺的销售套数远远高于2005年。
大单成交不示弱
值得关注的是，虽然200平方米以上的商铺成交套数很低，但其总成交面积却远超出了小户型成交面积（详见表2）。
http://www.houseguide.cn/picture/200711615345592.jpg狂涨80.6%" />市场分析人士认为，在大户型成交当中，不乏整售整购案例，而这些大单交易正是其成交面积超大的重要原因。
2006年商铺的大单交易十分活跃。5月，凯德商用中国投资公司以13.2亿元的价格收购了西环广场的商业部分，同时，时代风帆大厦、福地广场、桃园二期危改小区G1楼商业部分都是大单交易（参见表3）。“北京优质商铺肯定稳赚”，一位国际零售业巨头直言不讳。
http://www.houseguide.cn/picture/20071161535528.jpg狂涨80.6%" />由此，高品质、高售价的项目2006年总销售金额上有所突破。表3的“20强排行榜”显示，仅有福地广场、桃园二期以及硅谷亮城三个项目的销售均价低于1万元/平方米，有中关村e世界、大钟寺国际广场等7个项目的售价高于2万元/平方米。
另外，2006京城商铺的大单成交还在于一些国际知名零售商出于业务发展需要，搬迁情况频繁。例如，宜家家居在望京重新开张的新店，不仅营业面积扩大，而且解决了老店的停车、餐饮设施等问题。另外，百货类商业对项目选择的要求比以往要高，比如，营业面积至少应在三万平方米以上。因此规模较大的项目，其2006年竞争优势更强。

朝阳、海淀、丰台需求上升最快
经调查显示，2006年大多数区域的商铺成交量都比2005年有所上升，而其中尤以朝阳、海淀和丰台三个区域的商铺需求量上升幅度最大。
朝阳区2005年商铺成交1671套，成交面积21.1万平方米，2006年成交4852套，成交面积56.9万平方米；同比上涨幅度分别高达65.6%、62.9%。而海淀区商铺的成交套数也由2005年的3431套上升到2006年的4154套；成交面积上升了13.5万平方米；丰台区2005年商铺成交168套，成交面积4.5万平方米，2006年成交765套，成交面积8万平方米。
其中，朝阳区的望京、朝阳北路等板块，许多住宅集中建设并相继完工，居住人口增长极快，因此商业需求表现异常强烈。
“作为12万平方米的商业，望京国际商业中心是望京最大的配套商业，并且是先做商业，再做住宅。在一定程度上能避免后期的招商风险。”望京国际商业中心的一位业主介绍，他在看过多个商铺后最终选择了望京国际商业中心。
朝青板块随着星河湾、天鹅湾等项目的相继入住，如今，已经一改前几年的“荒凉景象”，商业发展极为迅速。2006年12月，由30人组成的山西投资团到位于朝阳区青年路的国美第一商街考察，现场投资1.3亿元，认购了1万平方米的商铺。2007年1月，同样还是由30多人组成的浙商投资团也空降国美第一商街，进行现场考察看铺。
由此，北京合生愉景房地产公司副总经理王骞自信地表示，随着朝青板块的不断成熟，未来三五年，朝青板块肯定拥有燕莎商圈和国贸商圈一样的发展态势。
从公主坟、双榆树商圈到金源、金四季商圈，再到正在形成规模的中关村商圈，2006年，海淀区五大商圈描绘出一幅海淀新商业版图。据不完全统计，海淀区五大商圈现有的商业面积已超过140万平方米。
在海淀商务局举办的“2006海淀商业地产发展推介洽谈会”上，郦城、百望新城、权金城国际中心、北京兴海商业物流中心、五道口商业中心和大钟寺国际广场，总面积达80万平方米的6个大型商业项目进行了联合招商。这6个商业地产总投资102亿元，商业面积达77.6万平方米。
海淀区副区长杨志强表示，北京市“十一五”规划中海淀区被确定为重要的首都城市功能拓展区，随着2008年第29届奥运会的临近，海淀的商机无限。
丰台区2005年的商铺市场表现平平，在2006年却大有起色，由于万年花城这个200万平方米大型社区的逐渐建成入住，消费人群增加给商铺市场的发展注入了极大动力；同时，马家堡作为住宅开发的热点板块，其发展也非常迅猛，提升了该区域的商业需求。