http://www.jpjy.net/picture/200691413303582.gif    目前，北京产权式酒店业主收益基本不交税，坐享丰厚受益的同时还吃到了“免税午餐”。8月10日，北京地税局转发了国家税务总局《关于酒店产权式经营业主税收问题的批复》，要求个人投资产权式酒店取得的收益也要缴纳营业税和个人所得税。其中营业税的税率为5%，个人所得税的税率为20%。产权式酒店业主的“免税午餐时代”将就此结束。
    产权式酒店曾经是投资者的香饽饽，但随着收紧投资的政策出台，产权式酒店的投资格局可能因此受到影响。一位不愿透露姓名的专家预计，大约有三成的投资者会转向。

税务部再出重拳
“首付24万，就可获得星级酒店里一间客房的产权，每年获取14万元回报”、“5年投资4.8万，年收益率12%”，在今年4月举办的国贸房展会上，几家产权式酒店的广告醒目诱人，而且这些产权式酒店的销售还大多抛出了无须上缴任何税费的诱饵。调查显示，不少投资者都因为这免税的午餐选择了投资产权式酒店。
8月10日，北京地税局转发的国家税务总局《关于酒店产权式经营业主税收问题的批复》中明确表示，将对产权式酒店业主的投资收益进行征税。
其实早在今年五月份，国家税务总局就下发《关于酒店产权式经营业主税收问题的批复》（国税函[2006]478号）指出，酒店产权式经营业主在约定的时间内提供房产使用权与酒店进行合作经营，如房产产权并未归属新的经济实体，业主按照约定取得的固定收入和分红收入均应视为租金收入，根据有关税收法律、行政法规的规定，应按照“服务业——租赁业”征收营业税，按照财产租赁所得项目征收个人所得税。
据了解，这是自二手房交易征收营业税和个人所得税的新规出台后，税务部门再度出台规定，以进一步封堵房地产方面的税收漏洞。
8月20日，在文件下发10天之后，记者咨询北京市地税局，有关工作人员表示，他们已经接到了相关文件，全北京市都会严格按照文件来执行，该文件已经下发到了各产权式酒店。该工作人员表示，今后产权式酒店业主的收入必须严格纳税。
至于如何严格纳税，北京市地税局相关工作人员向记者透露，按5%的营业税和20%的个人所得税来交。当记者又问道纳税日期应该从什么时候开始算的时候，该工作人员称，“文件一般都是下发之日起开始生效的，那应该就是8月10号吧。”
上述工作人员关于征税时间的表达有点含糊。那么如果不纳税采取什么样的处罚措施呢？“目前我们还没有接到这样的通知，但是应该是很严厉的。”该工作人员说。

开发商我行我素
纳税时间已经敲定，而且还将进行严厉的处罚，那么北京市的产权式酒店对此纳税通知持何种态度呢？
记者在该文件下发后走访了北京的几家产权式酒店。据各产权式酒店售楼人员介绍，目前在北京，产权式酒店业主的收益基本都不纳税。位于广安路的鸿坤国际大饭店招商专员付小姐表示，该产权式酒店业主的收益从来都不用交税，目前也没有听说要交个税和营业税的说法。随后，当记者又以投资者身份致电中欣戴斯产权式酒店售楼处，售楼员李小姐也表示，该产权式酒店的收益半年向业主返还一次，全部都是免税的。
记者走访了多家可用于投资的酒店式公寓项目，发现项目的销售人员对于投资的回报都是极力地宣传，而涉及到这种赢利性投资的税收或承租问题时却都避而不谈。
在某销售中心，售楼小姐告诉记者，该项目是精装小公寓属于酒店式公寓项目，可自住也可投资。投资者除了要交纳和住宅相同比例的契税外，所得的投资收益并不用额外缴纳任何税费。而且一些产权式酒店项目虽然开发商要与购买产权人签订包租协议，定期返还投资者的收益，但销售人员表示也不会为此缴纳诸如个人所得税等税费。

部分投资者将撤出
据有关方面统计，目前我国产权式酒店项目已发展到200多个，仅上海产权式酒店公寓已经超过75家，而且全国还有很多产权式酒店公寓项目在建。
“我买的产权式酒店大部分时间用来自住，当然也有一段时间是用来出租的，不过酒店这边说能够解决纳税的问题，我们可以不用交税。”投资者马先生表示，这个政策肯定会影响投资者的热情，不过对于大部分时间用来自住的业主影响不大。
某酒店式公寓项目的开发商告诉记者，现在涉及这种投资性的酒店式公寓在很多方面都没有相关的规定，所以很多时候都是在打“擦边球”。
马先生几乎在第一时间知道了关于纳税的这个通知，但仍然有很多投资者被蒙在鼓里。即便有投资者问到了关于税费的问题，很多产权式酒店项目的销售人员一般都是回答“目前没有什么说法”或“不用交”。仲量联行酒店集团中国区企业咨询部经理葛灵汉认为，这应该是出于宣传的考虑，让准备投资的人感觉好像占了便宜。其实告诉投资者不用缴税，很有可能是在项目后期经营中，由酒店经营公司从投资者的收益中扣除税费代为缴纳。
按照某产权式酒店一间60平方米的客房一天的房租为1600元计算，一个月的营业收入为48000元，那么其营业税就要交纳48000×5%=2400元。除去其他的费用后，假设业主的个人收入为20000元，那么其个人所得税就要交纳20000×20%=4000元。目前拥有两套产权式酒店的周先生告诉记者，“我打算出手了，如果把投资收益的税费去掉的话，应该是投资高档住宅更合算些。”税费一旦真正实施，将会挤掉很大部分的收益，风险自然也就加大了。
其实像周先生这样的投资者并不在少数，毕竟5%的营业税和20%的个人所得税并不是个小数目。
国家税务总局相关工作人员也表示，如果要投资这类地产项目首先要弄清相关税费情况，开发商提出的不需要缴纳额外税费只是出于宣传的目的。对于这种产权式酒店，税务部门是应该对每个产权人逐个收缴的，只要符合税务机关的征收规定的都会征收。