http://www.houseguide.cn/picture/20071161528249.jpg2006年商铺销售量大幅增加，增幅达80.6%，相较于此，2006年商铺的价格增长相对平缓，平均售价16475.6元/平方米，比2005年的14491元/平方米上升了13.7%。相对住宅、写字楼，北京的商铺售价居于高位，但相对于其他诸多城市的商铺，北京的商铺价格却是底的。南方一些城市商铺售价甚至高达五六万元。
专家认为，商铺售价平缓增长，主要是由于商铺的存量市场巨大，同时，城市及项目规划不合理贬损了价值。

价格上涨空间受限
“我们项目的商业部分2005年开始销售，当时均价大约17500元/平方米，2006年整体均价大约为18000元/平方米，单价上涨了500元左右。”某商业综合体的负责人向记者介绍。
调查显示，多数商铺2006年的售价比2005年有小幅提高，在500～1000元/平方米之间。业内人士认为，商铺存量巨大，新增商铺的销售竞争亦十分激烈，开发商不敢贸然提价。同时，商铺本身的平均售价已经达到一个较高水平，再继续上涨的空间就相对较小。
从月度交易价格来看，2006年商铺售价比较稳定（详见图1）。
由图1可以看出，2006年7月商铺销售均价达到2.25万元/平方米，为最高峰；9月份均价为1.11万元，为最低峰。上半年价格总体比较稳定，下半年价格波动较大。从1月份的1.34万元/平方米，到12月份的1.53万元/平方米，其间起起落落，但总体可谓平稳增长。
为何下半年商铺的售价波动较大？有专家指出，这与住宅市场的变动紧密相连。在2006年6月份宏观调控开始执行时，住宅投资市场受到重创，一部分投资者进而转向商铺市场，由此可见7月份商铺价格涨幅巨大；而到8月份，关于住宅市场将回暖的声音逐渐增多，此时商铺价格虽比7月份低，但也高于上半年平均水平；到9月份住宅市场回暖之时，商铺价格便明显回落。
京城商铺供应量持续增加，存量市场巨大，这使得商铺争夺商户资源的竞争尤为激烈。高力国际表示，零售商成了稀缺资源，迫于招商压力，越来越多的开发商不得不降格以求，造成了近期北京新增商铺租金水平连连下滑。
目前北京优质商铺整体的租金水平约为65.50美元/使用平方米·月，相比于过去两年有所下降。但王府井、西单等黄金商铺租金依旧保持上涨势头。

单价1万～2万元商铺最集中
http://www.houseguide.cn/picture/200711615292996.jpg截至2006年12月，位于海淀区阜石路的锦绣大地物流港已销售2251套商铺，销售均价为18520元/平方米；望京国际商业中心销售了1025套，销售均价为16509元/平方米。这两个商铺皆为均价在1万～2万元/平方米之间的典型代表。
http://www.houseguide.cn/picture/200711615293814.jpg统计显示，2006年商铺售价在1万元/平方米以下的并不多，且大多位于新兴区域；大多商铺售价集中在1万～2万元/平方米以及 2万元/平方米以上（详见表1）。2万元/平方米以上的商铺绝大部分都拥有良好的地理位置和较浓厚的商务氛围，很受投资者青睐。例如，日坛国际广场售价达23086元/平方米，而中关村e世界更是卖到了48821元/平方米的高价。
另外，据《楼市》市场研究部调查数据显示，2006年东城区商铺平均售价最高，通州区最低（详见表2）。比如，位于东直门外新东路的幸福村商业部分售价高达35000元/平方米，而位于通州的祥和·新天地售价仅4000元/平方米，在八通轻轨梨园站南600米的站前巴黎商业街售价约为7500元/平方米。

大单交易总额高均价低
http://www.houseguide.cn/picture/20071161529469.jpg2006年，不少国际投资基金以及大型零售商“瞄准”了北京的商铺市场，大单交易活跃。但与商铺平均交易价格相比，大单交易价格偏低。从表3中的大单交易案例可以看出，只有时代风帆大厦商业部分的交易价高于2006年商铺销售均价16475.6元/平方米，其余皆低于这一水平。
专家表示，商铺的整购买家通常为大型投资者，对商铺的品质要求较高，与此同时，他们在购买商铺时把价格压得较低，以期自己能获得较高的投资回报。而对于开发商来说，虽然价格低了些，但整售降低了销售风险，缩短了销售周期，资金回笼快，因此对于买卖双方来说，整售整购是各得其所。