http://www.jpjy.net/picture/2006111614423773.gif竞价高达8000元/m2" />在持续不断的调控大势下，北京众多大型房地产企业再次上演“竞地”好戏。
继9月26日推出3地块后，11月8日，北京市土地整理储备中心再次推出4地块。其中北京东四环外四惠桥东北侧地块由于地段优越吸引了众多开发商的眼球。
截止11月13日本刊发稿，谁最终拿到该地块还是个未知数。参与投标的开发商与业界分析人士认为，在当前“敏感”时期，此次招标价高者得的可能性反而小，是否价高者得在一定程度上表明了有关机构是落实中央精神还是以利益为重的基本取向。“暗战”还将继续，谁都有可能是幸运者。

价格适中者得？
据北京市土地整理和储备中心公布的《招标出让公告》显示，四惠地块位于朝阳区四惠桥东北侧、地铁四惠车辆段西侧。该地块用途为住宅及公建，土地面积为50212.394 平方米，规划建筑面积102400平方米。本次招标的底价为3.7亿元，投标保证金为8000万元。
据了解，11月8日，招标持续了一天，最后北京市土地储备中心方面决定，当日仅开价格标。包括远洋、金地、方恒、万科、华润、城开、联想、新华联等15家房地产公司都参与了项目投标，其中远洋地产报出8亿元的最高价，金地集团以7.5668亿元紧随其后，而报价最低的北京泽丰房地产开发有限公司报价为4亿元，只有远洋报价的一半。
一位参与此次竞标的开发商表示，他们之所以对该地块表现出巨大的兴趣，一是位置比较好，靠近四惠地铁，交通便利。二是规模比较大，是“吉普车厂”地块出让前唯一一块规划建筑面积达到10万平方米的住宅用地。而且该地块所在板块房地产开发已经比较成熟。
但北京方圆土地资产评估有限责任公司董事长蒯旭认为，该地块未必谁出价高就一定能得到。“为促进土地合理利用和城市可持续发展，政府希望通过招标方式能有效的实现宏观调控、对房价的涨幅起到一定的抑制作用。”蒯旭说。
“在当前敏感时期，价格适中者得的可能性更大。”某权威地产专家一针见血。
“评标因素体系的内容结构及权重设置是主要控制手段。”蒯旭强调说，权重设置反映了招标人对具体评价内容的重要性判断。
《北京市朝阳区四惠桥东北侧住宅及公建项目用地国有土地使用权出让招标文件》第十七章中关于投标价格的说明具体解释为“达到招标底价得10分，投标价格最高得35分，其余投标价格按最高价与底价间的差值等比例计算分值。”
“价格指标权重最高只占35%，应该说是不高的；显然和时下的调控环境密切相关，从另一方面也加重了这次中标的悬疑。也就是说，结果未公布前，谁都有可能，包括我们，虽然我们报的价格偏低。”一位竞标房企相关负责人对记者表示。

房价将超1.5万元/平方米？
四惠地块招标引起了业界如此关注，其今后的房价无疑将成为下一个热点。
据业内人士估计，若以该地块8亿元计算，楼面地价将达7812元/平方米，四惠桥东北侧项目开发出来后楼盘最终售价可能超过1.5万元/平方米。考虑到日前开始施行的“未封顶楼盘不能进行按揭贷款”的政策，开发商的资金成本将由此大幅度提高，按照以往的资金回报率计算，有开发商预计该项目最终售价甚至会达到1.8万元/平方米。
以远洋为例，如果远洋以8亿元拿下这块地，按照最低保证15％的利润率计算，该地块开发的项目整体均价将达到15171元/平方米。
对于这个预测，参与竞标四惠桥地块的金地集团北京公司拓展总监龙兴显得并不吃惊。他表示，目前该地块周边的房价已经接近或突破1万元/平方米大关，甚至接近1.2万/平方米。查询该地块周边楼盘价格可知，壹线国际目前销售均价8800元/平方米，东恒时代则达到11700元/平方米。
但也有持不同意见者。资深土地分析师刘就是众多反对声音中的一个。他表示，该地块除了靠近地铁外没有任何的优势。而离公交站台以及朝阳路等都需步行20多分钟，极为不便。房价达到1.5万元/平方米甚至1.8万元/平方米那是不可想象的。
但龙兴并不这么认为。他说，因为该地块的地理优势，再加上项目明年才能面世，即使开发出高价的精装型小户型也不愁没有销路。
“与现在周边的房价不能横向比，看看这个地段及此类地块的稀缺性，卖到一万五应该没问题。要说推动了房价上涨，那这是由土地稀缺及市场造成的，责任不在开发商。”参与此次竞标的某房企总经理对《楼市》记者表示。

结构性缺地助推拿地热情？
除了四惠桥东北侧的地块之外，同时开始招标的位于朝阳区大屯乡小营的居住地块也吸引了保利、新龙、华远等企业参与投标，保利地产投出了最高价2.4亿元。据了解，大屯乡小营地块的土地面积为19641.129平方米，规划建筑面积为39825平方米。
“开发商之所以这么疯狂抢地，是因为北京目前存在结构性缺地。” 龙兴说。
但事实上从今年7月份起，北京市土地部门加大了土地供应量，大块的住宅用地不断推出，而且有些地块还是位置相当好的地块，并且还不断推出限价商品房用地。
北京市国土局副局长、新闻发言人也曾表示，北京市四季度将有大量土地供应，以住宅用途为主的土地面积约350公顷。其中有3块较大规模的地块：朝阳区北四环东路73号住宅及配套项目，土地面积约17公顷；大兴区亦庄镇三羊居住区项目，土地面积约140公顷；密云县密溪路西侧居住、公建（商业）项目，土地面积约36公顷等地块。
对此，开发商好像并没有放在心上。龙兴表示，土地对于各开发商来说需求都挺大的。快到年底了，大家都想多拿点地以备明年之需。

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看来，供地充足并没有妨碍开发商在北京拿地的热情。