http://www.jpjy.net/picture/200611715454552.gif“限制外资政策对我们项目的销售影响很大，政策出台后，我们项目的成交量比政策出台前约下降了14％。”中央别墅区某别墅项目负责人说。
诚然，今年不断出台的一系列“限高”政策，当属“限制外籍人士购房”对高端市场的影响最大。基于此，在黄金10月将逝之际，本期《楼市》倾力奉献“京城别墅销量50强排行榜”，总结1-9月份别墅市场，探寻别墅市场未来之走势。

前十强销售金额占“50强”50.85％
50强榜单中，排名前10位的楼盘，今年1月－9月30日销售总金额突破60亿元，占50强销售总金额118亿元的50.85％。对此，市场分析人士认为，一方面，受政策影响，今年别墅市场相对萧条，买家的购房意愿明显降低；另一方面，从前十强来看，除碧水庄园、纳帕溪谷等顶级产品外，亦不乏售价约8000元/平方米及以下的经济型别墅，如保利垄上，均价8585元/平方米、北一街8号4906元/平方米、北京洋房5705元/平方米，且后两个楼盘户型面积均在200平方米左右。可见，在大势低迷之际，除了品质做到极致的高端别墅极具竞争力外，单价较低、户型面积相对较小的经济型别墅同样能赢得市场。

经济型别墅异军突起
别墅50强与10月1日出版的第72期《楼市》所报道的“高档公寓50强”不同的是，公寓50强榜单中，售价8000元/平方米左右的楼盘仅7个，占14％；而别墅50强榜单中，售价8000元/平方米左右及以下别墅共18个，占36％。售价9000～10000元/平方米的别墅为7个，占14％；售价10000～20000元/平方米的项目20个，占40％；20000元/平方米以上的项目仅3个，占0.4％。
综上可见，售价约8000元/平方米及其以下的别墅，和售价10000元～20000元/平方米的别墅所占市场份额相差无几。“这一方面说明，经济型别墅广受市场欢迎，另一方面，综合优势明显的项目，比如优山美地、纳帕溪谷等，地段、交通、环境、产品打造均优，且售价又较容易让买家接受，在未来相当时期内仍是别墅市场的主导产品。”某市场研究人士如是分析。

上榜别墅月均成交9套
1-9月份，50强别墅总成交3846套，单个项目月均成交套数为9套。就个案而言，成交量最多的当属“北一街8号”，截至9月30日，该项目成交套数为523套。其次是北京洋房，成交套数为436套。虽然个案成交情况喜人，但却无法改变大势的冷清，据本刊市场研究部监测的情况显示，未上“50强榜单”的项目月均成交不足1套。
由此可见，别墅市场并不像开发商声称那样乐观，在大势遭遇宏观调控的背景下，其同样受到了影响。另外，由于8·31过关的土地多数集中于近两年释放，致使去年至今别墅市场新增供应不断，而“限制境外人士购房”等政策又使别墅市场需求出现萎缩。供需的变化亦是别墅市场趋淡的另一原因。