顶级物业放量加速CBD东移
    寸土寸金的CBD一直是北京诸多商圈中“蓄水”和“供水”能力都很强的一个区域。一方面在建项目比比皆是，另一方面也是国际公司在京设立办公室的首选。据有关机构统计，世界500强企业约有200强已在CBD设立办公机构或海外子公司。
    随着中央电视台和北京电视台入驻CBD，其下游12000余家相关企业也会随之云集CBD周边区域，大量的市场需求也促使了地产大鳄在CBD区域内推出高品质的写字楼项目。根据戴德梁行统计，2006年北京预计将有近150万平方米写字楼供应市场，其中，在CBD地区新增面积有可能达到80万平方米，以满足相关企业的商务需求。
    两大传媒机构的迁入及几大高端物业的入市，使CBD东扩态势毋庸置疑，也使得该区域内的写字楼格局发生了巨大变化。根据高力国际的数据显示，2006年CBD区域将实现入驻的写字楼项目，主要有北京万达广场二期、远洋国际中心、华业玫瑰写字楼、华贸中心、中环世贸中心A、B等，这些项目布局已经不再局限于传统的CBD核心区域，而是向东，即东长安街方向扩展，备受业内外瞩目的万达广场二期和华贸中心就是其中的典型代表。根据业内人士分析，东三环与东长安街交会地，即所谓的金十字区域，将成为未来CBD的重点核心发展区域。

东长安街架设CBD东扩“黄金道”
    2005年伊始，海外基金纷纷看好东长安街与CBD交会处的新型写字楼物业，凯德置地收购了中环世贸中心的A、B座，美林集团入股银泰中心。究其根本，都是由于CBD与东长安街交会的地域优势加上写字楼本身的超高品质，吸引了海外基金的投资热情。
    2006年初，东长安街沿线的写字楼项目，仍然受到海外机构的热捧，日本基金Replus购置了华贸中心两座办公楼。而万达广场二期也由于占据东长安街与CBD交会处的地理优势，成为目前市场上备受海外基金和国内大型企业关注的焦点。
    CBD的东扩，赋予了东长安街新的历史意义。对于国际500强企业、国内大型企业的总部形象来说，东长安街与CBD交会处昂贵的土地价值，体现了立足于此的企业所具有的超凡实力，无疑给立于两旁的企业一个展示自身实力与形象的最佳平台；另一方面，跨国企业的入驻，进一步提升了东长安街的地段价值。东长安街无疑为CBD东扩铺设了一条黄金大道。

晋级CBD标王三道关
    在CBD区域写字楼放量的情况下，各写字楼项目为了更好地吸引投资者的关注，纷纷在硬件设施和软件环境下“痛”下工夫，都想成为CBD的新坐标。根据华高莱斯国际地产顾问北京公司高级项目经理刘葳分析，要想成为CBD地标性建筑至少应具备以下几个因素。
    首先，形象力取胜。过去通常以建筑物的高度作为地标的首要评判准则，如美国的世贸中心、马拉西亚的双子塔、上海的东方明珠、北京的国贸中心等，但随着大量超高的建筑出现，建筑高度不再成为地标建筑的主要因素，而建筑物的形象力成为吸引眼球的首要因素。如央视大楼的环形钢结构，以及万达广场二期的“三塔两座”的独特雕塑建筑形态，以超强视觉冲击力将有望成为CBD的新地标。
    其次，功能齐全。地标型建筑一般都具有较大的体量，并能涵盖人们工作、休息、娱乐、交流、餐饮、购物等功能，以满足高端客户开展工作和进行商务交往的需要。如万达广场二期集合了2座国际标准5A豪华写字楼、一座中国仅有的法国雅高索菲特白金五星级酒店，以及国际标准豪华影城、国际精品商城、特色商业街于一体的商务综合体，能全方面满足商务、居住、购物、娱乐、休闲的需要。此外，仲量联行提供物业顾问，强大服务功能从软性上打造酒店式服务，使万达广场的各项硬性、软性指标，无论在长安街沿线，还是在CBD都是屈指可数的，与国贸形成潜在的竞争。
    最后，产生“羊群效应”。地标建筑要能够对区域产业链上的企业产生强大的吸引力，并将它们聚集在区域内，即同类认知的聚集性作用、异类聚集的追捧效应和群落效应。通过聚集能够增加综合商务机会，降低综合商务成本，这是由于地标而聚集，由于聚集而获利的过程。

新一代楼王是否实至名归？
    2006年4月6日，万达广场二期写字楼封顶，正式发售不到两个月，就拥有了40%以上的超高销售业绩。业界人士普遍认为它将成为北京新一代OFFICE楼王，为此记者特意对该项目进行了实地考察，来探究什么样的品质才能符合楼王标准。
    地段好坏是评价写字楼品质的首要标准，通过记者的实地走访发现，万达广场二期位于CBD东北核心区、长安街东延长线。地缘优势使万达广场被国贸中心、华贸中心、CCTV新址和BTV新址围合环抱，距摩托罗拉、英特尔、惠普、LG等众多跨国总部举步之遥，抢先把握财富核心。万达广场的5A豪华品质，得到众多世界重量级企业的认可。目前，已经签约入驻万达的有沃尔玛（WAL-MART）、雅高酒店集团、新世界百货、索迪斯国际集团等知名品牌。
    除了地段优势，写字楼本身建筑规划，也是评价写字楼品质重要因素之一。万达广场二期写字楼采用京城写字楼中首创的双向12.15米等跨钢筋混凝土超大柱网框架剪力墙结构体系，使二维单元建筑空间“自由度”相比于8.1米柱网的空间增加了25%，创造了写字楼“非物质阻断”的使用空间，有利于写字楼空间的组织和利用。
    2005年7月1日建设部颁布《公共建筑节能设计标准》后，业内专家都把建筑节能作为评价写字楼品质的重要标准之一。作为长安街上“全呼吸式”的智能大厦，北京万达广场采用了世界先进的主动式内循环双层呼吸幕墙配VAV变风量全空气空调系统，具备极佳的隔声、阻尘、节能、恒温、新风换气效果，同时可节约能源约30%。先进的智能遮阳控制系统既能根据精确的阳光跟踪器、湿度感应器传输的数据自动控制全楼所有遮阳百叶升降及角度变化，达到最佳的节能效果。
    目前，写字楼之间的竞争已经不再仅限于项目软硬件配置，更在于项目是否为综合体，能否为入驻客群带来便捷的商务氛围。万达广场二期作为20万平方米集白金五星级酒店及国际标准5A写字楼为一体的综合建筑体，以国际标准的建筑设计及机电配置标准成为CBD核心区内高端写字楼项目的代表作。预计2006年年底写字楼整体完工，万达将与众多国内外知名企业一同，抢先一步进驻CBD财富核心。
    CBD东扩促使东长安街的写字楼市场成为京城楼市的全新焦点，不可否认，位于这两者核心区域的万达广场极大丰富了整个CBD的商业形态，对CBD的商业格局带来巨大的示范作用，甚至会促进CBD产业升值。