http://www.jpjy.net/picture/200611715464142.gif当“停批别墅用地”新政出台，别墅市场就响起一片涨声。但别墅的实际售价是否真的如业界人士预想的那样上涨呢？到底什么价位的别墅才卖得最好？纵观本次“50强排行榜”，单价万元以下的经济型别墅共有26个，单价1.5万元以下的有41个，占50强的82%。而单价2万元以上的别墅仅有4个，占8%。在房价节节上涨的今天，经济型别墅似乎成为别墅市场的主宰。

万元以下经济型别墅受宠
几千万的高总价如今并不鲜见，但是否别墅都是高价产品呢？事实上，透过本次“50强排行榜”，可以看出，别墅单价并非“高不可及”，不少别墅价格比城区公寓低，很多经济型别墅深受购房者青睐（详见图1）。
从图1可以看出，50个上榜项目中，单价在万元以下的别墅共有24个，几乎占了半壁江山。
经济型别墅到底卖得有多好？记者带着这一问题，于10月22日上午来到位于京昌高速11号出口的经济型别墅——北一街8号。现场一片繁忙，有的客户正看沙盘，有的正在签约，其景象与普通商品http://www.jpjy.net/picture/200611715493891.gif房开盘的热销并无二致。
北一街8号在“50强排行榜”中位居第8。从环线位置看，该项目在北五环到北六环之间，离城区较远；从产品形态看，主要是空中花园联排别墅。为何这样的产品深受购房者欢迎？在楼盘现场，张先生夫妇接受《楼市》记者采访时表示，该别墅虽不奢华，但很便宜。据本刊市场研究部监测，今年1-9月份，北一街8号的销售均价为4906元/平方米，在“50强”上榜项目中单价最低，而单套面积也相对较小，户均186.13平方米。“这么算起来，买套186平方米的别墅总价为91.25万元，以同样的价钱，在北三环买套单价9000元左右的房子，也就能买一套100平方米左右的（房子）。” 张先生表示，显然，他们已经仔细计算、比较过了。
北一街8号的热销只不过是经济型别墅热销之一隅，上榜的24个经济型别墅在今年1-9月，都取得了不错业绩（详见表1）。
http://www.houseguide.cn/picture/20061171550399.gif采访中，保利垄上的一位业主吴先生表示，买别墅主要就是为了享受较大的居住空间和舒适的居住环境，单价较低的经济型别墅是具备较强的经济实力、事业处于上升期的买家最好的选择。同时，登上本次“50强排行榜”的中海安德鲁斯、世爵源墅、提香草堂、水郡长安、汤HOUSE、果岭假日等经济型别墅的买家都表达了类似的看法。
庞博国际地产综合服务机构执行董事刘东表示，别墅买家都比较追求生活品质，但有的买家受条件所限，经济型别墅正是他们的良好选择。此外，经济别墅在“50强”中占主宰地位，与近两年这类别墅供应集中放量也不无关系。

单价1.5万元成价格分水岭
从表1还可以看出，1万～1.5万元之间的别墅共有15个，仅次于单价万元以下别墅的上榜数量，占上榜别墅总量的30%（详见表2）。
http://www.jpjy.net/picture/200611715502196.gif如果仅从单价看，表2中的别墅都在1.5万元以下，与城市中心区的高档公寓价格不相上下。但由于这一价格范围的别墅面积比较大，因此总价不菲。以东方普罗旺斯为例，该项目平均单价为10372元/平方米，但是其推出的二期别墅“馥罗湾”，以500～1000平方米的超大豪华户型为主，其总价就将达到518.6万～1037.2万元，其部分豪华别墅总价达2000万元左右。
从品质上看，单价1万～1.5万元的别墅又有何特点呢？刘东表示，选择市区高档公寓享受的是城市繁华、交通便捷，而别墅http://www.jpjy.net/picture/200611715503467.gif居住追求的是更舒适的居住空间，享受和谐自然环境；同时，与单价万元以下的经济型别墅相比，这一价位区间的别墅具有几个明显特点：首先是户型总体比经济型别墅更大；其次是更加注重私密性；同时，更突出产品的设计理念等。
邱先生是亚北某高档别墅的业主，他表示，经济条件改善之后，对住的要求越来越高，由于自己的工作灵活性很大，所以他把别墅当成了第一居所。“在家度过的时间是一天中最长的，所以一定要很喜欢，很舒心。同时，我经常去别的城市出差，而机场北线开通之后，从家开车去机场不过短短十几分钟，非常方便。”邱先生向记者介绍道。
由此可见，追求高品质居住环境和生活水平，又具有雄厚经济实力的人，正是这一价格区间别墅的主力消费人群。

城市别墅主导单价2万元以上市场
业内人士表示，购买单价在1万～1.5万元/平方米之间别墅的买家已算是高端消费群体，再高于这个价格标准，基本就只有极稀缺的顶级消费者。
由表3及表4可见，单价在2万元以上的别墅大多是城市别墅，4个上榜项目中城市别墅就占了3个：万城华府、紫玉山庄和东山墅。1.5万～2万元价格区间的城市别墅有PeKing House。
不少城市别墅买家在接受采访时表示，如果仅从楼盘的环境以及产品设计看，价格昂贵的城市别墅未必能与郊区别墅相比，其最大的价值就在于地理位置。这样的别墅比较适合经济条件优越，同时工作又比较繁忙的人群，可以把别墅当作第一居所，而无须在路上花费太多时间。
同时，从地理位置上看，单价1.5万元以上的别墅中有3个项目都位于京西香山，可见天然的地段优势也是别墅热销的一个重头砝码。