http://www.jpjy.net/picture/20061171539347.gif维权公司成业主理性维权“魔方”？" />    在维权三载未果的情况下，10月8日，东华金座的业主成立了国内首家维权公司——北京东华金座咨询服务中心，为物业维权开辟了全新的理性维权方式，亦得到了业内外人士的强烈关注。但维权公司的成立是否能真正解决物业纠纷、引领国内业主理性维权的方向，维权公司未来又该如何发展，都是值得深层次思考的问题。

峰回路转的“维权公司”
经历3年漫长的维权征程，东华金座的业主对于个人维权的方式深感绝望，无奈之下，他们决定成立一个组织，代表所有业主进行维权。10月8日，东华金座的业主成立了国内首家维权公司。该公司成立后，于10月13日举行了招商引资发布会，为下一步将要进行的东华金座拍卖造势。
“我们成立公司的目的，是要解决东华金座的烂尾危机。因为一个人维权，代表的仅仅是他自己，如果成立公司，则是按企业的运行模式来进行维权，这就代表了所有的购买东华金座业主的权益”，北京东华金座咨询服务中心董事长邢宝军向《楼市》表示。“我们不是为了赢利而成立这个公司，只是想通过理性维权和法律手段保障自己的权益。”
据悉，东华金座咨询服务中心的运作费用，全部来自于维权业主的自筹资金。
“东华金座共预售给108户业主144套房子，目前70多位业主已经联络上，成为公司的股东和职工。每位业主出资500元，同时按照购房面积每平方米50元集资，共筹集资金将近30万元，目前足够组织诉讼。”北京东华金座咨询服务中心副主任李焰白介绍。
根据记者的调查，2001年东华金座的销售价格在7000元/平方米左右，现在这一地段新盘的销售价格在12000元/平方米左右，每平方米的增值达到了5000元。按每户平均购房80平方米的住宅计算，一套房子的收益在40万元以上。
对此，业主吴先生表示，“单靠我个人的力量，收回房子的可能性微乎其微，甚至连赔偿金也拿不到手。因此，我愿意响应东华金座咨询服务中心集资的号召，希望能尽快将早在3年前就该属于我的房子收回。”
北京东华金座咨询服务中心的成立，无疑成为业内外人士的关注焦点。但是，东华金座维权公司的成立，并非一帆风顺，其中隐藏了许多不为人知的艰辛历程。
邢宝军向记者表示，从8月11日众多业主入住售楼处后，大伙就想成立业委会进行维权。但是当他们去东华金座所在的牛街街道办事处咨询时，却被告之，只有已交付使用物业的建筑面积达到物业管理区域建筑面积50%以上，或首套物业交付使用满2年的社区，才能成立业委会。得知成立业委会前景渺茫，业主们决定成立维权公司。
8月16日，邢宝军等人来到宣武区工商局进行维权公司的申报。“一开始我们想注册‘东华金座维权服务中心’，可工商局的工作人员认为‘维权’二字太敏感，无奈之下只好把‘维权’改成‘咨询’”，邢宝军对此深表遗憾。
“维权”改为“咨询”后，工商局的工作人员认为，“东华金座”作为烂尾了3年的楼盘，其社会负面影响较大，因此对这四个字用在注册名称中表示质疑，经过多次沟通，邢宝军等人最终说服了工作人员。另外，业主们原来想把东华金座售楼处作为注册地，但是同样被驳回，最后他们将公司注册地，登记为离售楼处不远的一位业主办公室。
经历近2个月漫长的等待，10月8日，东华金座的业主们终于拿到了“东华金座咨询服务中心”的执照。“虽然等待的时间较长，但国内首家维权公司终于成立了，下一步我们要发动一切力量，将烂尾3年多的东华金座盘活。”邢宝军对于维权公司的发展前景充满信心。

