http://www.jpjy.net/picture/2006111614543347.gif“北京今年新开出的100多个楼盘中，约有七成是未封顶的楼盘。”香港太平洋投资集团总裁贾卧龙平淡的话语背后，银监局禁令对京城在售楼盘的影响程度之大显露无疑。
　　
　　七成项目受影响
“从住宅来看，一般住宅都会在未封顶前卖到70%到90%，即使有少量已封顶的在售楼盘，其销售也大都接近尾声。” 贾卧龙说。
记者查阅北京市建委网站，在预售商品房项目公示中，粗略统计了一下位置在城八区、今年9月1日到10月29日期间开盘的预售商品住宅楼盘，发现共计40余个，销售总套数约为11000余套，建筑面积约为100多万平方米。
“对每个房地产企业来说，95%的楼盘销售渠道都是按揭贷款。”北京鹏润营销总监陈云峰说。
“新政”不仅影响了未封项楼盘的项目，还影响了整个房地产市场。
“目前很多商业地产投资客已经不再看好北京的商业地产投资，我也在近日出手了在金融街两个写字楼里的两套房子。”一位商业地产投资者告诉《楼市》记者。
据中原地产市场部人士介绍，经过半个月的市场波动，现阶段，北京租赁市场出现两极分化现象。普通住宅与高档公寓的租赁情况呈现反向变化趋势，普通租赁市场上需求量增大的趋势仍在继续，同上半个月相比，增幅达15%；且成交量有所增长，成交价格也随着房源量的下降而出现水涨船高的现象，涨幅约为5%。而高档公寓租赁市场的房源登记量虽有所上涨，涨幅达10%；但租赁需求却变化不大，租赁价格也有了8%左右的降幅。
面对不期而至的禁令，担心项目回款受到重大冲击的地产商们则对手中的“未封顶项目”展开了各种“自救”努力。

照常签约
“对于已经签完合同和认购书的客户，价格不会变，合同和认购书也都有效。”北京天通苑一个还未封顶却已经开盘的楼盘开发商告诉记者，银行目前没有停止收件(个人贷款所需材料)，只是说，放款要等到封顶。所以，现在照常签约、收首付和办理贷款手续。
南城某新开大盘的开发商也持同样观点。该开发商表示：“因为项目已经开盘了，我们会尽量保证销售，必要时会采取让利买房人的方式，即贷款未批下来产生的违约金问题，我们可以跟客户协商部分收取或是全免。”
前不久刚刚经历了排号买房火爆场面的望京一新盘负责人也表示，公司正在寻求解决的方式，最终的解决办法很有可能就是先收了买房人的首付款，等楼盘封顶后再向银行申请个人贷款。
　　
加速开发
“我们准备加快项目开发速度。”地处西四环外的某项目开发商表示，公司将调整操作策略，加快单栋建筑的进度，与此相对应的销售策略也将随之改变。
“这肯定打乱了我们的计划。”该开发商承认，新规定的实施将使公司原先的资金安排无法顺利完成，因此决定逐栋推出楼盘，改集中入市为分散入市。但其强调，不会影响到整个项目的顺利完成。
   
延期入市
另一些开发商则不得不推迟新开发项目的入市时间。
“针对自身正在销售的项目，目前公司正在研究相关的处理措施，其中就包括推迟申请预售许可证，等到楼栋完成主体结构后再以准现房的方式出售。”亚运村一楼盘的销售小姐告诉《楼市》记者。
另有一些项目则采取了“变相推迟入市”的方法。“我们的策略是先交3万元认购金，等两个月后封顶时，再交首付和办理贷款。”朝阳区一新楼盘的售楼人员如是说。而这也是目前不少项目的共同想法。
业界资深人士朱凌波认为，取消预售是早晚的事，但这个政策出台会不会产生新的烂尾楼，这个可能性不能排除。“通常一个正常的房地产开发企业，它的资金安排是有计划的。一般来讲很多的房地产开发企业通常会使用按揭贷款回笼资金，偿还前期的开发贷款或者是工程款的支出。假如银行突然间中断了按揭贷款的发放，可能打乱他的计划，引起后期工程不能按期竣工，出现烂尾楼。”