维权公司能否拯救“东华金座”？
东华金座维权公司成立后的第一步工作，就是积极联系宣武区政府和有意向接盘的开发商，将东华金座顺利拍卖出去。
在东华金座业主们的积极争取下，宣武区法院已于8月3日，委托北京鸿天涉外房地产估价有限责任公司对该项目进行评估。据北京市宣武区人民法院调研室主任霍建利介绍，根据评估公司9月17日出具的《房地产估价报告》显示，东华金座的总价值为3.9823亿元。
“东华金座咨询服务中心现在正着手选择信誉好的拍卖行，并邀请北京乃至全国有实力的开发商参加拍卖会竞拍”，对于东华金座的拍卖流程，邢宝军心中已经规划了一幅美好的蓝图。
但据记者了解，拍卖最多不能超过两次流拍。为防止意外，东华金座咨询服务中心已经联系好了20多位业主，准备在第一次流拍之后，马上成立自己的房地产公司，参与第二次竞拍，买下楼盘自己进行开发。“对此，大家都相当有信心，因为我们业主中有金融、房产、法律、财务、建筑、系统集成等多方面的专业人士，不少业主还有海外背景，我们可以通过海外融资的方式，确保项目顺利完工”，李焰白表示。
虽然东华金座能否通过拍卖盘活楼盘，遭到业内人士质疑，但毋庸置疑的是，东华金座的业主建立维权公司，已经迈出了关键性的第一步。

维权公司开启理性维权之门？ 
东华金座的烂尾危机，能否借助拍卖而出现重大的转机，现在尚是未知数，但东华金座成立维权公司的理性维权方式，却得到了业内外人士的广泛关注。
司法部研究室副处长刘武俊认为，“构建困难群体维权的‘绿色通道’，是遏制非理性维权现象的必由之路。东华金座的业主以理性维权为出发点而成立维权公司，这既表明维权行为的市场化趋势，同时也标志着业主维权正在由盲目维权向理性维权转变，为日趋频繁的业主维权树立了可资借鉴的榜样。这不仅仅是维权方式上的创新，更主要是维权心态日趋理性化的表现。”
对于维权公司成立的意义，著名维权专家舒可心表示，东华金座维权公司的成立作为理性维权的代表，为业主维权提供了新的思路，值得很多尚未成立业委会的小区业主借鉴。“现在很多业主以拒交物业费等非理性的方式进行维权，不仅不能合理解决社区中存在的问题，有的业主甚至还因此受到身体和精神上的伤害。”舒可心指出，“维权公司的成立，使业主拥有了法律主体，因此有助于理性维权活动的展开。”
维权公司作为法律主体，比业主个人维权更有成功的可能。另外，维权公司还有助于成立业委会、选定物业公司等后续工作的开展。据记者了解，东华金座咨询服务中心就对公司的发展方向进行了详细规划。“我们将根据自身的成功经验，出版维权书籍《理性维权公SHI》及配套光盘和软件《理性维权公SHI系统》，为全国权益受到损害的业主提供维权咨询。同时与开发商协调成立东华金座业主自己投资的物业服务公司及业主委员会，自己为自己提供金牌服务，避免美丽园事件的重演”，邢宝军表示。“未来，我们会利用维权中积累的专业知识和经验，在考察开发商及楼盘后，代理销售相关楼盘，如东华金座的重新销售工作。相信我们本着‘全心全意为业主服务’的宗旨，能成为沟通业主和开发商的桥梁和纽带，使业主们不再受伤。”
一些业内专家表示，维权公司没有可以借鉴的示范案例，而且成立的过程中也存在一些阻碍，因此其以后的发展方向，只能在摸索中进行。“维权公司的成立前提是好的，但是我很担心它以后会像某些变了味的业委会一样，不能解决业主实际遇到的困难”，一位专家对于维权公司的发展前景仍存疑问。
据悉，宣武区政府已经初步定于11月份，对烂尾近3年半的东华金座进行公开拍卖。到时，东华金座能否拍出合理的价格，维权业主的权益能否得到保障等诸多问题，即将水落石出。《楼市》也将对此事件进行持续关注。

链接：东华金座楼盘位于北京市宣武区广内大街的繁华闹市区，2000年开始开盘销售。2003年“非典”时期该楼盘停工后，至今没有重新开工。2006年8月11日，30多名业主在东华金座售楼处搭地铺支床，要求开发商给说法，此后不断有新业主入住售楼处。入住售楼处两个月，事情依然得不到解决。无奈之下，10月8日，在众多业主的努力下，国内首家维权公司——北京东华金座咨询服务中心正式成立。